香港唐樓維修搭棚點樣平衡安全同成本？

話說香港成日見到啲唐樓外牆俾竹棚同綠色網包到實一實，好似宏福苑嗰場大火之後，全城都開始關注搭棚安全問題。作為「搭棚顧問」，我哋成日被業主問到：唐樓維修到底用竹棚定金屬棚好？今日就同大家深入探討下呢個話題。

宏福苑大火帶來的警示

2025年11月26號下晝2點51分，大埔宏福苑發生咗一場五級大火，造成嚴重傷亡。火勢沿住大廈外牆嘅竹棚同保護網極速蔓延，短短時間就由低層燒到上頂樓。呢場悲劇令全香港開始反思：唐樓維修搭棚點樣先至可以又安全又經濟？

其實唐樓維修搭棚唔單止係成本問題，更加係關乎成幢大廈住戶嘅安全。我哋「搭棚顧問」覺得，而家係時候要重新審視成個行業嘅安全標準啦。

點解唐樓維修仲係竹棚天下？

行過香港嘅舊區，你會發現大部分唐樓維修都係用竹棚。根據業內數據，全港搭棚工程超過八成仲係用緊竹棚，金屬棚只係佔兩成左右。點解會係咁？

• 成本考量：竹棚材料成本大約只係金屬棚三分之一，對於唐樓維修嘅有限預算來講，真係好難抗拒

• 靈活性高：香港唐樓多數喺窄巷裡面，外牆又不規則，竹材可以現場靈活裁切，適應性強

• 歷史因素：竹棚工藝喺香港已經傳承過百年，形成咗完整嘅產業鏈同技術體系

不過講到尾，安全先至係最重要。唐樓通常住咗好多長者同基層家庭，一旦發生意外，後果可以好嚴重。

竹棚 vs 金屬棚：唐樓維修點樣揀？

我哋整理咗個對比表，等大家一目了然：

從表入面可以睇到，竹棚喺成本同靈活性方面有明顯優勢，但係防火性能就輸蝕好多。對於唐樓維修來講，可能要根據具體情況來選擇。

老師傅嘅經驗之談

同幾個做咗幾十年嘅老師傅傾過，佢哋對於唐樓維修搭棚有套獨特心得。好似做咗40年搭棚嘅鍾進明師傅話：「唐樓維修最緊要係睇個場地環境，唔係話貴就一定好。」

另外，有承建商喺宏福苑大火後已經加強安全管理，要求工人上棚前要搜身，禁止攜帶香煙同打火機，仲設立舉報獎金。呢啲都係值得參考嘅做法。

政府新規例同業界應對

面對安全隱患，香港特區政府已經出招。發展局要求2025年3月後新批出嘅公共建筑工程，最少一半要採用金屬棚架。不過對於唐樓維修來講，完全轉用金屬棚似乎唔係咁現實。

我個人覺得，唐樓維修應該採取「按風險分級」嘅策略：對於30米以上或者位處密集區域嘅唐樓，應該優先考慮金屬棚；而對於低層或者位置相對獨立嘅唐樓，可以喺加強監管下使用竹棚。

業主點樣保障自身權益？

作為唐樓業主，點樣確保維修工程又安全又合理？「搭棚顧問」建議你注意以下幾點：

• 睇資格：確保搭棚公司有合資格人員監督工程，工人接受過安全培訓

• 問物料：要求承建商提供保護網嘅阻燃檢測報告

• 查設計：棚架設計要由合資格人士審核，考慮唐樓特有嘅結構特點

• 監管理：現場要有清晰嘅安全管理制度，特別係防火措施

最重要係唔好只係睇價錢，要將安全放在第一位。畢竟唐樓住咗咁多人，安全馬虎不得。

常見問題

1. 問：唐樓維修搭棚一般要幾耐時間？

   答：視乎唐樓大小同工程複雜程度，一般需要10-14日。最緊要係唔好為咗快而偷工減料。

2. 問：點樣判斷搭棚公司係咪可靠？

   答：可以睇下佢哋有冇相關資質同經驗，仲要問清楚安全措施係點樣落實。

3. 問：打風季節唐樓搭棚要注意啲乜？

   答：颱風來臨前要加固棚架，拆除棚架上面嘅膠網或帆布。專業嘅公司會主動做呢啲安全措施。

4. 問：唐樓搭棚期間住戶要注意乜嘢？

   答：要留意逃生通道係咪暢通，同埋發現有安全隱患要立即舉報。

5. 問：政府對唐樓搭棚有冇特別規管？

   答：政府對所有搭棚工程都有安全要求，唐樓都要遵守相同標準。最新嘅規管措施可以參考屋宇署嘅指引。