批盪脱落原因修補方法全面指南搭棚顧問專業解構

最近香港連續發生幾起大廈外牆批盪脱落事件，搞到人心惶惶。好似屯門富健花園停車場就有批盪同石屎從高處剝落，擊傷三名途人，涉事面積達到900毫米乘900毫米，真係唔講得笑。其實批盪脱落唔單止影響美觀，更係嚴重嘅安全隱患。究竟點解會出現批盪脱落？又有咩方法可以預防同修補？等我搭棚顧問同大家詳細講解。

批盪脱落常見原因分析

材料配比不當係導致批盪脱落嘅首要元兇。批盪砂漿嘅配比有嚴格標準，一般內牆批盪係15mm厚1：1：6水泥石灰砂漿同5mm厚1：0.5：3水泥石灰砂漿。如果水泥比例過高，砂漿收縮過大就會開裂；沙粒過多又會降低強度。好似上海大學學生宿舍天花板批蕩層脱落，就係因為材料配比同施工工藝存在問題。

基層處理不足又係一大致命傷。批盪前必須徹底清除牆面灰塵、污垢，仲要灑水潤濕。磚牆應該提前一日澆水濕透，加氣混凝土牆面因為吸水速度慢，更需要提前處理。如果基層處理馬虎，批盪層就好易空鼓甚至成片剥落。

環境因素影響都唔可以忽略。好似深圳大學宿舍批盪脱落，就同近期暴雨天氣同回南天現象有關。華南師範大學石牌校區宿舍走廊天花板批蕩層掉落，就係因為連續多日暴雨，空氣濕度大，天花批蕩抹灰層受潮後局部酥軟空鼓所致。溫差變化大都會造成熱脹冷縮不一致，浙大玉泉校区宿舍吊頂粉刷層掉落就係因為晝夜溫差大。

專業批盪施工工藝要點

基層處理要徹底：首先要用工具將混凝土牆面凸出部分鑿平，對蜂窩、麻面、露筋等要鑿到實處，用1：2.5水泥砂漿分層補平。之後要清除牆面灰塵、污垢等雜物，確保基層乾淨先可以開始施工。

砂漿配比要精準：抹灰砂漿的配比和稠度必須經過檢查合格後方可使用。內牆批盪通常採用1：1：6同1：0.5：3的水泥石灰砂漿配比。記住摻有水泥或石膏拌製的砂漿，應控制在初凝前用完。

沖筋打點保平整：套方、吊直、做灰餅呢個步驟好重要。抹底層灰前必須先找好規矩，即四角規方，橫線找平，立線吊直，彈出基準線。待砂漿墩結硬後，先可以進行牆面底層抹灰作業。

批盪脱落修補詳細步驟

評估損壞程度：首先要判斷係局部定係大面積脱落。好似佛山石灣榴苑三街14座外牆批蕩，從5樓到7樓出現大面積脱落，露出紅磚，呢種情況就需要專業工程隊伍處理。如果只係細範圍空鼓，可以自己動手修補。

基層處理：將鬆動的批盪層全部剷除，用鋼絲刷清理乾淨基層表面。之後用清水沖洗，確保表面無浮灰同油污。如果基層過於光滑，需要進行鑿毛處理增加粘結力。

分層修補：修補時應該分層進行，每層厚度不宜過厚。先抹底層灰，待其稍乾後再抹中層灰。要確保每一層都壓實，避免產生空鼓。最後用刮尺刮平表面，保持與原有牆面平整度一致。

批盪施工質量檢查標準

平整度檢查：牆面批盪後需要使用靠尺等工具對牆面進行檢查。平整度誤差應該控制在3mm以内，如果偏差過大就會影響後續裝修施工。

空鼓檢查：可以用小錘輕輕敲擊牆面，聽聲音判斷係咪存在空鼓。空鼓面積超過5%就需要重新施工。空鼓係批盪脱落嘅先兆，必須認真對待。

強度檢查：批盪層應該有足夠強度，用手擦拭唔應該有掉粉現象。如果強度不足，好可能係材料配比不當或者養護不足造成。

個人見解同專業建議

根據我搭棚顧問多年經驗，香港潮濕悶熱嘅氣候對批盪施工提出更高要求。建議選擇陰乾養護方式，避免陽光直射導致開裂。另外，對於超過20年樓齡嘅舊樓，應該定期檢查外牆批盪狀況，好似榴苑社區咁，樓齡超過20年就要特別注意。最好每五年進行一次全面檢查，及時發現同處理空鼓、裂縫等問題。

常見問題解答

問：批盪施工後需要多少天養護？

一般批盪施工後需要至少7天的養護期，期間要避免陽光直射和強風吹襲，每天灑水2-3次保持濕潤。

問：點樣判斷批盪層係咪空鼓？

可以用小木棍輕輕敲擊牆面，聽聲音判斷——空鼓的聲音比較清脆，實心的聲音則較沉悶。

問：批盪開裂點樣修補？

細微裂縫可以用專用嵌縫膏修補，較大裂縫需要將裂縫切成V形槽，再用抗裂砂漿分層填補。

問：批盪施工最適宜的環境溫度係幾多？

施工環境溫度最好在5-35℃之間，避免在烈日或雨天施工。

問：點樣預防衛生間批盪發霉？

應該選用防霉型批盪材料，並確保通風良好，必要時可以添加防霉劑。