長者公屋裝修津貼必讀指南8萬元申請全攻略搭棚顧問專業解說

香港不少長者業主正面對公屋單位日久失修的問題，窗戶老化、牆身滲水、設備陳舊等隱患逐漸浮現，卻因經濟壓力難以負擔維修費用。政府推出的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，為合資格長者提供高達8萬港元的裝修資助，究竟如何把握機會成功申請？本文將一步步為您拆解整個流程。

長者公屋裝修津貼申請資格​

要成功申請這項津貼，必須滿足特定條件。申請人須持有有效香港身份證，並為住用或綜合用途樓宇內的住用單位業主，且與合法配偶（如已婚）共同居住在申請物業中。關鍵在於申請人須符合以下任一條件：

• 年滿60歲且符合收入及資產限額

• 正領取長者生活津貼

• 為綜合社會保障援助受助人

• 為傷殘津貼受助人並符合收入資產限額

長者裝修津貼8萬詳細解說​

此計劃由市建局推行，每位合資格自住業主最高可獲8萬港元津貼。津貼用途涵蓋三大範圍：

• 大廈公用地方維修工程：如外牆批盪、防水層修葺

• 償還樓宇維修貸款：可償還屋宇署、房協或市建局的貸款

• 自住單位內工程：包括檢驗或更換破損窗戶、改善消防裝置等

津貼申請流程與方法​

計劃屬恆常性，無截止日期，但必須注意工程時間點。申請方式有三種：網上申請、親身遞交至市建局辦事處、或郵寄申請。關鍵在於工程開展前必須完成申請，並在師傅報價及獲批後才可動工。若涉及大廈維修，則在收到集資通知書後即可申請。

所需文件清單與準備技巧​

申請時需備齊多類證明文件，包括：

• 申請人及配偶身份證副本

• 結婚證明（如適用）

• 裝修公司商業登記證及報價單

• 差餉單或住址證明

• 收入資產證明（如未領取津貼）

  特別注意報價單需列明工程項目與金額細項，且需與承建商簽訂正式合約。

工程範圍與限制注意事項​

津貼適用工程主要針對樓宇安全相關項目：

• 結構改善工程（如混凝土修葺）

• 外牆安全改善工程

• 窗戶檢驗與更換

• 消防裝置改善

• 清拆違例建築

• 防水層修葺及滲水改善

  不適用於單純美化或非安全相關工程，如豪華廚衛翻新或裝飾性項目。

常見問題解答​

問：夫妻共同持有物業，津貼金額如何計算？​

答：津貼將按業權份數比例計算，夫妻共同申請最高仍為8萬元，不會因申請人數增加而提高上限。

問：已開始工程還能補申請嗎？​

答：絕對不可。計劃明確要求必須在工程開始前提交申請，否則將視為無效。

問：十年內可重複申請嗎？​

答：在政府撥款許可下，申請人於十年內最多可分四次申請，但總額度仍受限制。

問：非住宅單位是否符合資格？​

答：計劃僅適用於住用或綜合用途中的住用單位，純商業或工業樓宇不納入範圍。

問：破產人士能否申請？​

答：未獲解除破產令的破產人士不符合申請資格。

長者裝修津貼是改善居住安全的重要資源，但必須嚴格遵循申請規則。搭棚顧問建議業主在動工前充分了解條款，並選擇信譽良好的承建商提供詳細報價，避免因文件不全或工程不符而影響撥款。