居屋裝修限制解析｜結構安全把關,申報流程指南

買到居屋當然開心，但裝修時發現處處受限，點樣先可以喺合法合規情況下打造理想安樂窩？無論係第一次裝修定係換樓老手，了解居屋裝修限制同正確流程，絕對係避免誤墮法網同保障家居安全嘅第一步。

居屋裝修為何特別多限制？

居屋作為政府資助房屋，其建築結構同大廈外觀都受到嚴格規管，目的係確保整體建築安全同維護社區整潔。你可能會問，點解我買咗層樓，裝修仲要受咁多限制？其實呢啲規限背後有重要意義。

結構安全係首要考慮：任何對承重牆、主力牆或樑柱嘅改動，都可能影響成座大廈嘅結構完整性。好似哈爾濱就有居民因為擅自拆改承重牆，導致樓內多戶居民家中出現牆體開裂，牆體開裂至21層，200多戶居民需要緊急轉移，估計損失高達1.6億元人民幣。雖然香港法規有別，但安全考慮同樣嚴謹。

外觀統一性：居屋大廈外觀受到規管，例如窗戶款式、外牆顏色等都不隨意改動，目的係保持建築物整體外貌一致性。

公用設施保護：大廈內嘅水管、電線、燃氣管等公用設施，任何改動都可能影響到其他住戶，因此需要嚴格遵守相關規定。

居屋裝修絕對禁止嘅改動項目

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，以下裝修行為屬於絕對禁止範圍，業主必須格外留意：

• 變動建築主體和承重結構：包括拆除承重牆、在承重牆上開鑿洞口、擴大承重牆上原有門窗尺寸等。香港常見嘅「梗牆」絕對不能改動，否則可能影響整棟大廈結構安全。

• 改變房間功能：將沒有防水要求的房間或陽台改為衛生間、廚房間是明確禁止的。此舉可能導致漏水問題，影響下層單位。

• 拆除連接陽台嘅磚混凝土牆體：這會削弱建築結構，可能造成安全隱患。

• 損壞房屋原有節能設施：降低節能效果的行為也不被允許。

• 搭建建築物、構築物：如在陽台或平台加建建築物，屬於違例建築，會收到屋宇署清拆令。

需要事先申請批准嘅裝修項目

部分裝修項目並非完全禁止，但需要事先獲得相關部門批准：

• 改變住宅外立面：如要更改外牆顏色、材料或設計，需向城市規劃部門申請。

• 在非承重外牆上開門、窗：雖然是非承重牆，但仍需獲得批准。

• 拆改燃氣管道和設施：必須由燃氣管理單位批准，並由合資格人員進行。

• 超過設計標準增加樓面荷載：如加厚地台、加建大型儲物地台等，需由原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

居屋裝修正確流程與申報手續

要順利完成居屋裝修又唔觸犯法例，跟從正確流程非常重要：

開工前申報登記：根據規定，裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。申報時需要準備房屋所有權證、申請人身份證件、裝飾裝修方案等文件。

簽訂管理服務協議：裝修人需要與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議，明確施工時間、廢物清運等細節。

選擇合格裝修公司：裝修人委託企業承接其裝飾裝修工程的，應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業。簽訂正式合同，明確雙方權利義務。

施工中注意事項：裝修期間必須遵守協議規定的施工時間，減少環境污染。同時要告知鄰里，保持良好溝通，避免糾紛。

完工後驗收：工程完成後，應按合同約定進行驗收，確保工程質量。正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。

常見錯誤與後果

好多業主因為唔熟悉法例而誤墮法網，以下係常見錯誤同相應後果：

• 誤拆結構牆：後果可能非常嚴重，除了要恢復原狀外，最高可被罰款數萬元。

• 違規加建：如被發現，會被要求清拆，並可能被罰款。

• 擅自改動燃氣管道：此舉極度危險，可能導致氣體洩漏，後果不堪設想。

• 占用公攤面積：在公攤面積放置物品，不僅侵害其他業主權益，還可能堵塞消防通道，需要承擔相應責任。

實用建議與合規方案

雖然居屋裝修有限制，但仍有不少合法合規的裝修方案：

• 諮詢專業意見：開工前最好咨詢合資格建築專業人士或裝修公司，了解單位結構同裝修限制。

• 選擇靈活設計：運用可移動隔斷、多功能家具等非固定結構來劃分空間，避免觸及結構改動。

• 輕裝修重裝飾：通過家具、燈光、軟裝等手法營造理想居住環境，減少結構改動。

• 提前申請：如有不確定是否需要審批的項目，最好向房屋署或相關部門查詢，避免誤墮法網。

• 保留原有設計：如非必要，盡量保留原有間隔，特別係廚廁位置，減少改動水管機會。

居屋裝修雖然有諸多限制，但這些規定都是為了保障業主同大廈整體安全。與其視之為障礙，不如看作是一種保護。只要掌握正確資訊，遵循合法流程，一樣可以打造出既安全又美觀的安樂窩。

常見問題

問：居屋裝修是否一定要向房屋署申請？

答：視乎改動範圍，如果涉及結構改動、更改門窗或單位間隔，就需要向房屋署申請。一般細微裝修如更換地板、油漆牆身則不需要。最好在動工前向管理處或相關部門查詢。

問：如何判斷牆體是否承重牆？

答：業主不應自行判斷，最可靠方法是查閱原有建築圖則或請教合資格結構工程師。一般來說，混凝土牆、大廈外牆多數是承重結構。

問：居屋裝修時間有沒有限制？

答：大廈公契通常會規定裝修時間，一般為平日朝九晚六，假日可能禁止高噪音工程。具體時間需查看各自大廈的管理規定。

問：如果發現鄰居違規裝修，應該點做？

答：可以先透過管理處了解情況，如有需要可向屋宇署舉報。切勿自行與鄰居衝突，以免造成糾紛。

問：居屋裝修是否需要購買第三者風險保險？

答：雖然不是法定要求，但建議購買，以防施工期間意外損壞大廈公共設施或鄰居單位。