香港搭棚工程上門費點解相差咁大？竹棚同金屬棚點樣揀？

最近睇到深水埗舊樓外牆搭滿竹棚，心諗呢啲工程點樣計價呢？ 尤其係大埔宏福苑火災之後，好多香港業主開始關心搭棚安全同價格問題。作為「搭棚顧問」，今日同大家傾下香港搭棚工程上門費嘅真相。

點解搭棚報價可以差幾倍？

上個月有個朋友問我，話佢棟唐樓要維修外牆，收到三份報價由8萬到20萬都有，差距大到嚇親人。其實搭棚費用主要受幾個因素影響：

材料成本係最大差別。竹棚每平方米約300蚊，金屬棚就要600蚊左右。但係呢個只係材料費，未計人工同其他附加費。好似宏福苑咁，成個維修工程預算超過3億，每戶要出16-20萬港元，你就知搭棚只係其中一部分。

另外工程複雜度都好關鍵。唐樓同豪宅嘅搭棚要求完全唔同，街道狹窄程度、外牆障礙物多少都會影響報價。好似深水埗呢類舊區，樓同樓之間可能得幾米距離，搭棚難度高好多。

竹棚同金屬棚詳細對比表

每平方米租金約600港元

使用壽命​

視乎損耗，部分可重複使用

可長期重複使用

防火性能​

燃點約200-250℃

燃點達1100-1350℃

靈活性​

可隨意裁剪適應複雜外牆

標準尺寸，適應性較低

安裝時間​

較短，適合急修工程

需要較多時間組裝

從安全角度睇，金屬棚肯定更優勝，特別係防火方面。但係竹棚喺靈活性同成本方面有優勢，尤其適合香港舊區密集環境。

隱藏費用你要知

好多業主中伏係因為無問清楚隱藏費用。例如保護網呢樣嘢，合規格阻燃網同普通網價錢可以差一倍。有啲承建商為咗壓低報價，用唔合格材料，結果就係宏福苑咁樣...

另外工程時間都會影響價格。如果個工程要拖幾個月，個棚架就要一直搭喺度，呢個時間成本都會計入報價。正常來講，搭棚師傅日薪約1512港元，但係如果遇到颱風季節或者特別複雜工程，價格可能會再上調。

點樣避免中伏？

首先一定要搵註冊承建商，問清楚佢哋有無相關牌照。根據香港法例，搭棚工程必須由合資格人士監督。好似宏福苑間承建商之前已經有不良記錄，如果業主當初查清楚，可能就唔會出事。

其次要白紙黑字寫明材料規格，特別係保護網嘅阻燃標準。有啲承建商會玩文字遊戲，話個網「防火」但其實唔係「阻燃」，呢兩個概念係唔同嘅。

最後記得問清楚保險安排。正規承建商應該要買第三者責任保險，保障工程期間可能發生嘅意外。如果間公司無保險或者保險額好低，就要格外小心。

政府政策點樣影響價格？

今年3月香港發展局宣布，新批出公務工程至少一半須使用金屬棚架。雖然話唔會大幅提高工程造價，但係對細規模維修工程來講，成本壓力都幾大。

有業界人士話，政策可能會令到金屬棚需求增加，長期來講或者會推高價格。不過政府話會提供培訓同轉型支援，等竹棚工人可以轉型做金屬棚。

「搭棚顧問」嘅真心建議

作為業內人士，我覺得揀搭棚唔係越平越好，最重要係平衡安全同預算：

1. 高危工程優先考慮金屬棚，特別係近電力設施或者高火災風險區域

2. 要求承建商提供材料證明，特別是保護網的阻燃測試報告

3. 比較報價時要逐項對清楚，唔好只睇總價

4. 了解清楚工程時間表，避免因為延誤導致成本增加

5. 必須簽訂正式合約，列明所有細節同責任歸屬

以我經驗來講，與其慳少少揀最平報價，不如揀間信譽好嘅公司。好似宏福苑咁，慳咗嘅錢最後可能要用更大代價償還。

常見問題

1. 搭棚工程一般要幾多日？

視乎工程規模，普通唐樓外牆維修大概3-7日。但如果係大型工程或者遇到惡劣天氣，可能需要更長時間。

2. 點樣判斷承建商係咪可靠？

可以查閱佢哋過往工程記錄，同埋問下有無相關行業認證。正規公司應該樂意提供呢啲資料。

3. 搭棚期間點樣保障安全？

要確保承建商有做足防護措施，包括設置安全網、警告標誌等。晚間應該有足夠照明同保安安排。

4. 工程延期點樣處理？

合約應該寫明延期處理方法，包括額外費用點樣計算。正常來講，如果係承建商責任導致延期，業主唔需要支付額外費用。

5. 點樣驗收搭棚工程？

可以聘請獨立驗樓師檢查，重點關注穩固性、材料質量同安全措施。發現問題應該立即要求整改。