香港舊樓翻新搭棚點解成日出事？

最近大埔宏福苑個場大火真係嚇親好多人，成個屋苑七座樓燒通頂，睇到新聞畫面個心都離一離。講起翻新搭棚，香港真係有好多古仔可以講，尤其係舊樓維修呢個話題，幾乎每個業主都會遇到。點解搭個棚都可以搞出咁大件事？其實由選材到施工，每個環節都有好多學問同伏位。

香港搭棚業嘅特殊生態

搭棚呢行在香港真係好得意，同其他建築工種好唔同。成日聽老師傅講，搭棚係香港非物質文化遺產，仲有專門嘅工會組織。好似竹棚業香港聯會理事蘇天銘咁講，香港地少人多，新建樓宇地盤有足夠空間可以用金屬棚，但係舊區狹窄環境，竹棚仍然有不可替代嘅靈活性。

但係而家行業面對好大挑戰，後生仔都唔願入行。根據資料顯示，香港現時約有4000名竹棚工人，但係金屬棚架工人就有近8000人。最大問題係老師傅逐漸退休，50至59歲已經係行業主力，佔成31.43%。

竹棚vs金屬棚 點樣揀？

自從大埔火災之後，好多人開始關注竹棚安全問題。其實兩種材料各有優劣：

→ 竹棚：成本平（每平方米約$300），靈活性高，適合香港狹窄施工環境

→ 金屬棚架：安全性較高，可以循環再用，但係租金貴（每平方米約$600）

政府都開始推動轉型，今年3月發展局宣布新批出公務工程至少一半要用金屬棚架。但係業界有唔同聲音，有工會代表擔心竹棚工人生計受影響，話金屬棚架重過竹棚三倍，部分年紀較大工人可能因勞損而提早退休。

翻新工程常見陷阱

講開又幾無奈，而家市面上有唔少公司成日話自己有質量保證，但係實際上就伏位處處。好似宏福苑單case咁，警方調查發現現場有7個棚網樣本未達到阻燃測試標準，懷疑有人將不合阻燃標準棚網混入工程使用。

另外一個常見問題係「整體封圍」模式。有資深工程師指出，維修多座大厦時一次性封圍，形成連續可燃結構，一旦起火易迅速蔓延，導致「火燒連環船」現象。其實最好係分開施工，維修完拆棚再搭另一座。

點樣確保翻新安全？

以我觀察，真係要確保搭棚安全，業主立案法團同管理處要做好以下幾點：

開工前準備

→ 搵最少三間公司報價，唔好淨係睇價格

→ 檢查公司過往紀錄同口碑

→ 要求提供詳細物料清單同規格

施工期間監管

→ 安排獨立第三方進行突擊檢查

→ 保留物料樣本以備檢測

→ 定期拍攝工程進度作為記錄

完工後驗收

→ 按照標準進行負重測試

→ 檢查防護網阻燃性能

→ 確認所有安全措施到位

未來發展趨勢

香港政府明顯係加快緊行業改革。除咗公務工程要轉用金屬棚架，仲開始加強監管舊樓維修。好似有工程師建議，應該將舊樓維修納入正式建築工程監管框架，要向屋宇署報開工、完工，提交監督計劃書。

但係改革都需要時間，同埋要考慮到香港實際環境。好似業界人士話齋，香港地少人多，樓宇分布密集，金屬棚架重量大，需要佔用更多地面空間，而樓宇四周主要係行人路、車路，加上外牆設計複雜，令金屬棚架搭建相對困難。

個人心得

我覺得而家最大問題係業主同法團好多時都唔識分辦咩係安全、咩係唔安全。成日見到大廈維修時，個個委員都係義務性質，邊有時間同專業知識去監管工程質量。

真係希望政府可以加強公眾教育，等業主知道點樣去揀選合格嘅搭棚公司。同埋應該設立更清晰嘅標準同罰則，等不良承建商無所遁形。

常見問題

1. 翻新搭棚使唔向屋宇署申請？

如果個棚完全係私人土地範圍內，而且高度唔超過指定標準，一般唔使申請。但如果影響到公共空間或者超過高度限制，就要入則申請。

2. 搭棚期間使唔使搬走？

視乎工程範圍，如果只係整外牆，通常唔使搬走。但係會有好大噪音同塵土，最好做足防護措施。

3. 點判斷搭棚公司係咪可靠？

可以問佢攞過往工程案例，同埋檢查有冇相關牌照同保險。最好揀有固定辦公地點同倉庫嘅公司。

4. 竹棚同金屬棚架壽命有幾長？

竹棚一般可以用兩到三年，金屬棚架就可以用五到八年，但係要視乎保養情況。

5. 點解有d公司報價特別平？

可能用平價材料或者省略咗d安全措施。千萬唔好貪平，搭棚關係到人身安全，一定要揀可靠嘅公司。