公屋換窗必看指南合法申請流程與常見問題全解析
發布時間：2025-11-26
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香港住公屋的街坊有沒有試過窗戶老化漏水，卻不知道能否自行更換？其實公屋換窗遠比私人住宅複雜，既要符合房屋署規例，又要避免誤觸法律地雷。今日就同大家拆解公屋換窗的關鍵細節，等你可以安心住得安樂！
公屋換窗申請流程
公屋換窗絕對不能自己動手先斬後奏！必須先向房屋署申請，流程分三步走：
提交申請表：去所屬屋邨辦事處填寫「維修/更換窗戶申請書」，要註明更換理由（例如窗框腐蝕、漏風漏水）
技術評估：房屋署會派師傅上門檢查，確認是否符合「危險窗戶」標準，通常檢驗重點包括：
窗鉸是否鬆脫導致墜落風險
玻璃有無裂痕或霧化（雙層玻璃失效）
窗框防水層是否破損影響結構
審批與施工：若通過評估，署方會安排合約承辦商更換，整個流程約需30-90日。
記住，如果未經批准私自換窗，可能被視為違反租約，最嚴重會被終止公屋居住權。
公屋換窗費用誰負責
好多街坊以為公屋維修一定政府全包，其實要視乎損壞成因：
房屋署負責情況：窗戶自然老化（例如使用超過15年）、颱風損毀、結構缺陷導致漏水，這些屬於正常損耗，費用由公屋維修基金支付。
住戶自費情況：如果係人為破壞（比如撞裂玻璃）、自行加裝不當窗花導致框體變形，或者想升級更高級物料（如普通鋁窗改斷橋鋁窗），就要自己掏腰包。
費用參考：標準鋁窗每平方呎約500-800港幣，但若需搭棚施工，可能額外增加3000-5000港幣棚架費。
公屋換窗法律限制
公屋換窗唔可以任性而為，必須遵守三大法規：
外開窗禁令：根據《住宅建築門窗應用技術規範》，高層公屋嚴禁使用外平開窗，以防窗扇墜落。建議選擇內倒式或推拉窗，既安全又符合規例。
護欄高度要求：如果換窗時涉及拆除原有護欄，新裝護欄淨高不得低於1.1米（中高層公屋標準），且欄杆間隙不能超過10厘米，防止兒童攀爬。
物料防火規範：廚房或靠近逃生通道的窗戶，需採用防火窗（如鋼窗或防火玻璃窗），延燒時間至少30分鐘。
曾經有公屋住戶因為私自換成外開窗，被屋邨辦事處發出「清拆令」，最後要自費拆掉重裝，真係賠了夫人又折兵！
公屋換窗時間需多久
由申請到完工，正常需時1至3個月，點解要咁耐？睇下時間分佈就明白：
審批期：屋邨辦事處處理申請約2-4星期，旺季可能更長
訂造窗戶：標準尺寸窗戶約3-4星期，特殊尺寸要6-8星期
施工期：拆舊裝新約1-3日，高層單位加搭棚時間多2-3日
加速秘訣：如果窗戶已構成即時危險（例如玻璃裂痕擴大），可以向辦事處申請「緊急維修通道」，最快可縮短至10個工作天。
我建議雨季前兩個月就要申請檢查，避免颱風季排長龍。
公屋換窗物料選擇
房屋署通常提供標準鋁窗，但若想升級物料，可以考慮這兩種選擇：
斷橋鋁窗：隔熱隔音效果比普通鋁窗好30%，適合臨街或高層單位，但需自付差價（每呎約300-500港幣）
塑鋼窗：保溫性最佳，適合長開冷氣單位，但耐候性較差，香港潮濕天氣下容易變形
重要提示：更換後必須保留房屋署發出的「合規證明書」，將來退租時可以避免被追討還原費用。
公屋換窗與私人屋苑分別
公屋換窗同私人樓最大分別在於自主權同責任歸屬：
申請程序：公屋必須經房屋署審批，私人屋苑只需管理處同意即可
費用承擔：公屋自然損壞由公帑支付，私人屋苑通常業主自費（除非大廈維修基金涵蓋）
規格限制：公窗需統一外觀，不能隨意改顏色或款式；私人屋苑較寬鬆
所以話，公屋住戶換窗前一定要同管理處充分溝通，唔好假設同私人樓做法一樣。
個人觀點與實戰建議
根據「搭棚顧問」處理過嘅案例，我發現好多公屋換窗糾紛都源自溝通不足。例如有住戶以為細微改動唔需要申請，結果被鄰居舉報違規。其實房屋署對窗戶改動有明確指引，只要提前備案，通常都會合情處理。
另外，我想強調驗收環節嘅重要性：更換完成後一定要試清楚開關順暢度、檢查膠邊密封性，最好下雨天去觀察有無滲水。曾有住戶換窗後無即時驗收，半年後發現牆身發霉，最後要自行承擔維修費。
最後提醒，如果單位涉及「搭棚顧問」等工程團隊作業，必須確認承辦商已購買第三者責任保險，萬一工程期間墜物傷人，至少有保障。
常見問題解答
公屋換窗後漏水責任歸誰？
若因安裝不當導致，房屋署會要求原承辦商免費返工；但若住戶自行改動結構導致漏水，需自費維修。
能否要求換隔音更好的窗戶？
可以，但需自付升級費用，且新窗必須符合房屋署規定的型號列表。
換窗期間是否需要搬出？
通常不需要，施工隊會分段作業（例如先換卧室再換客廳），每扇窗約需1-2小時完工。
舊窗戶如何處理？
由房屋署合約承辦商統一回收，住戶切勿自行賣給回收商，以免違反廢物處理條例。
換窗後發現有瑕疵點算？
應於7日內向屋邨辦事處書面報告，署方會要求承辦商重新驗收並維修。
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