居屋裝修預算點先唔會超支？

收到居屋鎖匙係開心事，但跟住落嚟嘅裝修問題，真係令人頭痕。點樣用有限預算打造出又靚又實用嘅安樂窩？其實只要掌握幾個關鍵，居屋裝修絕對可以又平又靂。

居屋裝修有咩使費一定要知？

裝修使費可以好大差別，主要睇你想點樣裝修。一般嚟講，簡單裝修每平方米大概750元起步，適合預算有限或者用作出租嘅單位。一般裝修每平方米就要1000元起步，有基本設計同用料，適合自住需求。如果想豪華啲，豪華裝修每平方米就要1500元起步，設計同用料都會高級好多。

裝修使費主要包括幾個大項：

• 設計同前期費用：設計費大概每平方米40-150元，高級設計師會更貴

• 拆改工程：拆牆每平方米30-35元，砌牆每平方米80-90元

• 水電工程：水電改造每平方米58-78元，包括人工同材料

• 泥水工程：鋪地磚人工每平方米45-53元，牆磚每平方米47-55元

點樣分配預算最聰明？

裝修使費點分配好有學問。我個人覺得，應該跟返個黃金比例嚟分配：裝修費佔大約50%，傢俬費佔30%，家電同軟裝佔20%。當然可以按實際需要調整，但呢個比例算係比較合理。

水電工程絕對唔可以慳，因為呢啲係隱蔽工程，整得唔好後期維修好麻煩。建議預留總預算嘅20-25%喺水電改造上。廚房同廁所係成日用到嘅地方，呢度應該用啲好嘅材料。反而好似客廳背景牆、裝飾吊頂呢啲，可以睇預算嚟決定使幾多。

最好預留10-15%後備資金，用嚟應付突發情況。裝修好多時會有意外發現，例如牆身滲水、喉管老化等，有後備資金就唔會超支。

點樣慳錢又保證到質量？

想慳錢裝修又驚整得唔好？其實有幾個方法可以幫到你。首先係揀啱裝修方式，全包最方便但最貴，半包就業主自己買主要材料，裝修公司負責施工同輔料，價錢中等，需要業主投入時間揀材料。清包就最慳錢但係極度耗費時間精力，適合有裝修經驗人士。

材料選擇都好有技巧，可以揀啲性價比高嘅國產品牌，唔使一味追求進口貨。好似瓷磚、地板呢啲，國產品質量已經好好，但價錢平一大截。仲可以趁大時大節或者促銷季節買材料，好似雙11、周年慶呢啲時候，好多商家都會做特價。

另外，可以考慮輕裝修、重裝飾，即係基礎工程做好，傢俬同軟裝可以逐步添置。咁樣可以減輕一次性支出壓力，而且可以按需要調整。

裝修有咩陷阱要小心？

裝修好多伏位，一唔小心就好易中招。最常見係報價漏項，裝修公司報價時故意漏報一啲項目，等開工後再加錢。所以報價單要逐項睇，確保齊全。

材料以次充好又係一個常見問題，合同寫明用「知名品牌」，但實際用工程專供款，質量差好遠。所以一定要寫明材料嘅品牌、系列、型號。

仲有就係拖延工期，故意放慢施工進度，變相索要加急費。最好喺合同寫明開工同完工日期，同埋延期賠償條款。

個人觀點：裝修係為咗更好哋生活

我覺得裝修唔係為咗炫耀，而係為咗住得舒服。與其追求奢華裝修，不如將錢使喺提升生活品質方面。例如將預算放喺整好啲廚房同浴室，或者整多啲收納空間，好過整啲華而不實嘅裝飾。

同時，環保同健康都好重要。裝修材料要揀啲低甲醛、低VOC嘅，特別係有小朋友同長者嘅家庭。雖然可能貴少少，但為咗家人健康都值得。

最後記住，裝修係一個平衡藝術，要喺預算、品質、時間之間取得平衡。最緊要係清楚自己嘅需求同埋可承受範圍，唔好盲目同人比較。

常見問題（FAQ）

1. Q：居屋裝修最平要幾多錢？

   A：視乎裝修程度，基本裝修每呎約800-1000港元，但水電、廚廁等重點區域唔好慳。

2. Q：點樣判斷裝修報價係咪合理？

   A：可以搵2-3間正規裝修公司報價比較，但要仔細比較項目同材料係咪一致。

3. Q：裝修使費可以點樣節省？

   A：可以選擇簡約設計、趁促銷買材料、同做好施工監管減少浪費。

4. Q：點樣避免裝修公司報價陷阱？

   A：仔細審核報價單係咪項目齊全，材料規格同施工工藝要寫清楚。

5. Q：裝修預算應該點樣分配？

   A：建議基礎工程佔50%，廚廁佔20%，傢俬軟裝佔30%，同時預留10%後備資金。