香港舊樓換窗搭棚同外牆補磚點先唔使俾人搵笨？

話說而家行過香港啲舊區，真係成日都會見到啲樓外牆搭滿竹棚同綠色防護網，叮叮噹噹咁。好多業主心裡面都有個疑問，就係換窗、搭棚再加外牆補磚，呢個工程到底要預幾多錢先至夠？點樣先至可以避免俾人開天殺價，或者係做完之後先至發現呢度漏果度漏？今次我哋就一齊來拆解下呢個問題。

# 點解香港舊樓維修咁複雜？

先講下香港嘅居住環境，真係好特別。樓同樓之間可以話係「鼻哥窿貼鼻哥窿」，密密麻麻。再加上唔少舊樓樓齡都幾十年，啲窗框變形、外牆磚剝落係好常見。喺咁嘅環境下進行工程，首先要處理嘅就係搭棚問題。

搭棚唔單止係為咗工人施工安全，亦都係為咗樓下行人有個保障。但係搭棚本身已經係一門學問，用竹棚定係金屬棚架，成本同安全系數可以爭好遠。竹棚雖然平啲，但係防火能力相對較弱，之前大埔宏福苑場大火就係一個好深刻嘅教訓。所以而家好多人都會諗，使多啲錢用金屬棚架係咪穩陣啲。

# 換窗點樣揀先至精明？

講到換窗，市面上嘅選擇多到眼花撩亂。由幾百蚊一平方呎嘅普通鋁窗，到幾千蚊一平方呎嘅高端隔音節能窗都有。點樣揀真係要好小心。

點樣判斷隻窗好唔好？​ 我可以同大家分享幾個重點：

• 隔音性能：如果你間屋近馬路或者機場，一定要揀隔音效能好嘅窗，通常睇佢個隔音分貝數，越高越好。

• 氣密同水密性能：呢個好重要，尤其係打風落雨嘅時候，隻窗漏風漏水就真係好麻煩。

• 玻璃類型：而家流行中空玻璃、Low-E低輻射玻璃，唔單止隔音好，隔熱效果都唔錯，長遠來講可以幫手慳返啲冷氣電費。

唔好淨係睇個窗價錢，要問清楚包唔包拆舊窗、運輸同安裝費用，因為呢啲加加埋埋都可能係一筆數。

# 外牆補磚有咩要留意？

外牆嘅磚剝落咗，唔單止影響棟樓嘅外觀，仲可能會構成危險。補磚唔係就咁搵返塊磚黐返上去咁簡單，要先檢查清楚外牆底層有冇鬆脫或者有裂縫。如果底層有問題，就算補咗新磚好快都會再剝落。

補磚嘅費用可以好大差異，要睇返所用瓷磚嘅款式、顏色係咪容易匹配，同埋施工難度。如果係一啲特別款式或者好舊嘅瓷磚，可能要好費功夫先至搵到匹配嘅磚，又或者需要訂造，咁樣費用自然會高啲。

# 點樣避免維修工程中嘅陷阱？

做工程最驚就係遇到唔老實嘅承建商。以下有幾點可以幫大家避開啲陷阱：

• 攞多幾份報價：唔好怕麻煩，最少攞三份以上嘅詳細報價單嚟比較下。要睇清楚每份報價包啲乜嘢，有冇隱藏費用。

• 檢查承建商記錄：而家好方便，可以上網查下間公司有冇不良紀錄，或者過往嘅工程評價點樣。

• 白紙黑字寫清楚：份合約要寫明工程範圍、用料規格、完工日期、付款方式同保養期，千祈唔好得個口頭協議。

• 分期付款：最好唔好一次過俾晒全數，應該按工程進度分期付款，等工程完成驗收滿意先至找清尾數。

# 個人觀點與心得

講到尾，香港舊樓維修真係一件好棘手嘅事。業主好多時都係想住得安全舒適啲，但係面對嘅資訊同選擇又多又雜，好容易會俾人搵笨。我覺得最重要係做足功課，唔好貪平揀啲來歷不明嘅公司，因為質量同安全先至係最緊要。

另外，我都想提下，而家政府有啲維修資助計劃，好似「有需要人士维修自住物業津貼計劃」咁，合資格嘅業主可以申請資助，幫輕下個負擔。係做決定之前，可以問下顧問公司或者睇下政府網站有冇相關資訊。

最後，如果大家真係冇咩頭緒，可以考慮下搵啲有信譽嘅連鎖品牌或者專業顧問公司，例如「搭棚顧問」，雖然價錢可能貴少少，但係服務同質量有保障，咁就唔使驚第時有手尾跟啦。

常見問題

1. 問：香港舊樓換窗，搭竹棚同金屬棚嘅成本大概爭幾遠？

   答：竹棚同金屬棚嘅成本差異可以好大。竹棚每平方米成本可能喺18至60港元左右，而金屬棚架嘅成本可能貴兩到三倍或更多。具體差異取決於工程規模、工期同埋當時物料價格。

2. 問：外牆補磚點樣估算費用？瓷磚係點計價？

   答：外牆補磚費用通常包括檢查、清理基層、匹配瓷磚、施工等。瓷磚本身價格因款式、規格、數量而異，由每平方呎十幾蚊到過百蚊都有。難以匹配嘅舊磚可能需要特別訂造，費用會更高。

3. 問：點樣判斷換窗報價單係唔係合理？有冇啲地方要特別留意？

   答：報價單要詳細列明各項費用，包括窗戶本身、拆舊、安裝、運輸、搭棚、清理等。要留意係唔係有隱藏收費，同埋所用物料嘅規格係咪清晰。最好攞多幾份報價比較，並且確認承建商有相關資質。

4. 問：點樣確保搭棚同外牆維修符合安全標準？

   答：應選擇有相關資質同良好紀錄嘅註冊承建商。開工前確認佢哋使用嘅材料（如防護網）符合安全標準，並會定期檢查棚架結構。完工後應進行檢查，確保施工質量。

5. 問：如果維修後出現問題，例如漏水或者磚塊再次剝落，可以點樣處理？

   答：首先應根據合約保養條款與承建商溝通。若無法解決，可向消費者委員會或相關專業團體求助。因此，簽訂清晰嘅合約同保留施工記錄好重要。