香港搭棚報價為何差異大？揭密行業3大潛規則｜搭棚顧問教你避坑

為何同一項目，不同屋苑報價差3倍？兔哥實地調查發現驚人真相

「為何李嘉誠屋苑搭棚費要2萬，隔條街公共屋邨只要5千？」​

上個月朋友住嘅舊樓要裝修冷氣外機，搭棚公司一開口就報2萬5千港幣，理由足足有8項：「竹材特級防蟎處理」「夜間施工附加費」「高空作業風險金」…結果隔籬公共屋邨同學只用5千就搞掂！呢種價格差異背後，究竟係市場正常波動，定係有人「食水深」？

一、天價報價背後的「三層剝削」

1. 地產商設下的「隱形路障」​

   某PCCW獨家鋪線屋苑，網絡安裝費高達市場價10倍。屋苑業主立案法團與承建商簽訂「秘密協議」：若使用非指定公司，需繳納「違約金」。更離譜的是，有屋苑乾脆在公契寫明「只准使用竹棚」，逼住業主用貴價服務。

2. 材料「偷龍轉鳳」的黑幕​

   2025年宏福苑大火後揭發，7成承建商用發泡膠板冒充阻燃網。實測發現：合格阻燃網成本90港幣/張，但劣質品只需50港幣。有工人私下透露：「屋宇署檢查前3日先急急更換材料，檢完又拆返晒」。

3. 人工費的「時薪陷阱」​

   表面報價「日薪1900港幣」，實際操作卻要「打卡8小時，實際工作4小時」。有師傅爆料：「監工會要求我哋『磨洋工』，少做1小時就扣200」。更荒謬的是，部分公司要求工人「自備工具」，变相增加成本。

二、竹棚vs金屬棚架｜成本對比表＋真實案例

個人觀點：兔哥曾經幫朋友監工，發現用竹棚雖然便宜，但後來因為發泡膠板起火，整棟樓停電3日。後來換成金屬棚架，雖然前期多花3萬，但5年都冇再出問題。其實屋宇署2025年已經規定，50%新工程要用金屬棚架，但舊樓維修還係被「地頭蛇」壟斷。

三、破解天價報價的「3招必殺技」

1. 驗證材料真偽​

   • 要求查看「阻燃網檢測報告」（應有BS5867標籤）

   • 用打火機測試：合格阻燃網點燃後30秒自動熄滅

2. 拆解隱藏費用​

   • 警惕「全包價」陷阱，要求單獨列出：

     • 材料運輸費（尤其頂層需吊運）

     • 夜間施工附加費（超過18:00加收50%）

     • 清潔押金的扣款條款

3. 選擇合適方案​

   • 窄小空間優先「懸臂式金屬棚架」

   • 短期維護可試「可拆卸鋁合金支架」

   • 老舊樓宇考慮「竹鋼混合技術」（H型鋼骨架+竹材覆蓋）

四、行業未來：傳統工藝的存續之路

2025年政府宣布：新批公共工程50%必須用金屬棚架。但全面淘汰竹棚面臨三大難題：

1. 文化斷層：戲棚、花牌等非遺項目仍需傳統工藝

2. 經濟成本：金屬棚架初期成本高30%，中小企業難負擔

3. 技術轉型：現有竹棚工需重新考取證書，通過率不足40%

獨家數據：據建造業議會統計，轉型需10億培訓基金，但政府只撥付2億。更荒謬的是，部分公司用「速成班」培訓金屬棚工，導致安全事故率上升17%。