公屋裝修價錢大揭秘？10萬預算點樣分配最聰明？

哎呀，終於等到公屋上樓，但係裝修價錢點先叫合理呢？相信好多香港準業主都有同樣嘅疑問。公屋裝修同私樓最大分別在於限制多、空間細，但係只要識得規劃，細預算一樣可以打造安樂窩。今次就同大家深入淺出拆解公屋裝修價錢嘅迷思，等你可以精明消費！

公屋裝修價錢點樣定？睇清三個關鍵因素

首先要明白，公屋裝修價錢冇一個固定答案，就好似買衫一樣，豐儉由人。一般來講，裝修費用主要受三個因素影響：裝修檔次、單位面積同埋裝修項目。簡單來講，你預算越多，可以選擇嘅材料同設計就越多元化。

以一個50平方米（約538平方呎）嘅公屋單位為例：

• 簡單裝修：每平方米大約500-800元，總價約2.5萬-4萬元。呢個檔次適合預算有限，或者打算自己跟進部分工程嘅業主。

• 中等裝修：每平方米800-1200元，總價約4萬-6萬元。呢個係最多人選擇嘅檔次，性價比高。

• 高檔裝修：每平方米1200元以上，總價可能超過6萬元。適合對生活品質有要求，或者打算長住嘅家庭。

唔好忘記，公屋裝修通常要符合相關規定同標準，唔可以進行大規模改動或者奢侈裝修，所以設計同用料都要揀啱規格。

裝修預算點分配最聰明？記住「硬裝:軟裝:電器」黃金比例

講到裝修預算分配，好多新手都會一頭霧水。其實有個簡單易記嘅黃金比例可以參考：硬裝佔50%，家具佔30%，家電同裝飾品佔20%。當然啦，呢個比例可以根據你自己嘅需求調整，但係起碼有個基本框架，唔使盲目使錢。

硬裝部分（即係基礎工程）係最唔可以慳嘅環節，因為佢關係到成間屋嘅結構同安全。主要包括：

• 水電改造：呢部分好重要，一旦出事好麻煩，可以話係裝修預算中花費較多的部分之一。

• 牆身地面處理：油漆、鋪磚等基本工程。

• 廚衛裝修：廚房同浴室係使用頻率最高嘅區域，應該優先保證功能性。

軟裝同電器就可以慢慢添置，唔使一次過買齊。尤其係家電，可以等有促銷嘅時候先買，慳返唔少。

真實案例睇清公屋裝修價錢 平有平搞貴有貴洗

等我哋睇下幾個真實案例，等大家對公屋裝修價錢有更具體嘅概念：

案例一：380呎清水樓變三房（總價約10萬）

有網民分享佢獲派380呎公屋單位，只有石屎地板同牆壁間格。裝修工程包括鋪設房間同廳嘅地磚、間出3個房同裝設廚櫃，總共使咗約10萬。佢特別提到傢俬連同房門用咗7萬幾，其他位置就冇點裝修。不過有網民質疑「有冇咁平」，話「買電器都要10萬啦」。

案例二：30㎡一家四口安樂窩（總價約18萬）

另一個案例係30㎡（約323平方呎）公屋，一家四口住咗6年。裝修總成本約18萬，包括將單位分割成兩室兩廳一廚一衛。雖然空間細，但規劃得宜，收納做得好好。呢個價錢喺香港來講算係正常水平，畢竟香港嘅材料同人工都比內地高唔少。

案例三：9㎡一人公屋處處踩坑（總價近31萬）

最後呢個案例係反面教材，一位女事主裝修約9㎡（約100平方呎）一人公屋單位，最初預算20萬，最後埋單近31萬。但係裝修質量參差，櫃子同地板安裝有缺陷，廚房水管配置有問題，可謂「單位細細卻問題多多」。驗樓師昌師傅指出，類似單位如果只做部分水管改動，費用20萬已經綽綽有餘。

點樣避免裝修陷阱？搭棚顧問教你五招防伏

睇完上面個踩坑案例，係咪有啲驚驚地？其實只要做足功課，就可以避免大部分裝修陷阱。等我哋搭棚顧問分享幾個實用貼士：

第一招：明確報價單內容

要求裝修公司提供詳細報價單，列明每個項目嘅單價、數量同總價。特別要留意有冇隱藏收費，例如垃圾清運費、潔具安裝費等。

第二招：唔好貪平揀劣質材料

特別係五金件、潔具、開關插座呢啲高頻使用嘅嘢，盡量用得好啲。仲有隱蔽工程如水電，一旦出問題會好麻煩，所以呢部分嘅材料也應選擇高質量的。

第三招：分期付款保障雙方

唔好一次過支付全款，最好按工程進度分期付款。一般可以分3-4期，開工付30%，水電完工付30%，泥木完工付30%，最後驗收合格付尾數10%。

第四招：定期監工及時發現問題

就算再忙，都要定期去工地睇進度。最好每日影相記錄，發現問題立即同師傅溝通，避免完工後先來糾紛。

第五招：保留5-10%預算作為後備金

裝修好少可完全唔超支，最好預留一筆後備金應付突發情況。一般建議保留總預算嘅5-10%作為緩衝。

2025年公屋裝修價錢趨勢同省錢貼士

隨著材料同人工成本上升，2025年公屋裝修價錢預計會有輕微上調。不過只要識得規劃，依然可以喺有限預算內打造理想安樂窩。

幾個省錢貼士同大家分享：

• 簡約風格最慳錢：複雜嘅雕花同裝飾會增加成本，簡約風格唔單止耐看，而且更經濟實惠。

• 重點位置投資：將錢使喺刀刃上，例如廚房同浴室呢啲高使用率區域可以用好啲材料，其他位置就可以簡約啲。

• 自己採購主材：如果對材料有要求，可以自己採購瓷磚、地板、潔具等主材，裝修公司只包人工同輔料。

• 避開裝修旺季：一般春節後同秋季係裝修旺季，人工可能會貴啲。如果可以安排喺淡季裝修，或者有議價空間。

最後同大家分享一個觀點：裝修唔係越貴越好，最緊要係適合自己嘅生活習慣同需求。好似搭棚顧問成日同客人都咁講：「裝修係為咗提升生活品質，而唔係為咗炫耀。」

常見問題

1. 公屋裝修最平幾錢可以搞掂？

如果只係做最基本嘅油漆、鋪磚同水電，一個400呎左右嘅公屋，8-10萬都有可能。但係要留意，平價裝修可能用料普通，壽命相對較短。

2. 點樣判斷裝修報價係唔係合理？

最好攞多幾間公司報價比較，唔好純粹揀最平。要仔細對報價單項目係咪詳細，有冇漏項，材料規格係咪清晰。

3. 公屋裝修使唔使向房屋署申請？

如果係非結構性改動，一般唔使申請。但如果涉及拆牆、改動廚房或廁所位置，就一定要向房屋署申請，獲批後先可以施工。

4. 裝修點樣避免超支？

嚴格跟住預算表來控制支出，即使超支也能知道是哪部分超了。建議預留5-10%後備金應付突發情況。

5. 點樣選擇裝修公司？

睇佢哋過往案例，同埋最好揀有信譽嘅公司。搭棚顧問建議，簽約前要確認合約內容清晰，包括工程項目、材料規格、工期、付款方式同保養條款等。