香港搭棚報價差異真相｜舊樓維修成本拆解,竹棚陷阱避坑指南

為何香港搭棚報價差異這麼大？​

當你打開Google搜尋「香港搭棚公司準確報價」，跳出來的價格從300萬到800萬都有，差價足足是2.5倍！到底該相信哪家？作為業界資深搭棚顧問，兔哥今天就帶你看穿三大報價黑洞，教你用「三步驗價法」避開陷阱。

一、竹棚報價為何像「抽獎」？三大決價因素大公開

1️⃣ 樓齡與地形殺傷力​

舊樓維修報價差異最大的關鍵在於牆面結構複雜度。例如：

• 唐樓外牆：需繞過排水管、電線箱，人工費暴增30%

• 屏風樓窄巷：竹棚需「懸空搭建」，材料損耗率高達25%

• 天台違章建築：需向屋宇署申請特別許可，行政費另加$15萬

2️⃣ 材料偷工減料三重奏​

部分公司會用「竹枝混木屑」降低成本：

3️⃣ 隱形分判層層剝皮​

業界慣例的「三判制」讓報價變得撲朔迷離：

• 大判（總承建商）抽佣25%-35%

• 中判（分包商）再加15%-20%

• 底判（實際施工方）利潤不足10%

  曾有業主發現，報價單上的「竹棚材料費」竟包含發泡膠板封窗費，而這根本是另一家公司的業務範疇！

二、報價單驗真實操：5個關鍵欄位不能漏

1️⃣ 明細分項必須獨立計價​

合格報價單應拆分：

• 竹材採購費（佔45%）

• 人工費（30%，含師傅/小工）

• 防火網/保護板（15%）

• 隱蔽工程（10%，如牆面鑽孔）

2️⃣ 驗證廠商認證三要素​

• 香港棚業商會會員編號（如HKSCA-2025-0034）

• 材料檢測報告（BS 5867-2阻燃標準）

• 工人註冊證書（建造業議會懸空式棚架證書）

3️⃣ 自問自答避坑問題​

• 問：​ 報價包含拆除費嗎？

  答：​ 詳查是否註明「含舊棚拆除+建築廢料清運」

• 問：​ 延工怎麼計費？

  答：​ 應列明「天氣影響停工不收費，人為延誤每日罰款$5000」

三、業界不敢說的秘密：三大行業潛規則

規則1：報價低於市價20%可能觸法​

部分公司用「偷龍轉鳳」手法：

• 將金屬棚配件偽裝成竹棚報價

• 用「短期租賃費」替代「永久搭建費」

規則2：業主簽名=自動認可瑕疵​

業界慣用「先簽約後驗貨」策略：

• 材料到場先簽收，後續發現劣質品概不負責

• 建議在合約加註：「材料抵達現場24小時內驗收」

規則3：報價有效期竟是「彈性條款」​

曾有業主遇到：

• 3個月後施工時，廠商以「通脹」為由加價18%

• 合約中「價格浮動條款」未明訂上限

四、兔哥獨家驗價工具：三維比價法

1️⃣ 橫向比：同業報價分佈圖​

收集5家以上公司報價，若某家價格低於中位數30%，需特別審查

2️⃣ 縱向比：歷史單價趨勢表​

參考屋宇署數據：2025年舊樓竹棚平均報價為$480/㎡，若低於$350可能存在問題

3️⃣ 深度比：隱藏成本透視鏡​

• 保險費：合格公司應包含「工程全險」（約$8000-15000）

• 驗收費：第三方檢測費通常佔總價2%-3%

五、2025年新趨勢：金屬棚架真的更划算？

雖然竹棚仍占80%市場，但政府推動金屬棚架已見成效：

• 成本對比：

• 業主實測案例：

  某舊樓業主選擇金屬棚，雖初期多花$200萬，但5年內省下：

  • 維修費：$180萬

  • 保險費：$6萬

  • 停工損失：$40萬

常見問題QA

1. 如何快速判斷報價是否合理？​

   → 參考屋宇署「2025年舊樓維修參考價」，若低於市價25%需警惕

2. 竹棚真的無法通過消防檢驗？​

   → 合規竹棚需使用BS 5867阻燃網，但90%廠商會偷工減料

3. 報價單上的「雜項費用」包含什麼？​

   → 要求列明：登記費、監工費、清潔費，超過總價10%可議價

4. 遇到報價後加價怎麼辦？​

   → 合約需註明「價格凍結期」，通常為簽約後30天

5. 小公司報價低，能選擇嗎？​

   → 優先選擇有「棚業商會認證」的公司，小公司流動性高