香港金屬棚整改費用究竟如何透明化？

最近大埔宏福苑一場五級大火，燒出咗香港金屬棚安全同費用透明度嘅重大問題，點解同樣係金屬棚工程，報價可以相差幾倍？業主點樣先可以避免跌入價格陷阱？本文會從實際案例出發，同大家拆解金屬棚整改費用嘅構成同透明化方案。

金屬棚安全危機：從大埔火災睇整改迫切性

舊年11月大埔宏福苑一場五級大火，造成44人遇難、45人受傷，調查發現火災同外牆維修使用嘅竹製棚架有直接關係。其實香港樓齡超過30年嘅舊樓有近4萬幢，50年以上嘅都超過1萬幢，呢啲樓宇嘅金屬棚整改已經係刻不容緩。

業內人士透露，而家香港工程界存在嚴重嘅「價低者得」現象，好似宏福苑咁，工程公司為咗中標，會將報價壓到好低，但之後就會用各種方法追收費用，或者偷工減料。有工程界代表話：「導致有水准的公司越來越少，沒有多少公司投標，結果自然就是來來去去都是那幾家」。

金屬棚整改費用構成解析

金屬棚整改費用主要受以下幾個因素影響：

• 材料成本：金屬棚架成本比竹棚貴兩到三倍，但安全性高好多。好似201不鏽鋼瓦片（0.6mm）每平方米約92元，而鍍鋅方鋼每噸約8700元。

• 人工費用：搭金屬棚係合法輸入外勞嘅工種，金屬棚工人日薪比竹棚工低，但技術要求更高。

• 安全措施：綠色施工安全防護措施費通常佔工程總價8-10%，包括圍欄、安全網、防火設備等。

• 附加費用：好似二次搬運、冬雨季施工、已完工程保護等，都會影響最終報價。

點樣實現費用透明化？

要實現金屬棚整改費用透明化，可以參考以下做法：

明確報價清單

好似沙溪供銷社隆都海鮮酒家星鐵棚維修改造項目咁，總造價168,580元，但佢哋提供咗詳細嘅分部分項工程費用明細。業主可以要求承辦商提供類似嘅明細報價，包括：

• 分部分項工程費

• 措施項目費

• 其他項目費

• 規費同稅金

第三方監理機制

引入獨立第三方監理機構，對工程質量同進度進行監督。好似「搭棚顧問」呢類專業機構，可以幫業主審核報價合理性，避免價格陷阱。

定期進度報告

建立定期報告制度，承辦商需要每月向業主提交工程進度同費用使用情況，確保業主隨時掌握最新狀況。

點樣選擇可靠嘅金屬棚整改服務？

選擇金屬棚整改服務時，要重點考慮以下幾點：

查閱過往記錄

好似宏業建築工程呢類公司，有多宗違反《建築地盤（安全）規例》嘅記錄，包括棚架安全問題。業主可以透過屋宇署查詢承辦商嘅過往記錄。

比較多家報價

獲取至少3-5家信譽良好供應商嘅詳細報價，進行對比分析。要特別留意報價係咪包含所有費用，有冇隱藏收費。

實地考察案例

要求承辦商提供過往完成嘅項目案例，並進行實地考察，了解工程質量同業主評價。

個人心得同建議

作為業主，我認為金屬棚整改唔可以單單睇價格，更重要係要考慮安全性同可持續性。雖然金屬棚初期投入比竹棚高，但從長遠來看，佢嘅安全性同耐用性會更好。

另外，業主立案法團應該主動了解政府嘅相關資助計劃，例如樓宇更新大行動2.0等，減輕業主嘅財政負擔。

最後，建議業主們選擇像「搭棚顧問」這樣的專業機構提供協助，佢哋可以幫我哋審核報價、監督工程質量，確保整改工作順利進行。

常見問題

1. 問：金屬棚同竹棚嘅成本差幾多？

答：金屬棚架成本比竹棚貴兩到三倍，但安全性更高，使用壽命更長。

2. 問：點樣判斷報價係唔係合理？

答：要比較多家報價，要求提供詳細費用明細，特別係安全措施費同附加費用嘅計算基準。

3. 問：政府有冇相關資助計劃？

答：有，例如樓宇更新大行動2.0等計劃，業主可以透過業主立案法團申請。

4. 問：工程期間點樣確保費用透明度？

答：建立定期報告制度，要求承辦商每月提交進度同費用使用報告，並引入第三方監理。

5. 問：點樣避免工程中途加價？

答：簽約前要明確工程範圍，設定價格調整機制，並保留部分款項作為完工保證金。