公屋裝修津貼申請攻略 長者專享8萬津貼,裝修工程範圍限制

您是否正在为公屋装修的资金问题而烦恼？面对日益老化的公屋设施，许多住户渴望改善居住环境，却因经济压力而却步。好消息是，香港政府及相关部门为有需要的市民提供了多项装修津贴计划，尤其是长者专属的「有需要人士维修自住物业津贴计划」，最高可获8万港元资助。本文将详细解读各类公屋装修津贴的申请资格、流程和注意事项，帮助您顺利获得所需资助。

公屋装修津贴计划概述

公屋装修津贴主要分为两大类：一类是针对公屋单位的维修补贴，另一类则是专为长者提供的自住物业维修津贴。这些计划旨在帮助住户改善居住环境，提升生活质量。

以旧换新（旧房装修）补贴：这类政策通常对公租房、公有老旧房屋装修改造按照装修改造造价的20%给予补贴，每个项目补贴上限为200万元。而城镇老旧住房（使用年限10年以上）装修改造则按照装修改造造价的15%给予补贴，每套补贴上限为5万元。

长者维修自住物业津贴计划：这是由市区重建局（市建局）推出的恒常计划，为有需要自住业主提供财政资助，津贴维修自住楼宇的费用，改善楼宇失修的情况。每位合资格的自住业主最高可获80,000元的津贴。

長者公屋裝修津貼申請資格详解

要成功申请长者装修津贴，必须满足特定条件。申请人须持有有效香港身份证，并且为住用或综合用途楼宇内的住用单位业主，同时需与合法配偶（如已婚）共同居住在申请物业中。

关键资格要求包括符合以下任一条件：

• 年满60岁且符合收入及资产限额

• 正领取长者生活津贴

• 为综合社会保障援助受助人

• 为伤残津贴受助人并符合收入资产限额

需要注意的是，申请人不得为未获解除破产令的破产人士。这些条件确保了津贴能够真正惠及有需要的长者群体。

津贴金额与使用范围解析

津贴金额：每位合资格申请人及其合法配偶（如已婚）可共获批最高80,000元的津贴。每个物业可获批最高80,000元的津贴，津贴额将依照合资格申请人及其合法配偶（如已婚）拥有物业的业权份数按比例计算。

在政府拨款情况许可下，每位申请人在首次成功申请有需要人士维修津贴的申请表提交日期起计10年内，最多可分4次申请。

工程范围：合资格申领津贴的工程范围相当广泛，涵盖以下与楼宇安全有关的维修工程：

• 楼宇结构改善工程，如修葺松脱、破裂、剥落或破损的混凝土

• 改善楼宇外墙安全状况的工程，如修葺破损的批荡或纸皮石

• 检验、修葺或更换破损的窗户

• 楼宇消防安全改善工程，如改善走火通道、消防和救援进出途径和耐火结构

• 清拆违例建筑工程和违例天台搭建物

• 修葺天台及平台防水层，以及改善渗水问题的工程

申請流程與所需文件全指南

申请途径：计划属于市建局恒常计划，随时都能申请。合资格长者可通过3个方法申请：网上申请、亲身到市建局办事处递交文件、或邮寄至市建局办事处。

申请时间：申请日期没有限制，但时间点很关键。如果是自住单位维修，必须在工程开始前完成申请，待师傅报价后并成功获批后，才正式开始工程。至于大厦维修方面，只要收到集资通知书后，即可开始申请。

所需文件：申请时需准备以下文件：

• 申请人及其合法配偶的香港身份证复印件

• 结婚证明文件复印件（如已婚）

• 维修工程承建商的商业登记证复印件（如申请津贴进行住用单位维修工程）

• 列明维修工程项目及工程明细金额的报价单及工程合同复印件

• 收入及资产证明文件复印件（如申请人并无领取综合社会保障援助或长者生活津贴）

• 申请人名下银行户口账号复印件

• 申请人自住住用单位最近期差饷单或住址证明复印件

工程範圍與限制注意事項

虽然津贴覆盖的工程范围相当广泛，但仍有一些重要限制需要特别注意：

• 安全相关工程优先：津贴主要适用于与楼宇安全相关的维修工程，单纯的美化或装饰性项目可能不符合资格

• 工程质量要求：所有工程必须符合相关建筑标准和安全规范，确保维修质量

• 专业承包商：建议选择有相关资质和良好信誉的承包商进行工程，以确保工程质量和后续服务

避免申请被拒的要点

• 确保所有提交文件真实有效，不得伪造或篡改任何信息

• 工程必须符合计划规定的范围，不要将津贴用于非允许的项目

• 严格按照申请流程操作，不要先开工后申请

• 确保工程报价合理，避免虚报价格

常見問題解答

問：夫妻共同持有物業，津貼金額如何計算？

答：津貼將按業權份數比例計算，夫妻共同申請最高仍為8萬元，不會因申請人數增加而提高上限。

問：已開始工程還能補申請嗎？

答：絕對不可。計劃明確要求必須在工程開始前提交申請，否則將視為無效。

問：十年內可重複申請嗎？

答：在政府撥款許可下，申請人於十年內最多可分四次申請，但總額度仍受限制。

問：非住宅單位是否符合資格？

答：計劃僅適用於住用或綜合用途中的住用單位，純商業或工業樓宇不納入範圍。

問：破產人士能否申請？

答：未獲解除破產令的破產人士不符合申請資格。

根據過往數據，合理規劃工程進度和預算的申請人，其申請通過率明顯高於那些匆忙提交不完整資料的申請者。提前準備所有必要文件，並確保工程報價符合市場行情，將大大提高申請成功率。