粉嶺搭棚工程點樣申請免費報價？

最近粉嶺好多舊樓都開始做維修，街坊們見面第一句就問：你哋棟樓搞搭棚未？ 其實而家好多業主立案法團都好頭痛，點樣先可以搵到可靠嘅搭棚公司，同埋點樣先可以拿到免費報價唔使畀人呃。作為搭棚顧問，我每日都收到十幾個查詢，發現大家最關心嘅唔係價錢平唔平，而係點樣避免中伏。

粉嶺區搭棚有咩特別要注意？

同港島九龍唔同，粉嶺好多係低密度住宅同村屋，搭棚嘅要求都唔一樣。首先係運輸問題，啲棚架材料要用細車轉入啲窄路，大車根本入唔到。其次係村屋常見嘅僭建問題，如果間屋本身有違規建築，搭棚前一定要搞清楚，唔係一陣畀屋宇署釘牌就麻煩。

另外粉嶺仲有個特色就係近山邊，濕氣重，對棚架材料嘅防腐要求更高。普通鍍鋅鋼管可能頂到五六年，但係粉嶺可能四五年就要換，呢點好多公司報價時都唔會講清楚。

免費報價其實係咩玩法？

好多街坊以為免費報價就係叫人上嚟睇完就實做到，其實唔係咁簡單。正規嘅搭棚公司會做足三步曲：

第一係現場評估，師傅會上門度尺，檢查外牆狀況同埋地面承重能力。第二係設計方案，根據建築物結構同工程需要，建議用竹棚定係金屬棚架。第三先至係報價單，列明所有細項同埋潛在費用。

點解有啲報價可以咁平？

其實好簡單，睇下個報價包咩唔包咩。平價報價通常有幾個伏位：

• 唔包防火網，普通防護網同阻燃網價格可以差一倍

• 唔包清理費，工程完成後要自己處理建築廢料

• 唔包意外保險，萬一工人受傷或者整親人哋啲嘢要自己負責

• 用次級材料，好似薄身鋼管或者未經防腐處理嘅竹材

竹棚同金屬棚架點樣揀？

我整理咗個對比表格，等大家容易啲理解：

從表格可以睇到，如果係舊樓維修可能竹棚划算啲，但係如果要搭成幾年，金屬棚架可能更抵用。

點樣判斷報價係咪合理？

首先睇項目明細，正規報價應該列明每項材料同人工費用。其次睇公司資質，有冇相關註冊同保險好重要。最後睇過往案例，特別係粉嶺區做過啲咩工程。

我建議至少搵三間公司報價，但係唔好淨係睇價錢。要比較佢哋嘅方案同埋用料，問清楚有冇隱藏費用。好似有啲公司報價好平，但係中途又話要加呢樣加嗰樣，最後埋單重貴過其他公司。

免費報價要注意啲咩？

當師傅上門評估時，最好有管理處或者法團代表在場。要講清楚工程要求，例如要唔要留通道、工程時間限制等。同埋一定要師傅寫低所有細節，唔好信口頭承諾。

另外要留意天氣因素，特別係打風落雨季節，可能會影響工程進度同埋報價。最好問定延期點計，同埋有冇天氣保險呢啲。

點樣避免中伏？

根據我嘅經驗，有幾個貼士可以幫到大家：

1. 查冊好重要，上網查下間公司有冇不良記錄

2. 睇實際案例，要求去佢哋做緊嘅地盤睇下

3. 白紙黑字，所有承諾都要寫落合約

4. 分期付款，唔好一次過畀晒全數

最重要係相信專業意見，唔好淨係睇價錢。有時畀多少少買個保障，好過出事時損失慘重。

常見問題

問：免費報價使唔使簽啲咩？

答：正常只需要提供地址同基本資料，唔使簽任何合約，直到你接受報價為止。

問：報價有效期幾耐？

答：一般30日至90日，視乎材料價格波動。

問：可唔可以自己買材料？

答：唔建議，因為工程公司要對材料質量負責，自己買可能影響保養。

問：搭棚使唔使同政府申請？

答：要，特別是街外工程，要向屋宇署同埋路政署申請許可。

問：工程延期點處理？

答：合約應該寫明延期點計，同埋有咩情況可以豁免罰款。

其實搵搭棚公司同睇醫生一樣，最緊要專業同可靠。免費報價只係第一步，重點係之後嘅溝通同埋工程質素。希望大家都可以順利完成工程啦！