公屋裝修還原全攻略避免天價還原費

發布時間：2025-11-26

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各位公屋居民，有沒有想過裝修得漂漂亮亮的公屋，將來交還時可能會面臨巨額還原費？最近有個真實案例，一個住咗17年公屋的家庭，因為家庭人口變化需要交還單位，竟然被要求支付接近4萬港元的還原費用！究竟點樣先可以避免跌入還原陷阱？今次就同大家詳細拆解公屋裝修還原的必備知識。

公屋裝修還原基本概念

公屋還原係指租戶在交還公屋單位時，需要將單位恢復到原始狀態的過程。根據房屋署規定，租戶必須拆除所有非原裝的裝修，並還原所有改動過的固定裝置。呢個要求對於住咗十幾年的租戶來講，可能意味住一筆意想不到的開支。

點解要還原？主要係為了確保下一位租戶能夠使用符合標準的單位，同時避免因不當裝修導致結構安全問題。公屋作為公共資源，保持基本規格統一好重要。

還原責任唔理係唔係你任內改動，只要交還單位時發現有非原裝裝修，現任租戶就要負責還原。有案例顯示，即使係上手租戶留下的裝修，現任租戶都要孭飛，真係幾無奈。

房屋署將公屋固定裝置分為三大類，每類的還原要求都不同：

甲類裝置絕對不能改動，包括單位大門、廚房門、隔音窗等涉及安全同結構的設施。呢類裝置如果被改動，還原時最麻煩，費用亦最高。

乙類裝置如廁所設備、防盜閘等，改動前需要書面申請批准。還原時要嚴格按照房署標準進行。

丙類裝置如水龍頭、花灑頭等，通常唔需要申請就可以更換，還原要求相對寬鬆。

重要提示：而家新落成的公屋，廚房門同大門都可能安裝咗RFID芯片，房署可以輕易追蹤到邊個單位違規拆門，千祈唔好博！

準備階段係還原第一步。交還單位前最少一個月，就要向屋邨辦事處查詢還原要求，攞取詳細的還原清單。最好預約房署人員上門初步檢查，了解需要還原的項目。

還原施工階段要跟足程序。首先處理甲類裝置還原，例如安裝返符合標準的廚房門。跟住係乙類裝置，如廁所設備還原。最後先處理丙類裝置同清潔。

驗收流程好關鍵。還原完成後，要預約房署人員驗收。如果驗收不合格，需要限期整改。驗收合格後，會簽發確認文件，之後就可以辦理退租手續。

時間安排好重要。整個還原流程通常需要2-4週，建議提前規劃，避免最後一刻先趕工。

還原費用可以好驚人，個案顯示成個還原工程隨時使幾萬蚊。費用主要包含以下幾個部分：

人工成本佔大頭，因為還原工程通常比較瑣碎，師傅收費可能比普通裝修更貴。

材料費用都要預算，尤其是要還原到房署標準規格的材料，可能要比普通材料貴。

常見還原項目收費參考（根據過往案例）：

慳錢貼士：部分簡單工程可以自己動手，例如油漆、清潔等。但水電工程最好搵合資格師傅，以免因小失大。

最大陷阱係「上手裝修，今手還原」。好多租戶以為唔係自己改裝就唔使負責，但規矩係現任租戶要孭晒所有還原責任。

時間陷阱都好常見。還原工程可能比預期耐，如果無預留緩衝時間，可能趕唔切交還單位，要罰錢。

避免方法：

專業意見：如果打算長住，裝修時盡量選擇可逆的設計，避免破壞性改動。將來還原時會輕鬆好多。

我覺得公屋還原最緊要係「預早規劃」。無論係新裝修定係準備交還，都要諗定將來還原的成本同可行性。

裝修前策略：選擇容易還原的設計，例如活動傢俬代替固定裝修。保留所有原裝零件，將來還原時可能用得著。

居住期間：定期檢查單位狀況，細問題即時處理，避免積聚成大問題。保留房署的所有通信記錄，以備不時之需。

交還前準備：提前半年開始規劃還原，逐樣檢查還原要求。必要時搵合資格師傅報價，比較價格同服務。

從長遠來看，輕裝修重裝飾係最聰明策略。與其花大錢做硬裝，不如投資在可移動的傢俬同裝飾品，將來搬遷時可以帶走，又唔使還原。