2020年公屋装修预算如何规划与分配？

哎呀，說到公屋裝修，相信不少香港街坊都頭痛過一個問題：點樣先可以喺有限預算內搞掂裝修呢？尤其係2020年之後，無論係新派公屋定係舊屋翻新，點樣合理分配裝修費用真係一門學問。搭棚顧問今次就同大家深入淺出講解下，點樣聰明規劃同執行公屋裝修預算！

公屋裝修預算基本概念

首先要同大家厘清一個觀念——裝修預算唔係得一個總數字咁簡單。它其實包括材料費、人工費、設計費同埋一筆應急備用金。通常來講，公屋裝修嘅預算分配可以參考以下比例：水電工程呢類基礎項目大約佔25%，定制傢俬大概佔35%，地面同牆面處理約20%，燈光同細節裝飾約15%，最後一定要留返5%左右作為備用金來應付突發情況。

點樣制定合理裝修預算？

制定預算第一步，就係要搞清楚自己個單位實際需要乜嘢。例如係新派公屋定係舊式單位？需要全屋翻新定係局部裝修？之後就要收集報價，最好搵三間以上嘅裝修公司報價，對比下各項收費。記住啊，報價單唔可以只得總價，一定要有詳細項目同單價先得。

搭棚顧問建議大家將預算分為「必須」、「重要」同「可選」三大類。必須項包括水電、防水、結構安全等，呢部分絕對唔可以慳；重要項好似儲物設計、廚衛設備，可以按需要調整；可選項就主要係裝飾性項目，預算緊張時可以暫緩。

裝修補貼點樣幫到手？

話說回來，而家唔少地區都有裝修補貼政策。好似哈爾濱咁，2020年就推行過「政府制定統一標準並發放裝修補貼，中號家庭自主裝修管護」嘅新模式，符合條件嘅公租房戶裝修標準滿足驗收標準後，每戶可以獲得一次性裝修補貼7800元。

雖然各地補貼標準唔同，但一般來講，補貼範圍會包括廚衛牆地磚、室內門、普通燈具、廚房地櫃（含檯面、水槽、龍頭）、衛生間坐便同洗手盆、室內天棚同牆面塗料，以及廚衛水暖改造同地面防水等基本項目。 近來安徽等地區亦有針對舊房裝修的補貼政策，例如對符合條件的公租房和公有老舊房屋裝修改造按造價的20%給予補貼（每個項目補貼上限為200萬元），城鎮老舊住房裝修改造則按造價的15%給予補貼（每套補貼上限為5萬元）。 如果你係符合條件嘅住戶，真係要了解清楚自己係咪可以申請到呢啲補貼，可以幫輕唔少裝修負擔。

點樣慳錢又保證質量？

裝修慳錢唔代表要降低質量，只要策略得宜，一樣可以慳到錢。例如可以考慮保留原有結構，如果地板狀況良好，打磨翻新比全部換掉可以慳返唔少。材料選擇方面，可以揀中檔品牌，例如瓷磚唔一定要追求最貴，平整度達標就可以。

另一招係將預算集中喺重要位置，例如廚房同浴室呢啲使用頻率高嘅區域可以用好少少嘅材料，而睡房同客廳就可以相對簡約。仲有就係錯峰裝修，通常裝修旺季係春秋兩季，如果可以安排喺淡季施工，有時價錢會比較相宜。

常見裝修預算陷阱同點避免

裝修超支係常見問題，主要原因包括隱藏工程、臨時改設計同埋突發狀況。好似牆身拆開後先發現水管漏水，或者電線老化需要全部更換，呢啲都會增加額外開支。

點樣避免呢？最好嘅方法就係預先做詳細檢查，報價時要求裝修公司列明可能嘅隱藏工程同收費標準。同時，要堅持「唔好輕易改設計」嘅原則，因為施工中途改動會導致材料浪費同人工成本增加。

搭棚顧問嘅獨家見解

根據我哋多年經驗，公屋裝修最易超支嘅部分往往係水電工程同定制傢俬。建議大家喺呢兩部分落多啲心機規劃，例如水電佈線要考慮未來5-10年嘅使用需求，避免入住後先發現插座唔夠用而要重新拉線。

另外，我覺得公屋裝修唔需要一次過做齊所有嘢。可以分階段進行，例如先做必須嘅水電同基本裝修，傢俬同裝飾可以慢慢添置。咁樣唔單止可以減輕一次性經濟壓力，仲可以俾自己更多時間思考真正需要嘅設計。

常見問題解答

1. 公屋裝修補貼申請需要乜嘢條件？

通常需要係合資格嘅公屋住戶，裝修標準要符合政府規定。具體條件可以參考當地住房保障部門嘅最新政策，例如哈爾濱2020年的模式是針對公租房戶，在裝修驗收合格後發放補貼。 近期安徽等地則針對公租房、公有老舊房屋及城鎮老舊住房的裝修改造提供補貼。

2. 點樣判斷裝修報價係咪合理？

除咗比較幾間公司嘅報價，重要睇報價單係咪詳細列明項目、材料品牌同規格。一份合理嘅報價應該清晰透明，唔會有含糊不清嘅項目。

3. 裝修預算應該點樣分配優先級？

安全同基礎設施（如水電、防水）應該放喺第一位，其次係儲物同日常功能區域，最後先係裝飾性項目。記住，隱藏工程做得唔好，後期整改成本會更高。

4. 細單位點樣慳錢又實用？

可以多用多功能傢俬同垂直空間，例如地台床、牆上儲物系統等。選擇淺色調同簡潔設計都可以令空間睇落更大更舒適。

5. 點樣確保裝修公司唔會中途加價？

一定要簽訂詳細合同，明確規定施工範圍、材料標準、工期同付款方式。最好約定變更工程嘅確認程序同費用計算標準，避免後期爭議。