香港寫字樓金屬棚報價,成本解析與安全標準

發布時間：2025-12-26

瀏覽次數：

最近宏福苑大火事件後，好多香港業主同法團都開始關注寫字樓金屬棚架報價同安全問題。點解同樣係搭棚，金屬棚報價可以相差幾倍？點樣先至係合理價格？作為業主點樣先可以避免中伏？等我哋一齊拆解下金屬棚報價嘅秘密。

金屬棚同竹棚嘅根本分別

金屬棚最大優勢在於防火安全性，根據業內數據，竹棚成本每平方米大概80-300港幣，而金屬棚就要80-500港幣，睇落好似重疊，但實際係金屬棚平均價格係竹棚嘅2到3倍。呢個差距主要來自幾個方面：

材料成本方面，竹係天然材料，來源相對便宜；金屬棚需要鋼鐵原材料同工業加工。運輸同倉儲都係關鍵，竹棚用完即棄，唔使存放；金屬組件需要倉庫空間同來回運輸。

至於人工技術，搭竹棚師傅日薪可以高過金屬棚工人30%-50%，但金屬棚搭建時間可能長6倍。呢個就解釋咗點解報價可以有咁大差距。

一個完整嘅金屬棚工程報價應該包含以下幾個部分：

當然啦，仲有啲隱藏成本要考慮，比如話地盤條件係咪理想，如果係舊寫字樓可能要先做結構加固先可以承受到金屬棚嘅重量。仲有就係工程時間長短，金屬棚搭建慢，工期長咗管理成本自然增加。

寫字樓同住宅唔同，通常有更寬敞嘅空間同更規律嘅建築結構，呢啲都係金屬棚發揮優勢嘅條件。新建寫字樓地盤，有足夠的空間，可主力使用金屬棚架。

安全性考量更加重要，寫字樓日間有大量人員工作，一旦發生火災，後果不堪設想。金屬棚雖然耐燃，但受熱到某一高溫時更易倒塌，以往金屬棚架也發生過嚴重事故。所以施工管理至關重要。

商業形象都係因素，現代化寫字樓使用金屬棚，顯得更加專業同安全，對進出嘅客戶同訪客都有更好嘅觀感。

首先就要睇報價明細，如果報價太過籠統，就要小心有隱藏費用。正規公司會提供詳細分項報價，列明每一部分嘅成本構成。

其次要比較多間報價，但唔係一味追求最低價。宏福苑單嘢就係血嘅教訓，低價中標往往導致偷工減料，最終害人害己。

檢查公司信譽好重要，好似今次出事嘅宏業建築工程有限公司，原來之前已經有好多不良記錄，包括多次違反《建築地盤（安全）規例》，涉及棚架安全嘅訴訟同罰款。

政府而家嘅態度係點？ 發展局今年3月已經宣布所有新建政府工程必須用金屬棚，但係對私人工程就採取「非一刀切」但方向清晰嘅路線圖。即係話唔會立即全面禁止竹棚，但會鼓勵同推動逐步轉型。

對於寫字樓業主來講，我認為可以考慮以下幾點：

技術創新都係未來方向，有業內專家建議可以考慮研發輕型組合式金屬架，解決狹窄空間適用性問題。同時設立區域性週轉倉庫，減少金屬棚運輸成本同時間。

最後都要提提保險問題，而家唔少保險公司對使用竹棚嘅工程項目開始提高保費甚至拒保，相反金屬棚工程可能享有更優惠嘅保險條件。所以計成本嘅時候，唔好只睇表面數字，要考慮埋呢啲隱形成本。

總括來講，香港寫字樓金屬棚工程報價受到多重因素影響，由物料成本到地盤條件，每個環節都可能成為成本變數。業主同管理公司喺決定使用咩棚架時，應該平衡安全同成本，選擇信譽良好嘅承建商，嚴格監督工程質量，咁先可以確保安全。

常見問題

1. 金屬棚架係咪完全防火？

唔係絕對防火，金屬棚雖然耐燃，但受熱到某一高溫時可能會變形甚至倒塌，所以施工現場依然要嚴格執行防火措施。

2. 點樣判斷承建商報價係咪合理？

可以搵多幾間報價比較，如果某間報價明顯低過市場水平就要警惕，可能意味住會偷工減料。

3. 政府係咪會禁止竹棚？

目前政府採取「非一刀切」政策，主要針對新建政府工程必須用金屬棚，私人工程則鼓勵逐步轉型。

4. 金屬棚工程要幾多時間？

一般來講，金屬棚搭建時間比竹棚長，可能係竹棚嘅6倍以上，具體要視乎工程規模同地盤條件。

5. 舊寫字樓適唔適合用金屬棚？

某啲舊寫字樓可能結構上難以承受金屬棚重量，需要先進行專業評估，未必所有舊樓都適合。