在香港室外搭棚，算唔算違建？

你有没有试过，看着自家阳台或者块小空地，心谂：“如果搭个棚，下雨天可以晾衫，热天可以遮阴，几好喔！”但系，跟住个脑就可能弹出一个问号：等等，咁样会唔会算係违建啊？话晒香港地少人多，法规又严，一个唔小心可能就好麻烦。说实话，我明白呢种顾虑，毕竟大家都想住得舒服又合法。今次，我就同大家倾下呢个话题，用最白嘅话，等新手小白都明！

讲到室外搭棚係咪违建，我哋首先要搞清楚，乜嘢先算係“违章建筑”。简单来讲，违建就係指嗰啲冇经过政府批准，或者冇跟足批准规定嚟起嘅建筑物。根据相关法规，违建通常包括以下几种情况：

• ​​冇申请或者申请咗但未获批​​：例如，你冇拿到建设工程规划许可证就擅自开工。

• ​​擅自改变设计​​：比如，批文话起个细棚，你起到成间房咁大。

• ​​霸占公共地方​​：好似将个棚搭去消防通道或者公共空间。

• ​​由临时变永久​​：本来话係临时建筑，过咗期都唔拆，变成永久性。

咦，咁係咪所有搭棚都死硬？又未必喔！关键要睇你点搭、搭喺边、同埋係咪符合一啲基本要求。好似有尐情况，个棚如果係临时性、唔影响他人，可能就冇问题。所以唔好一竹篙打一船人，要具体情况具体分析。

我知道，大家最关心就係实际操作：点样先至唔会踩界？根据搜索结果同香港嘅经验，有几个好重要嘅标准，我同你逐个数。如果你打算搭棚，真係要扲低呢几点，当做 checklist 嚟用！

• ​​第一，安全係大前提：绝对不能阻塞消防通道​​！呢个真係重中之重。如果你个棚摆喺消防通道，或者个高度低过.米，影响到救援车辆通行，咁就肯定係违建，而且好危险，有关部门一定会要求你拆。记住，安全第一，唔係讲笑。

• ​​第二，唔好影响市容同周边邻居​​。香港係国际城市，市容好重要。如果你个棚係沿街搭建，整到“骑哩啡”，影响成条街嘅美观，咁就可能惹嚟投诉同清拆令。另外，​​千万不能妨碍到其他人​​，例如：

  • 挡住人哋屋企嘅采光、通风或者视线；

  • 整到邻居冇得晒衫；

  • 产生噪音或者垃圾，滋扰到隔篱邻舍。

    俗话说“远亲不如近邻”，搭之前谂下会唔会影响到人，同邻居沟通下，可以省返好多麻烦。

• ​​第三，留意结构同地点​​。个棚最好只固定喺一侧结构上，唔好“骑呢”咁搭喺两侧，以免影响建筑安全。同埋，如果係住喺小区，个棚嘅风格同颜色最好同成个环境夹一夹，唔好太过突出，搞到成个小区嘅整体美观俾你打乱咗。

• ​​第四，最重要係：有冇申请许可​​！喺香港，根据《城市规划条例》同《建筑物条例》，好多建筑工程都要先攞到屋宇署嘅批准。如果你冇攞到相关许可就擅自搭棚，咁就好大机会被定义为违建。所以，​​最稳妥嘅方法，就係搭之前去问下相关部门或者物业管理处​​，了解清楚要唔要申请。

讲开又讲，香港对于违建嘅执法係好严格嘅。如果被认定係违建，最高可以罚到几十万港币，甚至有可能要坐监！所以真係唔好搏。

我哋嚟睇个真实例子，就係近年几出名嘅西湾沙滩事件。假期嗰阵，好多游客睇咗小红书嘅“元游香港”攻略，涌去西湾沙滩搭帐篷露营。点知，因为人数太多，超过顶帐篷“攻陷”咗个沙滩，睇落成个“难民营”咁。呢啲行为其实已经构成咗“非法露营”，因为佢哋唔係喺指定嘅露营区内活动。最后，呢啲帐篷理论上可以被检控，最高罚蚊兼监禁三个月。呢个案例话畀我哋知，就算係临时性嘅搭棚（比如帐篷），如果地点唔啱、违反咗规定，一样可以係违建。

另一方面，香港其实有完善嘅指定露营地，例如郊野公园里面有个合法露营地点，设施齐全又安全。所以，关键唔係话完全唔畀搭，而係要跟规矩嚟。

听到呢度，你可能会有尐担心。但唔使惊，只要做足功课，就可以大大减低风险。作为搭棚顧問，我嘅个人观点係：​​凡事预则立，不预则废​​。搭棚之前，做好呢几步，包你稳阵好多：

1. ​​第一步：咨询专业人士同部门​​。千祈唔好自己乱咁嚟！最好去搵下建筑专业人士，或者直接去屋宇署、城市规划部门问下，你个情况使唔使申请许可。佢哋可以畀到最权威嘅答案。

2. ​​第二步：设计要合理，材料要合适​​。如果个棚係临时性、容易拆嘅，而且用途有限制（例如只係用于遮阴，唔係用于住人），咁被认定为违建嘅机会会细尐。同时，选用嘅材料最好唔好对周边环境造成永久性影响。

3. ​​第三步：同邻居保持良好沟通​​。搭之前，主动同周围嘅住户讲声你嘅计划，听取下佢哋嘅意见。如果冇人反对，成件事就会顺利好多。正所谓“多个朋友好过多个敌人”嘛。

4. ​​第四步：定期检查同维护​​。就算个棚批咗，都要确保佢唔会随时间变得危险或者残旧。如果係临时建筑，记住喺批准期限前自行拆除。

我相信，只要大家有呢份意识，遵守规则，就可以喺享受便利嘅同时，又唔会触犯法例。香港地虽然法规多，但目的都係为�保障大家嘅安全同整体利益。

为咗等大家更清楚，我整理咗条常见问题，睇下有没有你关心嘅：

​​Q: 喺我自己嘅宅基地或者后院搭个细棚，算唔算违建？​​

A: 唔一定。虽然係你嘅地方，但如果个棚违反咗规划许可（例如超高、超大）、影响公共安全或邻居，一样可以算违建。最好都係先咨询部门。

​​Q: 临时性嘅遮阳棚或者露营帐篷，使唔使申请？​​

A: 临时性结构可能豁免，但要睇地点同规定。例如喺公园，帐篷高度可能限制喺.米以下，且唔可以用明火。如果喺非指定区域（如西湾沙滩），就算帐篷都可以係非法。

​​Q: 香港对于违建嘅处罚有几严重？​​

A: 好严重！根据《城市规划条例》，第一次定罪最高可罚万港元，第二次或之后可罚万。《建筑物条例》下，最高罚款可达万港元，兼且有监禁风险。

​​Q: 如果个棚已经被认定为违建，应该点做？​​

A: 最好尽快自行拆除。如果收到清拆令，要按指示做，否则政府会强行清拆，并向你追讨所有费用。

​​Q: 点样查询一个地方可唔可以搭棚？​​

A: 可以透过屋宇署嘅热线（如）或者官网查询，亦可以问物业管理处。佢哋会提供相关指引。

总之，室外搭棚算唔算违建，真係要睇具体情况。最紧要係做足准备，遵守规则，咁就安心好多。希望呢篇文章帮到你！