多層大廈金屬棚費用報價如何計算？

你知道嗎？最近香港大埔火災讓全城關注棚架安全，金屬棚一下子成為熱門話題。好多業主同法團都在問：「轉用金屬棚到底要幾多錢？」作為搭棚顧問，我經常收到這類查詢，尤其係多層大廈維修工程，費用報價可以差天共地。今日就用白話同大家拆解下，點樣計出合理預算，避免中伏。

金屬棚點解會成為新趨勢？安全真係咁重要？

先講背景，香港過去八成工程都用竹棚，貪其便宜同靈活。但係竹棚有易燃風險，好似大埔火災咁，火勢沿竹棚同圍網極速蔓延，造成慘劇。政府今年3月已經出指引，要求新公營工程至少一半要用金屬棚，話係大勢所趨。金屬棚用標準組件，通道同平台更工整，工人安全更有保障。雖然話成本高啲，但長遠來講，減低火災風險同保險支出，其實可能更抵。

金屬棚費用報價有咩組成部分？

計價唔係簡單「每平方呎幾錢」，要拆開幾個層面來看。一般來講，報價單會包括以下幾項：

• 材料成本：金屬組件如鋼管、鋁合金呢類，質量同厚度影響好大。例如高強度鋼材比普通貴15-20%，但耐用度高好多。另外，組件如垂直柱、水平樑、護欄等，都要按規格計價。

• 運輸同起重費用：金屬棚組件重，運去地盤要大型車輛同吊機，如果大廈位於窄街舊區，運輸成本可能飆升。有案例話，偏僻地盤運輸費可以佔總開支一成以上。

• 安裝人工：雖然金屬棚工人工時單價同竹棚差唔多，但安裝時間長20-30%，因為組件要精準拼接。熟練師傅日薪可以過千，但新手可能拉低效率。

• 設計同審批費用：金屬棚需要預先設計結構，仲要搵合資格人士簽署安全評估，呢部分專業服務唔少得，佔報價5-10%左右。

• 維護同倉儲：工程完咗，金屬組件要存放喺倉庫，香港租金貴，長期儲存係隱形成本。另外定期防锈檢查都係開支。

簡單來講，報價高低取決於材料級數、工程複雜度同地盤條件。好似一棟30層高住宅，全幢用金屬棚，每平方呎報價可能由200港元到500港元不等，視乎以上因素。

同竹棚點樣比較？貴兩三倍值唔值？

好多業主一聽金屬棚報價就嚇親，因為竹棚可能只係三分一價錢。但係要計埋隱藏成本同風險：

• 安全成本：竹棚易燃，一旦出事賠償同人命損失遠遠超過慳嘅錢。好似大埔火災後，有保險公司傳聞考慮加竹棚工程保費。

• 使用壽命：金屬棚可以重複用多次，竹棚用幾次就要換。長遠攤分，金屬棚每次成本可能更低。

• 合規性：而家政府推金屬棚，未來法例可能收緊，用竹棚隨時要補交申請，拖慢工程。

有數據話，金屬棚整體開支佔樓宇工程合約金額約2%，竹棚就1%，表面貴一倍，但安全同效率提升可能抵返。作為搭棚顧問，我建議業主唔好淨係睇報價數字，要綜合評估風險。

點樣攞到準確報價？避免中伏貼士

報價水份可以好大，尤其係啲不良公司用低價投標，中途加價。以下係實用建議：

• 要求詳細報價單：一定要對方列明材料規格、運輸費、安裝時數同後續服務。試過有法團簽約後先發現唔包拆卸，要額外比錢。

• 搵多幾間比較：問至少三間公司報價，對比項目細項。好似搭棚顧問呢類第三方可以幫手審核。

• 實地評估：請師傅上門睇地盤環境，例如大廈外牆有冇障礙物、通道闊窄，這些影響報價。

• 留意工期：報價要寫明完工時間，延誤點計。有公司故意拖長工程，等業主不斷補錢。

記住，平嘢未必好，試過有工程用劣質金屬組件，唔夠半年生锈要重修，得不償失。

個人觀點：金屬棚係未來，但要循序漸進

做咗搭棚顧問多年，我覺得香港轉用金屬棚係必須，但唔可以一刀切。舊樓維修可能仲需要竹棚嘅靈活性，關鍵係加強監管同教育。業主同法團要學識睇報價細節，唔好盲目追求平。政府都應該提供更多資助，幫中小型工程過渡。總之，安全第一，費用報價要透明，大家先有保障。

常見問題

1. 金屬棚報價係咪包埋防火處理？

   一般報價包基本防锈，但專用防火塗層要額外收費，簽約前要問清楚。

2. 舊樓維修用金屬棚，會唔會因為結構問題加價？

   係，舊樓外牆不規則，可能需要定制組件，報價會高10-20%。

3. 點樣判斷報價有冇隱藏費用？

   要求報價單列明所有項目，並搵獨立顧問覆核，避免好似有公司用含糊條款。

4. 金屬棚工程期通常幾長？會唔會影響報價？

   30層大廈全幢約3-6個月，工期長短影響人工成本，報價要寫明延期罰則。

5. 政府有冇資助金屬棚工程？

   現時公營工程有指引，私樓維修可以查詢屋宇署計劃，但未必全面資助。