住宅加建專業金屬棚點樣先至合法又安全？

近排香港越來越多業主考慮加建金屬棚，無論係為咗擴建空間、遮陽擋雨，定係防止高空墜物，但係第一個問題就係：點樣先至可以合法合規？畢竟成日聽到話有僭建要清拆，搞到人心惶惶。其實只要跟足程序同埋符合安全標準，加建金屬棚完全可以係一個又實用又安心嘅選擇。今次就等搭棚顧問同大家拆解下點樣先至可以順利完成一個合法又安全嘅住宅金屬棚加建工程啦！

點樣先算係「合法」加建？​

要確保個金屬棚合法，第一關就係要搞清楚申請程序。根據香港現行法例，加建固定構築物通常需要向屋宇署申請建築圖則批准，如果涉及佔用政府土地或者公共空間，仲可能要向地政總署申請許可。

有幾點好重要：

• 必須聘請認可人士：即係註冊結構工程師或者建築師，由佢哋準備圖則同埋負責監督整個工程，確保設計同施工符合《建築物條例》同相關作業備考。

• 結構安全係大前提：個設計一定要由結構工程師計好數，確保個棚能夠承受到香港常見嘅颱風同暴雨荷載。例如話，基本風速要達到香港規例要求嘅程度，個棚先至唔會容易被風吹爛。

• 唔好阻塞走火通道：個金屬棚嘅位置同設計千祈唔好影響大廈嘅緊急通道或者消防設備，否則好大機會被否決。

點樣揀選合規格嘅材料？​

材料嘅選擇直接影響個棚嘅安全性同耐用性，亦都係審批時會被仔細審視嘅一環。搭棚顧問建議首選符合國家標準嘅熱浸鍍鋅鋼或者鋁合金材料，因為佢哋有良好嘅防腐蝕同承重能力。

揀材料時要留意：

• 避免過重材料：如果個棚係加建喺現有住宅嘅天台或者露台，就要特別注意樓面負重能力，最好揀一啲輕量化但高強度嘅材料，例如高強度鋁合金。

• 表面處理好緊要：最好揀有進行靜電粉末噴塗處理嘅材料，防腐蝕同耐候性會好好多，尤其適合香港又濕又鹹嘅海邊環境。

• 防火材料是必須：棚頂同側板如果會用到其他板材（例如聚碳酸酯板），一定要確認佢哋達到建築物內部裝修材料防火標準嘅要求，最少要係難燃級別。

點樣避免常見嘅違規陷阱？​

好多時業主出於好心，但係就因為一啲細節唔為意而誤墮法網。以下係幾個常見嘅「地雷區」：

• 超出可建範圍：好似係飄出咗自身物業範圍、高度超過咗建築物高度限制，或者覆蓋率超過咗地盤面積嘅允許百分比。

• 無視鄰居權益：個棚嘅設計或者位置可能會影響到隔離鄰舍嘅採光、通風或者隱私，咁樣唔單止可能會引來投訴，亦都可能違反建築物規劃嘅規定。

• 誤信「免申請」傳言：有啲承建商可能會話「呢個細工程唔使入則」，但係最終責任係由業主承擔。最穩陣係自己或者委託專業人士向屋宇署查詢清楚。

點樣先至搵到可靠嘅承建商？​

搵對人嚟做，成件事已經成功咗一半。一個有信譽嘅承建商應該要做到以下幾點：

• 主動提供註冊證明：香港有建築承建商名冊，可以核對下佢哋嘅註冊級別係咪可以做你個工程。

• 樂意溝通申請流程：正規嘅承建商會好清楚咁解釋成個申請流程，並且會協助準備所需文件，而唔係一味叫人「唔使擔心」。

• 提供清晰保養承諾：金屬棚都需要定期維護，例如檢查螺絲有冇鬆脫、塗層有冇破損。好嘅承建商會提供清晰嘅保養期同指引。

個人心得：合法安全係對自己同鄰居負責​

做咁多年搭棚顧問，我覺得加建金屬棚最重要嘅原則就係安全同合法。雖然走正常程序可能會多花一點時間同預算，但係換來嘅係長久嘅安心。一個合法加建嘅棚，唔會令你每晚瞓覺都擔心會唔會有大風吹爛個棚，或者幾時會收到屋宇署嘅清拆令。

而且，而家香港對僭建物嘅執法越嚟越嚴格，與其之後要花更多錢去清拆同罰款，不如一開始就做對。更重要係，一個穩陣合規嘅金屬棚，將來如果你要賣層樓，佢唔會成為壓價嘅理由，甚至可能成為一個賣點。

常見問題解答​

問：如果個金屬棚係活動可移動嘅，係咪就唔使申請？​

答：呢個係常見誤解。根據屋宇署指引，判斷係咪需要申請主要係睇個構築物是否「固定」於建築物上。即使個棚可以移動，但如果佢體積龐大、相對固定（例如長時期放置同一位置），都有可能被視為建築工程而需要申請。

問：低於幾多平方米就唔使入則申請？​

答：其實並冇一個絕對嘅細面積就可以豁免申請。屋宇署主要係考慮個構築物嘅性質、高度、對結構嘅影響等因素綜合判斷。最穩陣係事先向屋宇署查詢，或者委託認可人士提供意見。

問：如果層樓有按揭，加建金屬棚會唔會影響按揭合約？​

答：有可能會。因為未經申請嘅加建物屬於僭建，銀行可能會視之為物業嘅產權瑕疵。最好在加建前同銀行溝通，並確保工程合法，避免影響按揭。

問：點樣知道屋苑公契准唔准加建金屬棚？​

答：必須仔細閱讀公契內容。通常公契會對大廈外觀嘅改動有規定。即使政府批准，如果違反公契，管理處或有權業主仍然可以提出反對。最好先咨詢管理處意見。

問：如果發現鄰居加建嘅金屬棚有安全風險，可以點做？​

答：首先可以嘗試友好地同鄰居溝通，表達關注。如果情況無改善或者覺得有即時危險，可以向屋宇署投訴。署方接獲投訴後會派員視察，如果確定有危險會採取行動。