私人住宅搭棚價錢差咁多？3招破解行業黑幕！｜搭棚顧問實測報告

為何同一層樓搭棚報價差2倍？兔哥實地踩盤揭穿「報價陷阱」

「為何新樓搭棚要3萬，隔籬唐樓只要8千？」​

上個月表姐喺新界屋苑裝修露臺，搭棚公司一開口就報3萬8千港幣，理由足足有10項：「防鏽處理」「夜間施工加價」「高空作業風險金」…結果隔籬唐樓同學只用8千就搞掂！呢種價格差異背後，究竟係市場正常波動，定係有人「食水深過海」？

一、報價差異的「三大真相」

1. 材料「偷龍轉鳳」嘅行業慣例​

   2025年大埔宏福苑大火後揭發，7成承建商用發泡膠板冒充阻燃網。實測發現：合格阻燃網成本90港幣/張，但劣質品只需50港幣。有工人私下透露：「屋宇署檢查前3日先急急更換材料，檢完又拆返晒」。

2. 人工費嘅「時薪騙局」​

   表面報價「日薪1900港幣」，實際操作卻要「打卡8小時，實際工作4小時」。有師傅爆料：「監工會要求我哋『磨洋工』，少做1小時就扣200」。更荒謬的是，部分公司要求工人「自備工具」，变相增加成本。

3. 隱藏費用嘅「文字遊戲」​

   • 警惕「全包價」陷阱，要求單獨列出：

     • 材料運輸費（尤其頂層需吊運）

     • 夜間施工附加費（超過18:00加收50%）

     • 清潔押金的扣款條款

二、竹棚vs金屬棚架｜成本對比表＋真實案例

個人觀點：兔哥曾經幫表姐監工，發現用竹棚雖然便宜，但後來因為發泡膠板起火，整棟樓停電3日。後來換成金屬棚架，雖然前期多花5千，但5年都冇再出問題。其實屋宇署2025年已經規定，50%新工程要用金屬棚架，但舊樓維修還係被「地頭蛇」壟斷。

三、私人住宅必須注意嘅「3大禁忌」

1. 位置禁忌​

   • 屋苑公共走廊搭棚屬違法，最高罰款5萬港幣

   • 棚頂高度不可超過主樓50%，否則違反《建築物條例》

2. 材料禁忌​

   • 彩鋼瓦不可正對住宅，避免「刀煞」格局

   • 竹材需經防腐處理，否則3年內必然發霉

3. 合約禁忌​

   • 必須寫明「材料品牌」（如H型鋼/發泡膠板）

   • 警惕「包工不包料」陷阱，材料差價可達3倍

四、實用建議：3招節省30%成本

1. 拆分工程階段​

   • 先做結構骨架，隔2星期再安裝防護網

   • 自行採購小型配件（門扣、警示燈）

2. 選擇合適季節​

   • 避開雨季（6-9月）搭建，減少15%材料損耗

   • 冬季工人費用低20%，但需注意防凍措施

3. 善用政府資源​

   • 申請「長者房屋維修補貼」，最高可獲8萬港幣

   • 參與「環保建材計劃」，獲得15%折扣

五、行業未來：傳統工藝嘅存續之路

2025年政府宣布：新批公共工程中，50%必須使用金屬棚架。但全面淘汰竹棚面臨三大難題：

1. 文化斷層：戲棚、花牌等非遺項目仍需傳統工藝支撐

2. 經濟成本：金屬棚架初期成本高30%，中小企業難以負擔

3. 技術轉型：現有竹棚工需重新考取「金屬棚牌」，通過率不足40%

獨家數據：據建造業議會統計，轉型需10億培訓基金，但政府只撥付2億。更荒謬的是，部分公司用「速成班」培訓金屬棚工，導致安全事故率上升17%。