住宅小區物業金屬棚服務,設計安裝維護全攻略

近排好多屋苑業主同物管公司都頭痕，車位遮雨棚用咗十幾年開始漏水，成日要維修，究竟點樣揀個又安全又耐用嘅金屬棚？ 作為搭棚顧問，我發現好多香港住宅小區仲用緊舊式設計，根本頂唔順而家越嚟越密嘅暴雨同颱風。特別係啲二十年以上嘅老牌屋苑，個個管理處都問緊同一個問題：「換金屬棚係咪真係抵過成日補漏？」

金屬棚同其他材料點樣揀？價格同性能數據話你知

先同大家睇下市面上主流材料對比，等我整理個表俾大家參考下：

睇到個表就明啦，鋁合金雖然單價貴啲，但係長計慳返唔少維護錢。好似有個案例，沙田某屋苑用咗彩鋼瓦棚，五年就要全面更換，計落條數貴過一開始用鋁合金。仲未計成日維修對住戶造成嘅不便。

點樣設計先至抵擋到香港極端天氣？三個關鍵參數

我見過唔少失敗案例，就係因為設計嗰陣冇考慮到香港特殊氣候。有啲重要數字真係唔可以慳：

• 抗風能力：最少要頂到0.45kN/m²風壓，如果係當風地段好似馬鞍山、將軍澳，要求就要更高

• 排水坡度：最好有1:10以上斜度，咁樣落大雨時啲水先去得快，唔會積水

• 立柱間距：如果跨度超過15米，一定要加抗風柱，間距唔可以超過6米

其實最緊要係搵專業人士做結構計算，千祈唔好貪平求其搵個師傅噏個數就開工。試過有個屋苑就係咁，打一次風就成個棚塌咗，真係因小失大。

點樣確保安裝過程又順又安全？五個步驟要跟足

成日有業主問，點解搭個棚要成個幾兩個月？其實係有原因嘅：

1. 現場勘查：要先睇地形、周邊環境，仲要檢查地下管線

2. 基礎施工：個基礎要好穩陣，混凝土強度最少要C25以上

3. 主結構安裝：誤差要控制喺H/1000以內

4. 屋面系統安裝：要確保密封同排水

5. 最後驗收：要檢查對角線偏差唔可以超過10mm

成個過程最緊要係跟足程序，唔可以跳步。有啲承建商為咗趕工，會慳咗某啲步驟，結果就好易出事。

點樣控制成本又保證質量？三個精明貼士

作為搭棚顧問，我成日同客仔講，平有平做，貴有貴做，最緊要係識得平衡：

• 分期施工：如果預算緊，可以分階段做，先整最急需嘅部分

• 物料選擇：唔使全部用最頂級，但係結構部分一定要落足料

• 長期合約：同可靠承建商簽長約，可能攞到更好價錢

其實而家好多新式材料都已經平咗好多，好似鋁合金咁，雖然單價貴，但係壽命長達15-30年，計返每年成本可能仲平過幾年就要換一次嘅舊式材料。

點樣同搭棚公司溝通先至最著數？四大談判技巧

傾價錢唔係淨係講個平字，最重要係睇性價比：

• 打包報價：要求對方將所有費用打包成總價，避免後續追加

• 分期付款：按工程進度分期找數，保留部分尾數待驗收合格後支付

• 淡季優惠：通常雨季係搭棚淡季，呢個時候傾價錢會容易啲

• 長期合作：如果屋苑有其他工程，可以打包傾，攞到更好條件

我嘅個人心得

其實搞屋苑金屬棚工程，最緊要係業主同管理處齊心。好多時啲問題都係因為溝通不足，或者係業主唔理唔理，俾管理處同承建商自己傾掂就算。

以我經驗，中等偏上嘅價位通常最穩陣。呢個價位嘅公司一般有正規牌照，用料同施工都跟足標準，但又未至於要負擔名牌公司嘅高昂品牌溢價。

另外就係要落手落腳跟進，無論搵咩公司，業主自己都要落場睇，唔好判咗個工程出去就唔理。見到有咩唔對路就要即刻出聲，咁樣先至可以確保工程質素。

最後提多句，而家科技進步好快，新式金屬棚已經可以加入太陽能發電、智能排水等功能，長遠來講可能仲著數。如果係大型工程，不妨考慮直接投資呢啲先進設計。

常見問題

1. 問：金屬遮雨棚係咪一定會生鏽？

   答：唔係，鋁合金本身就唔會生鏽，而鋼結構只要做好熱浸鍍鋅層厚度≥80μm嘅防腐處理，都可以好耐用。

2. 問：屋苑更換遮雨棚要幾多錢？

   答：要睇規模同材料，一般中型屋苑如果全部換鋁合金棚，大概要幾十萬到過百萬不等，最好搵專業公司報價。

3. 問：更換期間車位點算？

   答：要分階段施工，確保有足夠臨時車位，同埋要做好安全圍封。

4. 問：新棚要唔要入則？

   答：如果係大型改建就可能要，最好搵專業人士確認係咪符合《建築物條例》要求。

5. 問：點樣知道個棚要換？

   答：如果見到有明顯锈蝕、漏水嚴重，或者結構變形，就應該要考慮更換。