香港金屬棚翻新工程報價怎麼算？

最近成日聽到啲朋友問，香港而家咁多舊樓維修，特別係宏福苑場大火之後，個個都關心棚架安全同報價問題。究竟金屬棚翻新工程點先叫合理報價？點解突然間全港都討論金屬棚同竹棚之爭？今次等我呢個搭棚顧問同大家拆解下啦。

一場大火燒出嘅問題

舊年11月大埔宏福苑場五級大火，半個鐘內燒通七座住宅樓，造成過百人傷亡，真係睇到人心都痛。調查發現，火勢沿住竹製棚架同防護網極速蔓延，6分鐘就可以由1樓燒到上4樓，速度快到得人驚。之後廉署即刻成立專案小組，調查成個維修工程係咪涉及貪污同圍標問題。

其實場火除咗揭示安全問題，更重要係引爆咗成個行業嘅潛規則。有業內人士同《大公报》爆料，話工程界圍標情況嚴重，仲話今次涉事嘅宏業建築係業內出名嘅「常勝將軍」，接工程接到手軟。咁樣嘅環境下，點樣確保工程質素同報價合理，真係值得深思。

金屬棚定竹棚好？

成本大比拼

先講大家最關心嘅錢銀問題。根據業界數據，竹棚每平方米成本大約80-300港元，而金屬棚就要貴兩到三倍。咦，咁睇咪竹棚平好多？但係且慢，金屬棚雖然初始投資大，但可以重複使用多年，長遠計條數可能差唔遠。

好似發展局咁講，而家正係同業界商討「路線圖」嘅合適時候，目標係喺合適工地逐步推動金屬棚取代竹棚。不過佢哋都好務實，話明唔會簡單粗暴「一刀切」禁竹棚，因為知道香港樓貼樓、街窄巷深，金屬棚體積大，未必下下適用。

安全性考量

竹棚同金屬棚最大分別，肯定係耐燃性。資深屋宇裝備工程師何永業講得清楚：「同一條件下，鐵棚無法燃點，更為安全」。竹棚喺秋冬乾燥季節特別易燃，今次宏福苑大火就係慘痛例子。

不過話說回頭，竹棚業界都話竹棚有佢嘅存在價值，特別係香港大部分樓宇情況特殊，外牆設備更換同修葺，好多時用唔到吊船或者升降台，一定要靠棚架。所以問題唔係邊個好啲，而係點樣按實際情況選擇合適材料。

金屬棚翻新工程報價詳解

講返今次主題——金屬棚翻新工程報價點計先合理。一般嚟講，報價會受以下幾個因素影響：

1. 工程規模同複雜度

• 大廈高度同面積當然係首要因素

• 外牆結構係咪複雜，有冇好多凹凸位

• 需唔需要特別設計（例如應對狹窄街道）

2. 材料成本

• 金屬棚主要分鋁合金、鋼結構等，價格差異大

• 防護網要用阻燃定普通網，每張價錢可以差成倍（阻燃網約90元/張，普通網約50多元/張）

• 仲有各種連接件、固定件等細碎但重要嘅組件

3. 人工成本

• 搭金屬棚係合法輸入外勞工種，日薪一般比竹棚工低

• 但係專業師傅收費會高啲，質素都有保證啲

4. 運輸同儲存

• 金屬棚組件體積大，運去地盤成本高

• 香港地少，搵地方存放材料都係隱形成本

5. 額外費用

• 批文申請、安全檢查、第三方審核等

• 保險費用（而家呢個時勢，保險公司收費肯定會加）

點樣避免中伏？

睇報價單時，真係要打醒十二分精神。好似業內人士話齋，而家好多工程係「價低者得」，中標公司為咗賺錢，往往會拉長工程期，等業主繼續掏錢補貼。所以話，報價唔係越平越好，要睇清楚係咪「海鮮價」，後期不斷加價。

我建議大家參考下發展局嘅方向，就係要有一個清晰「路線圖」。即係話，由規劃、審批、施工到驗收，都要有明確標準同時間表，咁先可以有效控制成本同質量。

香港舊樓更新嘅挑戰

講開又講，香港而家面對嘅唔單止係棚架問題，更係成個城市老化嘅危機。全港樓齡超過30年嘅樓宇有成4萬棟，超過50年嘅都有1萬棟以上。即係話，類似宏福苑嘅維修工程只會越嚟越多，點樣做好安全管理，已經係逼在眉睫。

清華大學尹稚教授講得啱，高層建築消防係世界性難題，因為而家最高嘅消防雲梯都只能到100米左右。所以與其依赖外部救援，不如加強建築內部嘅防火設施同居民安全意識。

未來發展趨勢

隨著政府推動金屬棚路線圖，估計未來兩年會係行業轉型期。建造業總工會理事長周思杰都話，全面轉型需要多於兩年時間。期間政府會提供培訓同支援，等竹棚工可以轉型掌握金屬棚技術。

另外，科技應用都會越嚟越重要。好似IoT監測設備、無人機巡檢、BIM模型等數字化工具，可以幫手管理施工過程同記錄資料。雖然初期投資會大啲，但長遠對提升安全同效率有好大幫助。

比錢嗰陣要問清楚嘅5條問題

1. 報價包唔包所有材料同人工？有冇隱藏收費？

2. 用嘅防護網係咪符合阻燃標準？有冇檢測證明？

3. 工程團隊有冇相關認證同經驗？

4. 點樣安排施工時間同安全保障措施？

5. 後期維護同拆卸點樣安排？

個人心得

做咁多年搭棚顧問，我深深明白到「平野冇好」呢個道理。特別係建築工程，質量直接關係到人身安全，真係慳唔嚟。而家香港正面對緊城市老化同安全標準提升嘅雙重挑戰，與其等到火燒眼眉先嚟補鑊，不如及早規劃同投資喺安全度高嘅解決方案。

金屬棚雖然成本高啲，但係為咗大家嘅安全同安心，呢筆錢絕對值得使。最重要係搵到可靠嘅承辦商，清清楚楚報價，實實在在施工。希望各位業主同法團朋友，都能夠搵到適合自己大廈嘅翻新方案，等大家可以住得安全又安心。

常見問題

1. 金屬棚架可以使用多少次？

金屬棚架設計上可以重複使用多次，具體壽命取決於材料質量和維護情況，一般可達數年甚至更長。

2. 轉用金屬棚架後，舊樓維修成本會增加多少？

初步估算，金屬棚架的初始成本比竹棚貴兩到三倍，但長期來看可通過重複使用攤薄成本。

3. 香港政府有冇資助更換金屬棚架的計劃？

政府已提出3億港元基金和每戶1萬港元補助等具體措施，支持業主提升棚架安全。

4. 所有類型的舊樓都適合使用金屬棚架嗎？

並非如此，部分樓距極窄的舊區可能因金屬棚體積較大而不適用，需要根據實際情況評估。

5. 如何判斷棚架工程報價是否合理？

建議比較多家承辦商報價，仔細檢查項目明細，確保包含所有必要工序和材料，並要求提供過往工程案例參考。