金屬棚安裝合同簽訂前要留意什麼？

點解成日聽人講話搭個金屬棚，份合同睇落無問題，最後又會搞到爭拗不斷？其實好多時係因為業主無仔細睇清楚細節位，比人走咗法律漏洞。作為搭棚顧問，我見過唔少case係簽約時求其，完工後先發現中伏。今日就同大家逐點拆解，點樣先可以保障自己。

首先，份合同最基本要寫清楚工程範圍同規格。​ 好多時爭拗源於描述太模糊，例如只寫"安裝金屬棚一個"，無詳細列明尺寸、材料厚度、施工標準。我建議一定要附加設計圖紙同材料清單，好似入面份範本咁，寫明"框架採用[具體型號]鋼材，厚度不少於0.5mm"，如果唔係到時承建商偷薄咗料你都唔知。曾經有個客就係無寫明鍍鋅層厚度，結果個棚半年就開始生鏽，追討起嚟好麻煩。

點樣判斷價格條款有無陷阱？​ 一般來講，合同報價應該係固定總價，而唔好採用實報實銷。下面個表格對比兩種常見計價方式嘅利弊：

（參考自中對合同價款的說明）

點解要特別關注付款節點？​ 正常來講，付款應該同工程進度掛鉤。好似提到嘅分期付款方式：簽約後付30%、主體完成付50%、驗收後付15%、留5%做質保金。千祈唔好一次過預付全款，否則承建商拖工期你都無籌碼。我見過最離譜係有個業主比咗80%首期，之後個師傅失咗蹤，最後要重新招標。

安全責任點樣界定先公平？​ 根據嘅安全協議範本，乙方（承建商）應該係施工安全嘅主要責任方。但要留意，如果甲方（業主）無提供合適施工條件，例如無清理場地或提供錯誤結構圖，責任可能會轉移。所以簽約前一定要確認自己有無能力履行甲方義務。

香港新規對合同有咩影響？​ 自從2025年3月香港推行金屬棚架新政策，而家簽約一定要註明符合《建築地盤（安全）規例》。最好寫明要用阻燃網同標準組件，因為傳統竹棚個啲圍網好多時唔防火，一旦燒起上嚟會成條樓梯變煙囪。呢點尤其重要，事關舊年大埔場火災就係因為竹棚助燃。

違約金點樣先叫合理？​ 一般逾期罰款係按日計合同總價嘅萬分之五，如果對方開價過高（例如每日1%），就要小心係不平等條款。另外要寫明咩情況算不可抗力，好似打風落雨導致延期，通常唔應該罰款，但要有氣象台證明。

點樣避免驗收時爭執？​ 最好白紙黑字寫明驗收標準同程序。例如建議完工後7日內要驗收，如果發現問題要書面列出整改清單。有啲公司會玩文字遊戲，話"初步驗收"等如合格，其實應該寫明要最終驗收先算完成。

個人心得分享：做咗搭棚顧問咁多年，我覺得最緊要係保留所有溝通記錄。無論係微信傾定電話講，最後都要整理成書面補充協議。另外而家香港多咗金屬棚認證制度，簽約前最好查下對方有無"中工"或"大工"資格，有認證點都穩陣啲。

常見問題：

1. 合同無寫明完工日期點算？​

   可以按《香港時效條例》推定合理時間，但最好簽約時補返條款，寫明具體開竣工日期同延期罰則。

2. 口頭承諾有無法律效力？​

   香港法律原則上要求重大工程要以書面為準，口頭承諾好難追究，所以所有細節要落晒合同附件。

3. 點判斷材料規格有無偷工減料？​

   要求承建商提供材料出廠證明同檢測報告，驗收時可隨機抽樣測厚度，誤差超過5%可要求更換。

4. 工程中途想修改設計點處理？​

   應該即時簽變更協議，寫明修改內容、費用調整同工期影響，避免完工後先計數易有爭執。

5. 小額工程係咪可以唔簽正式合同？​

   即使係幾萬蚊工程，都應該簽簡易協議列明基本條款，否則出現意外傷害或鄰居投訴時好難追責。