公屋裝修有哪些不能碰的禁忌與限制？

香港公屋裝修到底有哪些地雷不能踩？點樣先可以喺合法合規前提下打造理想家居？好多公屋住戶都有呢個困惑，其實只要掌握關鍵限制同申請流程，就可以避免誤觸法例。今次就同大家詳細拆解公屋裝修嘅各項限制，等你可以安心裝修唔使膽顫心驚。

公屋裝修基本法規：乜嘢絕對唔做得？

公屋裝修最緊要就係唔好破壞結構安全，承重牆、主力牆呢啲絕對係禁忌。好似內地都有明確規定，未經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，是嚴禁變動建築主體和承重結構的。香港公屋雖然具體條文可能唔同，但原則都係一樣嘅。

其實點判斷乜嘢結構唔改得？通常嚟講，所有外牆同單位之間嘅分戶牆都係主力結構，千祈唔好因為想擴大空間就隨便拆改。就算係室內非承重牆，都要事先同房屋署確認先可以改動。

個人觀點：我覺得與其冒險違規，不如諗點樣喺現有結構下發揮創意。有時保留原有結構特色，再加入設計元素，反而可以打造出獨特風格。

必須申請批准嘅裝修項目有邊啲？

根據相關管理規定，好似改動廚房門、拆除非承重結構、改變房屋平面布局呢啲項目，都必須事先向房屋所有人（即房屋署）申請，填寫「房屋裝飾申請表」，並簽訂「裝飾房屋協議書」，明確裝飾項目同相關責任。未經批准，任何單位或者個人都唔可以擅自進行房屋裝飾施工。

具體嚟講，以下幾類工程通常都要申請：

• 結構改動：包括新開門洞或擴大原有門窗洞口尺寸、拆除陽台處窗下坎牆等

• 設備改動：拆改上、下水、煤氣、暖氣、衛生、電氣等設備

• 外觀改變：封閉陽台、安裝防盜網等影響建築外觀嘅工程

裝修時間同噪音限制

公屋裝修唔係話幾時都得，通常都有明確嘅施工時間限制。例如內地相關規定要求，裝飾施工一般應在8時至20時的時間內進行，而噪音較大的施工項目在18時以後是嚴禁施工的，施工噪音也不得超過法定標準。香港公屋雖然可能具體時間有差異，但原則都係要避免影響鄰居。

點樣合理安排施工時間？我會建議：

• 噪音大工程：集中喺平日朝早9點到下午5點進行

• 靜音工程：可以安排喺下晝或星期六進行

• 節假日：最好暫停施工，避免影響鄰居休息

材料選擇同施工單位資格

裝修材料唔係話慳得就慳，必須符合消防、防水、隔音等要求。用錯材料分分鐘會引發安全問題，甚至要被逼還原。

揀選施工單位都好重要，根據規定，承擔裝飾工程的單位或個人，必須具有與裝飾工程項目相適應的資質條件。裝修施工亦需要符合相關的技術要求同驗收規範。

個人經驗：我見過唔少個案因為貪平搵冇牌師傅，結果手工差要重新整過，使多咗錢之餘重要激氣。所以真係唔好慳呢啲錢。

違規裝修有乜後果？

如果唔跟規矩做裝修，後果可以好嚴重。房屋所有人有權責令停止施工，恢復原狀。如果裝修過程中，自行增加裝飾項目或者冇按裝飾設計方案施工，從而損壞房屋結構、設備，房屋所有人可以根據損壞程度要求承租人或责任人恢復原狀或賠償損失。

嚴重嘅情況，例如擅自改變建築主體和承重結構，不僅可能被罰款，還可能被要求恢復原狀，如果造成嚴重後果，責任會好大。所以真係唔好搏。

5條常見問題

1. 公屋廚房門可否拆掉做開放式廚房？

   唔可以，公屋廚房門屬於甲類裝置，絕對不能改動或拆除，否則可能被勒令還原。

2. 裝修前點樣確認邊啲牆可以拆？

   一定要向房屋署申請圖則同批准，由專業人士判斷，千祈唔好自己估。

3. 改動洗手間位置得唔得？

   涉及污水管改動，通常都唔批准，因為會影響成棟大廈結構。

4. 安裝掛牆櫃使唔使申請？

   如果只係細規模安裝，通常唔使，但要確保唔會破壞主力牆。

5. 違規裝修會唔會影響租約？

   會，嚴重違規可能會被終止租約，所以真係要跟規矩。

裝修係為咗住得舒適，但安全同合法行先。與其冒險違規之後擔心受怕，不如一開始就跟足程序。搭棚顧問處理過唔少個案，發現只要規劃得好，喺限制內都可以打造到理想家居。