公屋裝修津貼申請攻略搭棚顧問教你如何快速獲批八萬

引言：破解公屋裝修津貼的申請迷思​

香港公屋居民常面臨房屋老化卻無力負擔裝修費用的困境，其實政府及相關機構提供多項裝修津貼，但許多住戶因不熟悉申請規則而錯失機會。本文由搭棚顧問深入剖析最新津貼政策，幫助您一步步成功申請。

公屋裝修津貼申請資格：誰能獲得資助？​

申請津貼需滿足特定條件，例如「有需要人士維修自住物業津貼計劃」要求申請人年滿60歲並符合收入及資產限額，且必須為自住物業業主。關鍵在於證明居住必要性與經濟需求，以下為核心條件整理：

• 身份要求：持有有效香港身份證，並為物業註冊業主

• 居住證明：需提供差餉單或水電費單作為自住證明

• 經濟條件：長者需通過收入審查，或為綜援/長者生活津貼受助人

• 物業類型：僅適用於住用或綜合用途樓宇內的住用單位

搭棚顧問觀點：許多住戶誤以為公屋租戶可直接申請，實際上此計劃主要針對自住業主，租戶需透過屋邨管理處申請維修支援。

公屋維修津貼申請流程：4階段完成撥款​

階段一：前期準備​

1. 確認資格：核對年齡、收入、物業類型是否符合要求

2. 收集文件：身份證、樓宇證明、維修報價單等

3. 選擇工程公司：需挑選持商業登記的合資格承建商

階段二：遞交申請​

• 管道選擇：可透過線上系統、親身遞交或郵寄至市建局

• 關鍵時機：單位維修須於工程開始前申請，大廈維修則在收到集資通知書後申請

階段三：審核與實地核查​

部門會核實文件真實性，並可能安排人員實地考察工程必要性，此階段需保持通訊暢通。

階段四：撥款與完工驗收​

審核通過後，津貼將直接撥入申請人銀行戶口，工程需於2025年底前完成。

長者公屋裝修津貼：高齡住戶專屬支援​

長者專案特點：

• 金額優勢：最高可獲80,000港元資助，較一般計畫寬鬆

• 彈性次數：10年內可分4次申請，適應分階段維修需求

• 範圍廣泛：涵蓋窗戶更換、防水工程、結構修復等安全相關項目

申請陷阱避免：

• 切勿先開工後申請，否則可能喪失資格

• 報價單需詳細列明項目單價，避免總價籠統導致退件

公屋裝修津貼金額上限：如何計算可獲金額？​

範例試算：若更換窗戶費用為2萬港元，修補防水層為3萬港元，可申請金額為5萬×100%=5萬港元（未達上限）。

公屋裝修津貼所需文件：完整清單一次備齊​

必備核心文件：

1. 身份證明：申請人及配偶身份證複印本

2. 物業證明：最近期差餉單或業主證明

3. 工程文件：承建商報價單、商業登記證複印本

4. 資金證明：銀行帳戶複印本（用於接收撥款）

特殊補充文件：

• 長者生活津貼受惠證明（若適用）

• 屋宇署維修貸款結餘證明（如需清還貸款）

搭棚顧問提醒：報價單須明確列出「工程項目單價」，若僅寫總價可能被要求補件，延誤審核時程。

舊公屋翻新津貼申請：重點支援老舊屋邨​

舊公屋常見漏水、結構老化問題，此類工程易獲優先審批。關鍵在於凸顯安全隱患，例如：

• 提供牆身滲水、混凝土剝落照片作為佐證

• 強調工程與樓宇安全直接相關（如更換老化窗戶、修復外牆）

  申請時可附上專業驗樓報告，強化申請說服力。

香港公屋裝修津貼計劃：比較兩大主流方案​

方案一：有需要人士維修自住物業津貼計劃​

• 對象：60歲以上自住業主

• 優勢：金額高、可多次申請

• 限制需通過資產審查

方案二：屋邨維修資助計劃​

• 對象：公屋租戶透過管理處申請

• 優勢：免經濟審查

• 限制：僅限公共部位維修

選擇建議：若為長者業主且維修範圍包含室內工程，優先選擇方案一；若為租戶或僅需維修公共設施，透過方案二申請。

常見問題解答​

1. 非長者能否申請裝修津貼？​

   若未滿60歲，需符合綜援受助人或傷殘津貼資格，且同住家庭有65歲以上長者或健康欠佳成員。

2. 津貼是否需償還？​

   此為無償資助，無需還款，但需確保工程真實且用於自住物業。

3. 申請需時多久？​

   一般需4至8週，文件齊全可縮短至3週內，實地核查後約2週撥款。

4. 工程可否自行聘請裝修隊？​

   可以，但需確認裝修隊有商業登記，並開具正式收據作為證明。

5. 搭棚顧問如何提高申請成功率？​

   提供免費申請評估，協助解讀條款、備妥工程報價單，避免常見格式錯誤導致退件。