慈雲山金屬棚整改點解報價可以相差幾倍？

點解而家慈雲山咁多舊樓嘅金屬棚需要整改？其實自從屋宇署加強巡查同發出唔少清拆令之後，慈雲山嘅業主真係頭都大埋，金屬棚整改報價由十幾萬到成幾十萬都有，究竟點樣先至係合理價錢？作為『搭棚顧問』，今日就同大家拆解下呢個問題。

慈雲山金屬棚有咩特別之處？

首先慈雲山好多樓都起喺山坡上面，加上樓齡比較耐，所以啲金屬棚好多時都要特別設計先至可以適應到個地形。普通平地可能用標準料就得，但係慈雲山啲樓多數要就住個斜坡，個棚嘅受力點同埋固定方法都要特別處理。好似之前有個案例，個師傅求其用普通固定方法，結果落場大雨就連棚帶架沖咗落山坡，真係好危險！

點解報價可以差咁遠？

其實報價差異主要來自以下幾個方面：

• 材料質量：有啲公司會用薄料，話就話都係不鏽鋼，但係實際厚度可能得0.6mm，而正規做法起碼要1.0mm以上

• 施工標準：有啲報價包埋符合屋宇署要求嘅結構計算同埋審批，有啲就淨係包搭個棚

• 安全措施：慈雲山地勢複雜，施工時要額外做多啲安全措施，呢啲都會反映喺報價度

整改報價通常包啲乜？

正常來講，一個完整嘅報價應該包含以下項目：

• 勘察測量費：師傅上門睇位同埋量度尺寸

• 設計費：如果需要畫圖則同埋做結構計算

• 材料費：金屬支架、連接件、固定件等等

• 人工費：搭棚師傅嘅工資

• 運輸費：材料運送上慈雲山嘅費用

• 清拆費：拆舊棚同埋清理建築廢料

• 審批費：幫手搞屋宇署審批嘅費用

有啲公司報價好平，但係可能之後會逐樣同你追加，所以真係要睇清楚份報價單係咪包曬所有嘢。

點樣判斷報價係咪合理？

我建議大家可以用下面呢個表格來對比唔同公司嘅報價：

慈雲山金屬棚整改有咩特別要注意？

因為慈雲山好多時都比較大風，所以個棚嘅抗風設計好重要。另外山坡地盤嘅排水都要特別處理，如果唔係個棚腳好容易俾水沖鬆。仲有就係運輸問題，慈雲山有啲位大車上唔到，要用人手搬料，呢啲都會影響到個成本。

點解唔好一味揀最平？

有啲業主法團習慣咗邊個平就用邊個，但係金屬棚整改唔同買餸，安全先至係最重要。與其揀最平，不如揀個報價最清晰、最老實嘅承建商。好似之前有個屋苑，為咗平幾萬蚊揀咗間無咩經驗嘅公司，結果個棚用咗唔夠半年就開始生銹，最後要成個拆過重整，使多咗成倍錢！

點樣確保工程質素？

最好搵間有信譽嘅公司，簽正式合約，寫明用料規格、施工時間、付款方式同保養期。如果個報價明顯低過市價，就要特別小心，可能之後會不斷追加費用，或者用啲平價材料代替。

講到尾，慈雲山金屬棚整改報價真係一分錢一分貨，與其貪平慳幾萬，不如俾多少少買個安心。特別係而家屋宇署查得咁緊，揀間好似搭棚顧問咁有經驗嘅服務商，由報價到施工全程跟足，咁先至可以確保個金屬棚又安全又耐用。

常見問題

1. 問：慈雲山金屬棚整改通常要搞幾耐？

   答：一般來講，由勘察到完工大概要4-8個星期，具體要睇個棚有幾大同埋需唔需要屋宇署審批。

2. 問點樣知道個報價有冇「食水」？

   答：可以要求承建商提供材料清單同規格，然後搵第三方專業人士核實下。如果間公司唔肯提供詳細報價單，就要格外小心。

3. 問：金屬棚整改需唔需要向屋宇署入則？

   答：視乎工程規模同性質，一般來講如果個棚係結構性或者比較大嘅，都需要申請，正規公司會協助業主辦理相關手續。

4. 問：慈雲山咁多斜坡，會唔會要收附加費？

   答：如果個地盤真係好陡峭或者好難施工，可能會需要額外嘅安全設備同人手，咁樣報價自然會高啲，但係正規公司應該提前講清楚。

5. 問：可唔可以分期付款？

   答：正規公司多數接受按工程進度分期付款，但要避免預付過多定金，一般唔超過總額30%比較合理。