香港搭棚工程點樣透過合同保障權益？

講起香港搭棚工程，最近大埔個單火災真係嚇親好多人。你有冇諗過，其實一份寫得仔細嘅合同，可以避免好多麻煩同風險？作為搭棚顧問，我成日同客戶講，簽合同唔係形式主義，而係保障雙方權益嘅重要工具。

點解搭棚合同咁重要？

其實好多人都低估咗合同嘅重要性。以為口頭講好就得，但係當出現問題嘅時候，冇白紙黑字真係好難追討。好似大埔火災咁，初步調查發現有保護網未達到阻燃測試標準，甚至懷疑有人將不合標準的保護網混入使用。如果合同寫得清楚，呢啲問題可能就可以避免。

一份好嘅合同應該要寫明：

• 工程細節：用咩材料、規格係點、要符合咩標準

• 質量要求：保護網要達到咩阻燃標準、竹棚點樣先算合格

• 驗收標準：點樣先算合格、驗收流程係點

• 責任歸屬：出咗事邊個負責、點樣賠償

合同關鍵條款逐個睇

1. 工程範圍同質量標準

呢部分真係要寫到好仔細。好似竹棚同金屬棚嘅選擇，合同要寫明用邊種、點解用呢種。仲有保護網嘅阻燃標準，一定要寫到明符合邊個標準。因為根據調查，有啲工程就係用咗唔合格嘅保護網，先搞出大頭佛。

最好嘅做法係喺合同後面加個附件，列明所有材料嘅規格同標準。咁樣就唔會各有各解釋，減少爭拗。

2. 付款方式點樣安排最公平？

付款方式好關鍵，常見嘅有幾種：

• 分期付款：按工程進度分階段支付

• 完工付款：工程完成後一次性支付

• 質保金：留一部分等質保期滿先支付

我個人覺得最公平係分期付款，可以按工程進度分階段支付。例如合同簽訂後支付預付款，工程進度達到一定節點時支付進度款，竣工驗收合格後支付驗收款，並留一部分作為質保金。咁樣對雙方都有保障，承建商有資金周轉，業主又唔使一次過畀晒錢。

3. 工期同違約責任

工期一定要寫得清清楚楚，包括開工日期、竣工日期同總工期天數。仲要寫明咩情況可以延長工期，例如不可抗力或甲方原因導致工程延誤。

違約責任都好重要，要寫明逾期完工點計罰款。通常係按日計算違約金，例如每逾期一日按工程總價款的一定比例計算。如果逾期超過一定天數，甲方甚至有權解除合同。

4. 安全責任誰來承擔？

搭棚工程安全好重要，合同一定要寫明安全責任點樣分。通常施工過程中的安全管理及因施工造成的安全責任由承包方負責。但如果係甲方提供嘅場地有問題，或者甲方指示不當導致事故，責任就可能要由甲方承擔。

5. 質量保證同售後服務

質保期係必要嘅，一般工程都會提供質保期，例如自驗收合格之日起一定期限內。喺質保期內，如果出現質量問題，承包方應該負責維修或更換。

合同仲要寫明出現質量問題時，承包方應該在接到通知後多長時間內響應並處理。如果唔係，有咩後果。

點樣確保合同執行順利？

簽咗合同只係第一步，點樣執行先係關鍵。以下係幾個實用貼士：

1. 合同要寫得具體明確

唔好只用模糊嘅字眼，好似「優質材料」、「合理時間」呢啲。要寫明具體標準，例如「保護網必須符合XX阻燃標準」、「響應時間不超過24小時」。

2. 保留所有溝通記錄

無論係電郵、訊息定係書面文件，所有同工程有關嘅溝通記錄都要保存好。萬一有爭議，呢啲就係證據。

3. 定期檢查同驗收

唔好等工程做完先一次過驗收，要按合同規定定期檢查。發現問題立即提出，要求整改。

4. 變更要書面確認

工程進行中難免有變更，任何變更都要雙方書面確認，最好簽補充協議。口頭講咗就算，好易有爭拗。

個人心得：合同係合作嘅基礎

做咁多年搭棚顧問，我最大嘅心得就係：合同唔係用嚟限制對方，而係確保合作順利嘅基礎。一份公平嘅合同，可以讓雙方安心合作，減少不必要嘅猜疑同摩擦。

最重要係，合同要平衡雙方利益，唔可以只係保障一方。如果份合同明顯偏袒某一方，好容易導致合作不愉快，最後可能雙輸。

常見問題

1. 搭棚合同應該包括哪些基本內容？

一份完整的搭棚合同應該包括工程概況、工程承包範圍、合同工期、質量標準、合同價款及支付方式、雙方權利與義務、違約責任、爭議解決方法等。

2. 如果承建商使用的材料與合同約定不符，該怎麼辦？

如果承建商使用的材料與合同約定不符，發包方有權要求承包方更換為符合要求的材料。如果因使用不符合要求的材料導致工程質量問題或安全事故，承包方應承擔相應責任。

3. 搭棚工程出現工期延誤，如何處理？

首先應分析延誤原因。如因承包方原因導致延誤，應按合同約定承擔違約責任，例如支付違約金。如因不可抗力或發包方原因導致延誤，則工期應相應順延。

4. 工程完工後如何進行驗收？

工程完工後，承包方應向發包方提交驗收申請報告及相關竣工資料。發包方應在約定期限內組織驗收，如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如不合格，承包方應按要求整改後重新申請驗收。

5. 搭棚工程合同中的質量保證期一般是多久？

合同中應明確約定質量保證期的期限，例如自工程竣工驗收合格之日起一定期限內。在質保期內，如出現質量問題，承包方應負責維修或更換。