香港金屬棚全包價點計？業主必讀報價攻略

點解一場五級大火可以令全港關注金屬棚同竹棚之爭？其實睇下大埔宏福苑悲劇就知，外牆維修棚架物料選擇真係關乎人命。作為搭棚顧問，我發現好多業主立案法團喺招標時最困惑就係——金屬棚全包價究竟包啲乜？​ 今日就同大家拆解報價單入面嘅隱藏陷阱同合理價格範圍。

金屬棚同竹棚嘅拉鋸戰​

• 安全角力：竹棚每平方米80-300港元平價背後係易燃風險，火勢6分鐘可上三層樓

• 成本博弈：金屬棚雖然初始成本高兩三倍，但可重複使用多年，長計反而著數

• 技術困局：舊樓密集窄巷點樣運入固定尺寸金屬組件？呢個係香港特有難題

報價單常見伏位​

最近幫大角咀舊樓法團審標，發現三間公司報價相差百幾萬。其實全包價應該包含五大核心：

1. 結構設計同埋政府審批費用

2. 鍍鋅鋼管同連接件嘅材料成本

3. 專業搭棚師傅同吊車操作員人工

4. 防火護網同防墜安全裝置

5. 完工後拆除同廢料處理

有無諗過點解金屬棚夏天會燙手？因為黑色鋼管吸熱後表面溫度可達60°C以上，所以優質報價會包含隔熱塗層或者建議錯開高溫時段施工。

真實案例拆解​

港島半山豪宅棚架工程用咗組合式鋁合金棚，雖然每平方米要500港元，但可以摺疊儲存節省倉租。反而九龍城舊樓用傳統鋼管棚，計埋巷道吊車轉彎位特殊設計，最終成本高出25%。所以話無標準報價，只有量身訂造。

點樣避免中伏？​

試過有承建商報價時漏咗結構計算報告，結果屋宇署審批拖咗三個月。最好白紙黑字寫明：

必須列明符合BS EN 12811標準嘅棚架材料

要求提供過往類似工程嘅相片佐證

註明每日安全巡查同第三方檢驗安排

清晰寫明工程延期嘅罰則條款

其實而家市面上已經有智能棚架概念，例如植入IoT感應器實時監測棚架位移，雖然會增加5-8%成本，但可以大大降低意外風險。

五個業主最常問的問題

1. 金屬棚係咪真係可以100%防火？

   雖然金屬唔會燃燒，但高溫下都可能軟化變形，關鍵要配合阻燃網先有效

2. 點解同樣30層高樓唔同公司報價差咁遠？

   可能差在安全標準，有啲用國標Q345鋼材，有啲用英標BS鋼材，抗風強度差兩成

3. 工程期間洗唔洗買額外保險？

   一定要！標準工程險通常唔包棚架倒塌第三者責任，要加買專門棚架保險

4. 金屬棚可唔可以部分租用部分購買？

   得！好似我哋搭棚顧問合作開嘅供應商就有租購方案，頭三年租用之後補差價買斷

5. 點判斷報價有無圍標嫌疑？

   如果三間公司報價尾數唔超過1%，或者技術規格完全相同就好可疑