香港搭棚公司維修方案點樣揀先最安全同抵？

最近香港大埔個單嚴重火災，搞到好多業主同物業管理公司心慌慌，成日問我哋「搭棚顧問」：舊樓維修個棚架到底點樣先算安全？尤其係而家政府話要逐步用金屬棚取代竹棚，但係市面上八成工程都仲用緊竹棚，呢個矛盾點樣解決？其實揀維修方案，真係唔係淨係睇價錢咁簡單，今日就同大家拆解下點樣喺安全同成本之間取得平衡。

竹棚定係金屬棚？五大關鍵比較

我明白好多業主一見到報價就頭痛，但係揀錯棚架隨時因小失大。根據我哋「搭棚顧問」前線經驗，同埋最新行業數據，幫大家整理咗個實用對照表：

約600港元（單次租賃）

施工靈活性​

⭐⭐⭐⭐⭐（特別適合狹窄、不規則舊樓）

⭐⭐⭐（需要較大空間及規則樓形）

防火安全性​

燃點約200-250°C，外圍護網若不合格會急速助燃

燃點達1100°C以上，本身不助燃

日常維護​

用完即棄，零倉儲成本

需要倉庫存放，香港地租金極貴

行業人才​

日薪可達2200港元，但師傅老化，新人入行少

日薪約1200-1500港元，技術門檻相對低

睇完個表，你就明點解竹棚咁難被取代：靈活性同成本優勢實在太明顯。尤其係喺唐樓林立嘅舊區，部吊車都入唔到，點搭金屬棚？不過場大火都提醒我哋，安全先係最大嘅成本，如果個棚唔安全，慳幾多錢都補唔返。

️ 點樣確保個棚搭得安全？三個必須檢查嘅位

無論你用竹棚定金屬棚，以下三點係我哋「搭棚顧問」必定會同客戶覆核嘅安全底線：

1. 護網同防水布必須有阻燃認證：呢點係今次大火嘅最大教訓。好多時出事唔係竹本身，而係包住成個棚嘅圍網同帆布。唔合格嘅尼龍網燒起上嚟快過閃電，所以一定要白紙黑字寫明用料符合屋宇署APP070技術文件嘅防火標準。唔好信口頭承諾，要睇證明！

2. 師傅必須係合資格註冊棚架工：香港嘅棚架工有分竹棚、金屬棚同全科，佢哋嘅資格都可以喺建造業議會查到。有經驗嘅師傅唔只識搭，更識得點樣加固同設計個結構，避開啲危險位。千祈唔好貪平搵啲散工，呢啲錢絕對唔慳得。

3. 工程規劃必須避免「火燒連環船」：如果係大型屋苑，幾幢樓一齊維修，管理公司同承建商一定要做足防火分隔。絕對唔可以好似宏福苑咁，八幢樓同時搭棚又冇足夠隔火措施，否則一有事就係災難。最好係分階段施工，留足夠緩衝距離。

業主點樣保障自己？睇實份合約呢幾條款

我知好多業主都怕俾人搵笨，尤其係維修工程水咁深。我建議你哋喺簽合約前，死都要加返呢幾項落去：

• 材料規格清單：唔好只係寫「綠色護網」，要寫明「符合BS 476標準嘅阻燃護網」；唔好只係寫「竹材」，要寫明「經防火處理嘅標準篙竹」。寫得越詳細，你嘅保障就越大。

• 安全檢查責任週期：寫明承建商要每隔幾多日做一次全面安全檢查，特別係打風落雨之後。最好有檢查記錄表，雙方簽名作實。

• 保險條款：確認承建商有買足第三保同勞工保險，萬一有物件墜落或者工人受傷，都有個保障。

記住，一份清楚嘅合約唔係用來刁難承建商，而係用來保障雙方，等大家合作得更加順利。

未來趨勢：混合模式可能係出路？

講到未來，我個人覺得香港好難一刀切完全轉用金屬棚。反而，「混合模式」可能會成為主流：即係主要受力結構用輕便嘅鋼架，而喺複雜同狹窄嘅位置，就用竹棚來靈活處理。咁樣既可以提升整體結構安全性，又能夠保留竹棚應對香港特殊環境嘅優勢。

另外，科技監控都會係大趨勢。例如喺大型棚架工程加裝物聯網傳感器，實時監測棚架嘅穩定性，一有異常立即預警。雖然成本會高啲，但對於超高層建築或者人流密集嘅地方，呢筆投資絕對值得。

總而言之，揀維修方案唔好人云亦云，話一定要用金屬棚先叫安全。最重要係根據你幢樓嘅實際情況、預算，同埋最重要嘅——搵到一間有責任心、重安全嘅承建商同你哋「搭棚顧問」合作。冇最完美嘅方案，只有最適合你嘅方案。

常見問題

1. 問：如果大廈法團強制要求轉用金屬棚，但係環境根本唔適合，點算好？

答：可以邀請專業嘅「搭棚顧問」或認可人士進行實地評估，出具報告，向法團客觀展示金屬棚在該特定環境下（如空間不足、樓形特殊）可能面臨嘅困難與風險。理性溝通，提供專業依據係關鍵。

2. 問：點樣分辨護網係咪真正阻燃？

答：可以要求承建商提供細塊樣板進行簡單測試。合規格嘅阻燃材料遇火會緩慢焦化或熄滅，而唔會持續燃燒同滴落火球。最穩陣係要求睇廠家嘅測試認證證書。

3. 問：維修期間，業主有權每日巡查地盤嗎？

答：通常業主委員會或管理公司會委派代表，與承建商協商定期的巡查安排，以唔影響施工安全為前提。並非任何業主可隨時自行進入工地，以免發生危險。

4. 問：搭棚工程會唔會影響我哋單位嘅保險？

答：有可能。建議業主主動通知保險公司有關大廈即將進行外牆維修工程，查詢係咪需要調整保單條款或增加保費，確保維修期間嘅財產得到充分保障。

5. 問：傳聞話竹棚行業被壟斷，導致價格高，係真嗎？

答：與其話壟斷，不如話係市場供求同營運成本高所致。竹棚師傅日薪高，但係高危、辛苦、人才斷層，呢啲都係構成成本嘅因素。選擇有信譽、報價透明嘅公司好過單純追求最低價。