香港違建搭棚點樣先可以安全整改？

大家好，我係搭棚顧問。近排大埔宏福苑場大火真係震撼全港，唔少人開始關注違建搭棚嘅安全問題。其實香港地少人多，樓宇維修同改建好常見，但點樣先可以喺安全同實際需求之間取得平衡？今日就同大家傾下呢個話題。

違建搭棚點樣定義？

簡單來講，任何未經屋宇署批准嘅建築工程都屬於違建。好似之前紅山半岛有獨立屋挖空地庫，或者喺平台加建樓梯，都係典型例子。香港法例好清晰，《建築物條例》規定所有工程都要事先攞到批准，否則就係違法。

點解會有咁多違建？

現實需求係主要原因。好似有啲舊樓業主想擴大使用空間，又或者商舖想增加營業面積。但係申請程序複雜，等待時間長，令到部分人選擇鋌而走險。

另外都有啲業主存有僥倖心理，覺得「唔會咁易被發現」。好似紅山半岛有業主挖地庫做酒窖，以為神不知鬼不覺，結果一場暴雨就現形。

政府點樣巡查同執法？

屋宇署有一套完善嘅巡查機制。截至2025年11月底，署方已經巡查咗250幢進行外牆維修嘅樓宇，並勒令30個私人樓宇工程暫時停工。巡查人員會用埋无人机、熱成像等技術來提高發現違建嘅能力。

一旦發現違建，屋宇署會發出清拆令。如果業主唔遵從，最高可以罰款20萬港元同監禁1年，而且每日可能另罰2萬港元。呢個阻嚇力都幾大。

業主應該點樣做？

首先當然係遵守法例。進行任何工程前，一定要咨詢專業人士意見，並且向屋宇署申請。

如果已經有違建，最好主動搵專業人士評估同安排清拆。好似有啲案例，業主因為冇遵從清拆令，最後被罰款超過6萬港元。

個人觀點同建議

我覺得預防重於治療。與其等違建出現先去處理，不如加強公眾教育。政府可以製作更多通俗易懂嘅宣傳材料，等業主明白違建嘅風險同後果。

同時，都可以考慮簡化小型工程嘅申請流程。如果合法渠道更方便，自然會減少違建嘅誘因。

另外，業主選擇承建商時要格外謹慎。好似大埔火災後發現，有承建商涉嫌使用不合規格嘅材料。所以一定要揀有信譽嘅公司，唔好淨係睇價錢。

常見問題

1. 問：點樣判斷工程係咪屬於違建？

答：最簡單係對比屋宇署嘅核准圖則。任何改動結構、增加建築面積或者改變用途嘅工程，都應該事先申請。唔確定嘅時候，最好直接向屋宇署查詢。

2. 問：如果發現鄰居有違建搭棚，可以點樣舉報？

答：可以透過1823熱線向屋宇署舉報。署方接到投訴後會派員調查，如果屬實就會發出清拆令。

3. 問：違建搭棚主要安全風險係咩？

答：除咗火災風險，違建仲可能影響樓宇結構安全。好似紅山半岛案例，挖地庫破壞咗擋土牆，隨時引發山泥傾瀉。

4. 問：政府對新界村屋違建點樣處理？

答：處理標準同市區一樣。不過考慮到歷史同實際情況，政府可能會按緩急次序來處理，危險性高嘅會優先處理。

5. 問：如果已經有違建，點樣先可以合法化？

答：要委聘認可人士評估，然後向屋宇署申請審批。如果符合安全標準同規劃要求，有可能透過補辦手續來合法化。