專業金屬棚合同該怎麼簽訂才安心？

各位香港建築業界的朋友，最近是不是發現，越來越多工程開始要求使用金屬棚架了呢？尤其是今年三月香港發展局推出新政策後，新批的公共工程項目有一半都得採用金屬棚架，這股趨勢看來是擋不住了。但說實話，金屬棚合同要怎麼簽才能既保障權益又符合法規，確實讓不少業主和承建商頭痛。今天我就以「搭棚顧問」的經驗，跟大家聊聊簽訂金屬棚合同的重點。

其實啊，金屬棚架相比傳統竹棚，雖然成本高出兩三倍，但安全性卻大大提升。大家都知道前陣子大埔那場可怕的火災，竹棚一旦燒起來，火勢會沿著棚架迅速蔓延，形成所謂的「垂直火道」。金屬棚架就沒有這個問題，因為它根本不燃燒，這也是政府為什麼要大力推廣的原因。

金屬棚架合同核心條款剖析

一份完整的金屬棚架合同，其實就像一份保險單，把雙方的權利義務白紙黑字寫清楚。根據我看到的幾份標準合同範本，有幾個條款真的不能馬虎：

首先一定是工程範圍和規格。這部分要寫得越詳細越好，包括棚架的尺寸、材質、施工標準都要具體列明。比如說鋼材型號是Q345B還是其他規格，屋面彩鋼板的厚度和顏色，這些細節千萬別用「大概」、「類似」這種模糊字眼。曾經有個案例，合同只寫了「採用標準鋼材」，結果承包商用的是次級品，雙方為此鬧上法庭，浪費時間又傷和氣。

再來是付款方式，這可是合同的心臟地帶。常見的做法是分階段付款：簽約後先付30%預付款，主體結構完成後再付50%，驗收合格後付剩下的20%。有些業主會扣留5%作為質量保證金，等一年質保期過後再付清。這樣既能保證承包商有資金週轉，也能確保工程品質。

工期約定也是容易產生糾紛的地方。合同裡一定要明確開工日和竣工日，還有什麼情況下可以順延工期。比如遇到颱風或政府臨時政策調整這些不可抗力因素，工期就應該相應延長。但如果是承包商自己的人手或材料問題導致延誤，那就要按日計算違約金了。

質量標準和驗收程序這部分，很多人只關注國家標準，卻忽略了雙方約定的特殊要求。比如說焊接點要平整無虛焊，排水系統要暢通無積水，這些都要寫清楚。驗收時最好雙方一起到現場，發現問題當場記錄，避免事後扯皮。

說到違約責任，這可是合同的牙齒。甲方逾期付款要按日計息，乙方質量不合格要負責返工，造成損失還要賠償。但違約金比例要合理，過高可能被法院調減。一般來說每日萬分之三到五算是比較常見的標準。

香港金屬棚架合同特殊考量

在香港簽金屬棚合同，有些地方和內地不太一樣。首先是工人資質要求，香港金屬棚架工分中工和大工兩個等級，中工只能在指導下作業，大工才能獨立負責工程。所以合同裡最好明確規定施工團隊的資質要求，避免新手練兵拿你的工程當實驗場。

再來是場地限制，香港地狹人稠，很多舊樓周邊空間狹窄，大型金屬組件可能難以運輸和吊裝。簽約前一定要實地考察，評估可行性，別等到簽了約才發現設備進不了場。

消防和安全規定也要特別注意。雖然金屬棚本身不燃，但周邊的防護網和防水帆布必須採用阻燃材料。一張阻燃網大概90港元，普通網只要50多港元，有些承包商為省錢可能以次充好。合同裡一定要明確規定材料的防火等級，並保留抽查權力。

還有就是廢料處理，金屬棚架施工產生的廢料怎麼處理，由誰負責清運，這些看似小事，但很容易引發糾紛。最好在合同裡明確寫清責任歸屬和費用分擔。

實戰技巧：簽約前中後注意事項

說了這麼多條款內容，其實簽約的過程也很重要。這裡分享幾個實用技巧：

簽約前一定要查驗對方資質，不僅要看營業執照，還要查詢過往業績和市場口碑。現在香港有超過1萬名註冊棚架工，其中近8000名是金屬棚架工，但水平參差不齊，選擇時要擦亮眼睛。

談判時別只盯著總價，細節才是魔鬼。比如說工程變更的處理機制，意外情況的應對方案，這些可能比價格更重要。曾經有個業主為了省幾萬塊選了報價最低的承包商，結果施工中遇到問題對方直接擺爛，最後反而花更多錢找人接手。

合同履行期間要做好過程記錄，特別是工期延誤、設計變更這些情況，都要有書面確認。這樣萬一發生糾紛，也有據可查。

驗收時最好按照分期驗收的方式，先驗材料，再驗主體結構，最後整體驗收。每個階段合格後再進行下一步，這樣能及時發現問題，減少損失。

最後別忘了保險事宜，金屬棚架施工風險不低，合同裡應該明確規定雙方各自的保險責任，特別是第三人責任險和工程一切險，這可是最後的防線。

個人觀點與建議

在我看來，香港金屬棚架市場正處於轉型期，從傳統竹棚向金屬棚過渡是必然趨勢。雖然目前竹棚仍佔八成市場，但隨著政策引導和安全意識提升，金屬棚的占比會越來越高。

對於業主來說，選擇金屬棚雖然初期投入高，但長期看安全性提升，整體成本效益可能更划算。對於承包商來說，與其抗拒不如積極轉型，參加培訓考取資格認證，提升競爭力。

無論如何，一份好的合同應該是雙贏的結果，既要保護自己，也要考慮對方合理權益。與其把合同當作防備對方的工具，不如視為合作的基本共識。

常見問題解答

1. 金屬棚架與竹棚架的主要區別在哪裡？

金屬棚架採用標準組件，提供更工整的通道和平台，安全性更高且不燃；竹棚架成本較低，約為金屬棚的三分之一，但易燃且對工人技能依賴性強。

2. 合同中最容易忽略的條款是什麼？

最容易忽略的是細節規格和驗收標準。很多人只關注價格和工期，卻對材料規格、施工標準等細節一筆帶過，這容易引發後續糾紛。

3. 政府工程與私人工程在合同要求上有何不同？

2025年3月起，香港政府新批公共工程項目需有50%採用金屬棚架，對資質和標準要求更嚴格；私人工程相對靈活，但同樣需符合基本安全規範。

4. 遇到承包商延誤工期該如何處理？

首先查看合同約定的違約金條款，按日計算罰款；若延誤嚴重，可根據合同約定解除合同，並要求賠償損失。

5. 如何確保承包商使用的材料符合合同約定？

合同應明確規定材料規格、品牌和質量標準，並保留現場抽查和送檢的權利，發現不符可要求立即更換。