香港專業搭棚服務合同點樣寫至有保障？

講起搭棚呢門手藝，真係香港建築行業嘅特色來嘅，成日見到啲師傅喺幾十層高嘅大廈外牆好似耍雜技咁。不過自從大埔宏福苑嗰場大火之後，全城都開始關注搭棚安全同合同保障嘅問題。唔少業主同工程負責人都問，份合同點樣寫至可以保障到自己？萬一出事點算好？

合同嘅基本要素真係要睇清楚

一份專業嘅搭棚服務合同，真係唔可以求其簽個名就算。首先最重要係要寫明搭建範圍，唔好以為寫個面積大細就夠。具體用咩材料、結構點樣設計、包唔包燈光同音響設備，甚至係個棚架嘅高度同承重能力，全部都要白紙黑字寫清楚。有啲公司會喺合同附上詳細設計圖，標明每個部分用咩材質同尺寸，咁就最穩陣啦。

另外時間節點都要寫到明明白白。幾時開始施工、幾時完成主體結構、幾時進行最後驗收，最好精確到日甚至係鐘數。合約入面記得寫明逾期責任，萬一遲咗完工，對方要賠償幾多錢，咁樣先可以保障到自己唔會因為工期延誤而蒙受損失。

費用條款真係要逐項睇

講到錢銀問題，真係一分一毫都要計清楚。合同入面嘅費用明細要列明總費用包含啲咩項目，例如材料費、人工費、運輸費同垃圾清理費等。最重要係要問清楚係唔係已經包含稅項同場地管理費，唔係到時隨時會有隱藏費用走出來。

付款方式都好重要，一般業界做法係簽約後付30%訂金，完成主體結構後付60%，最後驗收合格先付尾數10%。咁樣分期付款對雙方都有保障，起碼唔會話俾完全款之後發現有問題就搵唔到人跟進。

安全責任點樣劃分好關鍵

搭棚工程最令人擔心就係安全問題。合同一定要寫明責任劃分，例如施工期間萬一損壞咗場地設施，或者電路出現問題引發安全事故，責任歸邊個都要清清楚楚。有啲專業嘅搭棚公司會喺合同度寫明「施工期間妥善保護客戶財產，如有損壞，照價賠償」呢類條款。

仲有就係要寫明點樣處理不可抗力因素，好似打風落雨咁，導致工程延誤點樣處理。最好事先約定好延期嘅處理方式，避免到時互相指責。

點樣確保工程質量符合標準

驗收標準絕對唔可以馬虎，唔可以就咁寫「驗收合格」四個字就算。應該要具體列明「牆面平整無裂縫」、「燈光無頻閃」、「展櫃穩固不晃動」等可量度嘅標準。驗收時最好雙方一齊對住設計圖同合同條款逐項檢查，確認無問題先簽名作實。

如果驗收時發現問題，合同要寫明承建商要喺幾多個小時內整改完成。有啲嚴格嘅合同會寫明「驗收不合格部分，需在24小時內整改完畢，整改後重新驗收」，咁樣先至可以確保工程質素。

第三方監督機制值得考慮

而家越來越多大型工程會引入第三方監督機制。即係除咗甲方同乙方之外，再加多個丙方作為獨立監理機構。丙方負責對成個施工過程進行質量監控，確保工程符合國家標準同客戶要求。

呢種三方合同雖然成本會高少少，但係對於大型項目或者對安全要求好高嘅工程來說，真係值得考慮。第三方可以提供客觀嘅質量評估報告，萬一出現糾紛時都可以有個公正嘅判斷依據。

點樣處理合同糾紛

就算合同寫得幾仔細，都有機會出現分歧。所以合同入面一定要有爭議解決條款，寫明萬一出現糾紛點樣處理。一般會約定先通過友好協商解決，如果協商唔成，就去指定嘅法院提起訴訟。

有啲公司而家會加入仲裁條款，因為仲裁通常比訴訟更快更慳錢。不過無論點樣，事先約定好解決方式，總好過到時先來爭拗。

個人心得同建議

講到尾，簽搭棚合同真係唔可以心急。我建議無論工程大小，最好搵個熟悉建築合同嘅律師幫眼睇一睇。雖然要花多少少錢，但係比起日後可能出現嘅損失，真係值得嘅。

另外而家好多專業嘅搭棚公司都會提供標準合同範本，呢啲範本通常都經過法律審查，相對來說會比較公平同全面。當然啦，都要根據自己嘅實際情況作出適當調整。

最重要係保持良好溝通，無論份合同寫得有幾完美，都代替唔咗雙方之間嘅信任同合作。定期開會跟進進度，及時解決問題，先至係確保工程順利完成嘅關鍵。

常見問題

1. 搭棚合同最少要包含邊啲基本條款？

基本一定要有工程範圍、費用同付款方式、工期時間、質量標準、安全責任同違約處理等條款。每個部分都要寫得具體明確，避免模棱兩可嘅表述。

2. 點樣防止承建商中途加價？

合同要寫明總價包含嘅所有項目，列明額外收費嘅標準。最好約定任何變更都要雙方書面確認先可以生效，避免口頭承諾引發糾紛。

3. 驗收不合格點樣處理？

合同應該寫明整改時限同重新驗收程序。可以設定階梯式違約金，延期越長罰款比例越高，形成有效約束。

4. 打風落雨導致工期延誤點算？

要喺合同度定義清楚咩係不可抗力情況，同埋點樣計算合理延期時間。最好事先約定好點樣通知同點樣提供證明。

5. 點樣確保搭棚材料符合安全標準？

要求承建商提供材料合格證明，同埋保留抽查權利。有需要時可以引入第三方檢測機構進行質量把關。