屋企個金屬棚舊咗點算？更換安裝要注意啲咩？

喂，各位香港嘅業主同法團朋友，你哋有冇留意過大廈外牆或者窗口嗰個金屬棚？用咗十幾年，係咪開始有啲生鏽或者唔多穩陣？近排大埔場火燭真係嚇親好多人，唔少人開始關心起棚架安全。其實，政府都開始推動金屬棚架取代竹棚，我哋「搭棚顧問」發現，越來越多查詢係關於更換舊金屬棚。

講真，更換一個用咗好多年嘅金屬棚，同新裝一個係兩回事！舊樓嘅結構、水管電線位置、仲有鄰居協調，統統都係挑戰。唔好以為求其搵個師傅拆咗再裝就搞得掂，入面有好多細節要留意。

點解要換？睇下你個金屬棚有冇呢啲問題

點判斷個金屬棚係咪要換？我哋可以從幾個方面來睇：

• 睇鏽蝕程度：唔係話有少少銹就要換，但如果銹到好嚴重，尤其係連接牆身嘅「碼仔」或者主要受力位，就要格外小心。有啲舊式工藝防銹處理做得唔夠好，日曬雨淋十幾年，可能已經從內銹到外。

• 檢查穩定性：大風大雨時，個棚會唔會明顯搖晃？或者行近睇發現有啲部件已經變形？呢啲都係結構安全嘅警號。有啲舊樓因為外牆老化，本身嘅承重能力可能已經下降，當初裝棚時嘅計算而家可能已經唔適用。

• 睇下材料過時未：科技係度進步，棚架材料同設計都一樣。舊時用嘅材料可能比較重，或者設計上冇咁符合風力學。換個新嘅，可能更輕更安全，外觀上也更靚仔，提升成棟樓嘅形象。

新舊金屬棚對比

點樣揀間可靠嘅公司？記住呢幾個步驟

市面上咁多公司，點樣揀間信得過？真係唔可以單單睇價錢！特別係更換工程，涉及拆除舊有結構，風險比新裝更高。

1. 一定要睇實地案例：叫佢提供過去做過嘅更換工程案例，最好係同你棟樓情況類似嘅。好似「搭棚顧問」咁，我哋就會好樂意同客戶分享我哋喺不同舊區完成嘅工程相片同視頻，等客戶有個直觀了解。

2. 問清楚報價包含啲咩：份報價單要越詳細越好，要列明材料品牌、規格、厚度，人工點計，清理廢料包唔包，第三者責任保險有冇買夠。千祈唔好揀報價含糊不清嘅，之後好易有爭執。

3. 了解師傅經驗：更換舊棚好考師傅經驗，因為拆除時可能會遇到啲預期唔到嘅問題，例如隱藏嘅喉管或者鬆脫嘅磚塊。有經驗嘅師傅懂得隨機應變，確保安全。

4. 溝通係咪順暢：由傾需求、報價到安排施工，對方係咪耐心解答你嘅問題？流程清唔清晰？一個好的合作夥伴，溝通順暢係好緊要嘅。

更換流程係點樣？一步步話你知

一個規範嘅更換安裝流程，通常包括以下步驟：

• 初步溝通與現場勘測：師傅會上門，仔細檢查你個舊棚嘅狀況、評估外牆結構、測量尺寸，並同你了解具體需求。呢一步好關鍵，直接影響到後續方案嘅合理性。

• 方案設計與報價：根據勘測結果，設計師會出具體嘅更換方案，包括用咩新材料、點樣拆除舊棚、點樣確保新棚穩固，以及一個明確嘅報價。

• 簽訂合同與準備材料：雙方傾妥之後，就會簽正式合同。跟住廠家就開始生產新棚架嘅組件。等待期間，可以同管理處同鄰居溝通好施工時間同注意事項。

• 上門施工：呢個係核心環節：

  • 安全準備：設置好工作區圍欄同警示標誌。

  • 拆除舊棚：由專業師傅小心拆卸，避免對外牆同樓下造成損壞。

  • 處理基座：清理舊有安裝位，可能需要進行加固或修補。

  • 安裝新棚：按照設計方案，組裝並固定新嘅金屬棚。

  • 最終檢查與清理：安裝完成後，師傅會同你一齊檢查，確認冇問題之後，會清理好現場先離開。

更換舊棚有咩特別要注意？

同新裝唔同，更換舊棚有幾個特別要留神嘅地方：

• 外牆狀況評估：裝新棚前，一定要仔細檢查外牆本身有冇裂縫、剝落等問題。如果外牆本身已經唔多穩陣，就要先處理好外牆問題，再安裝新棚。

• 鄰里關係協調：更換工程難免會對鄰居有少少影響，例如噪音、暫時封路等。提前同管理處溝通好，貼出通告，等大家有心理準備，可以減少好多不必要嘅誤會。

• 廢料處理：拆除落嚟嘅舊棚架屬於建築廢料，要有合資格嘅處理方式，唔可以隨便當普通垃圾丟棄。正規公司會負責清理同處理好呢啲廢料。

我嘅個人見解

做咗咁多年「搭棚顧問」，我真心覺得，對於一個用咗好多年嘅金屬棚，與其修修補補，不如在適當時候計劃更換。雖然一次性投入睇落大啲，但係換來嘅係未來十幾年嘅安心，同埋物業價值嘅提升。

尤其係見到近排嘅新聞，真係覺得安全呢家嘢，慳唔到。選擇一間可靠嘅公司，用合規格嘅材料，跟足程序去做，呢個錢係值得花嘅。我哋「搭棚顧問」一直堅持嘅理念，就係提供顧問式服務，唔係齋賣產品，而係同客戶一齊搵出最合適、最安全嘅方案。

常見問題（FAQ）

1. 問：更換一個舊金屬棚，大概需要幾多錢？

   答：價格差異可以好大，主要睇個棚嘅大小、所用新材料嘅檔次、施工難度同埋外牆係咪需要特殊處理。一般來講，更換一個標準尺寸嘅住宅金屬棚，費用可以由幾千到幾萬港幣不等。最好搵像「搭棚顧問」咁嘅專業公司上門評估後報價。

2. 問：更換工程通常要幾多日？

   答：視乎工程複雜程度。簡單嘅更換可能兩三日搞掂，但如果涉及外牆修復或者結構比較複雜，可能需要一個禮拜或更長。施工前公司應該會同你確認好大致工期。

3. 問：更換期間，我哋住戶需要暫時搬出去嗎？

   答：一般情況下唔需要。師傅會做好安全防護措施，工程影響範圍有限。但係如果工程特別大型或者你屋企有特別需要照顧嘅成員（如嬰兒、長期病患），可以同承辦商商量點樣將影響減到最低。

4. 問：新裝嘅金屬棚有冇保養期？

   答：正規公司通常會提供保養期，例如一年免費保修，以及後續嘅有償維護服務。簽合同前一定要問清楚保養範圍同期限。

5. 問：點樣判斷我個金屬棚係咪一定要換，可唔可以維修算數？

   答：呢個要由專業人士判斷。如果只係局部輕微銹蝕，可以考慮維修加固。但如果主結構嚴重銹蝕、變形，或者已經影響到整體穩定性，就更換會更安全經濟。我哋「搭棚顧問」提供免費初步檢查，可以幫你評估狀況同提供建議。