住宅加建金屬棚上門安裝，點樣先至合法？

最近好多香港業主都在問，係自己住宅加建金屬棚到底犯唔犯法？ 尤其係香港地少人多，好多人都想多啲空間利用，但係又驚被當成僭建。其實呢個問題真係要睇情況，唔係一概而論嘅。

乜嘢係僭建物？

簡單來講，僭建物就係指違反建筑物條例嘅改裝或擴建行為，常見嘅包括加裝花籠、天台屋、泳池或者私自擴建陽台等等。呢啲行為可能破壞原有建築力學平衡，形成危樓，真係唔講得笑！

點解金屬棚越來越受歡迎？

自從大埔宏福苑火災之後，香港發展局已經開始推動竹棚過渡至金屬棚。金屬棚有幾樣好處真係幾吸引：

• 阻燃性能好：相比竹棚，金屬棚嘅阻燃性能明顯更優

• 結構更安全：使用標準組件，能提供更工整嘅通道、平台同走道

• 使用壽命長：金屬棚架更為堅固、耐用

點樣判斷加建金屬棚係咪合法？

根據律師同專業人士嘅意見，主要睇以下幾個方面：

香港政府對棚架政策有乜新動向？

發展局要求最新批准嘅公共建築工程，最少要使用一半嘅金屬棚架，逐步減少竹棚嘅使用比例。不過考慮到業界提出香港有些街道狹窄，老舊樓房嘅牆體不能承受金屬棚架嘅力量，竹棚向金屬棚嘅過渡唔會「一刀切」。

申請合法加建金屬棚要經過乜嘢流程？

1. 事先咨詢：向當地城鄉規劃主管部門咨詢具體規定同審批流程

2. 專業設計：搵合資格專業人士設計，確保符合安全標準

3. 提交申請：向屋宇署等相關部門提交圖則同申請文件

4. 等待審批：部門會根據建築物條例等法規進行審核

5. 獲批後施工：必須按照批准圖則進行施工

有冇啲特別要注意嘅風險？

真係有㗎！尤其係新界區嘅村屋，情況更加複雜。好似丁屋咁，樓高不得超過3層或高於8.23米，而上蓋面積每層通常不得超過65.03平方米。如果1972年之後加建嘅地下室或者天台屋，則理應被拆除。

搭棚顧問嘅專業建議

作為搭棚顧問，我哋建議業主們真係要遵守法規，唔好貪一時方便而僭建。而家政府對僭建物採取分級處理：對冇迫切危險嘅會發勸諭信敦促自拆，未整改則發出法定命令並登記於土地業權（釘契），逾期不拆者可被檢控。

常見問題

問：如果係村屋加建金屬棚，有冇特別規定？

答：村屋加建要格外小心，丁屋有嚴格高度同面積限制，而祖屋產權複雜，最好先搵專業人士評估。

問：金屬棚同竹棚嘅成本差幾遠？

答：竹架材料成本僅為金屬架的三分之一，但金屬棚使用壽命更長，整體成本要綜合考慮。

問：政府點樣發現同處理僭建物？

答：屋宇署會巡查同跟進市民舉報，一經發現會按風險優先次序處理，高危個案會立即取締。

問：如果買到有僭建物嘅單位，責任歸誰？

答：新業主需要承擔清拆責任，買樓前最好做詳細檢查，避免「中招」。

問：金屬棚係咪完全唔使防火處理？

答：雖然金屬本身阻燃性好，但周邊材料同施工管理同樣重要，宏福苑火災就係一個警示。