香港搭棚工程報價包含咩隱藏費用？

大家好，我係搭棚顧問阿明，今次同大家傾下香港搭棚工程報價嘅秘密。成日有業主問，點解同一幢樓唔同公司報價可以差幾十萬？其實一份標準報價單入面，隱藏咗好多外人唔知嘅細節，等我同大家逐樣拆解。

材料費點樣計先合理？

竹棚同金屬棚嘅成本可以差成條街，竹棚每平方米約300港紙，金屬棚就要600港紙左右。但係呢個只係表面數字，實際仲要睇：

• 竹材質量：生長三至五年嘅篙竹同毛竹先符合標準，但有些公司為慳成本，用未經防火處理嘅平價竹，價錢可以平30%

• 防護網級別：合格阻燃網賣90蚊一卷，普通網50蚊有交易，宏福苑大火就係因為有人用咗唔合格嘅網

• 連接件質量：尼龍扎帶同鐵線嘅價格可以差幾倍，但係安全係數完全唔同

人工點樣計先唔會俾人搵笨？

搭棚師傅日薪可以達到2150港紙，但係報價單好少同你講清楚：

• 師傅等級：持「竹棚牌」老師傅同普通助手人工可以差一倍

• 施工難度：舊樓古怪結構要多花時間，通常會加收20%難度費

• 高空作業津貼：超過十層要高危津貼，呢部分好易被隱藏

管理費同雜費最容易中伏

正規公司會列明管理費係總造價5%-10%，但係有啲公司會收完再收：

• 現場監督費：應該要包括喺管理費入面，但有些會拆開計

• 安全檢查費：定期檢查本來係責任，但有公司會當額外服務

• 垃圾清理費：工程完成後清理廢料，正常係包埋，但報價時可能唔寫明

點樣避免報價陷阱？

作為搭棚顧問，我建議簽約前一定要問清楚：

1. 要求物料清單：列明每種材料嘅規格同品牌，最好有防火測試報告

2. 分期付款安排：唔好一次過俾曬錢，按工程進度分階段付款

3. 額外費用說明：颱風加固、延長工期點計，要白紙黑字寫明

個人心得同建議

做咁多年搭棚顧問，我覺得揀公司唔可以淨係睇價錢。好似有啲街坊為慳幾萬蚊，結果要用不合規材料，隨時因小失大。真正聰明嘅做法係：

• 比較三間以上：唔好急住決定，問多幾間睇下市場價

• 實地考察：去公司之前做過嘅工程現場睇下，感受下施工質量

• 查閱記錄：要求睇下公司過往有冇事故記錄，同埋保險係咪買足

最後提多句，而家政府有舊樓維修資助計劃，業主可以申請用喺棚架升級，值得了解下。安全唔係成本，而係最好嘅投資。

常見問題

1. 搭棚工程報價通常包唔包保險？

正規公司應該要買齊第三者保險同勞工保險，業主簽約前應該要求睇保單副本。

2. 點樣判斷報價係唔係合理？

可以按每平方米成本嚟比較，竹棚一般300-500港紙，金屬棚600-1000港紙，如果偏離太多就要小心。

3. 工程期間增加項目點計費？

正常應該要簽補充協議，列明新增項目同費用，唔可以口頭講咗就算。

4. 搭棚會唔會影響大廈結構？

專業搭棚唔會影響結構，但係要留意舊樓外牆狀況，最好先做評估。

5. 點樣避免工程爛尾？

選擇有信譽嘅公司，同埋按進度付款，留返部分尾數等驗收合格先俾。