全屋装修价钱到底怎么规划才不超支？

全屋裝修對於很多香港人來說，就像是打一場硬仗，最讓人頭痛的就是預算問題。你是不是也經常擔心裝修報價像海鮮價，一不小心就超支？其實只要掌握正確的規劃方法，這件事情完全可以變得輕鬆許多。

作為搭棚顧問的專業團隊，我們接觸過太多因為預算問題而苦惱的業主。今天就用最白話的方式，跟大家聊聊全屋裝修價錢的那些事。

全屋裝修價錢的組成部分

裝修費用主要分為硬裝和軟裝兩大塊。硬裝指的是那些裝修完就不能輕易移動的部分，包括水電、泥作、木作等基礎工程；軟裝則是家具、窗簾、燈具等可以移動的裝飾。

具體來說，硬裝包含：

• 水電工程：這是裝修的基礎，關係到未來居住的安全性和便利性

• 泥作工程：包括地磚鋪貼、牆面處理等

• 木作工程：定制櫃體、天花板等

• 油漆工程：牆面及天花板的塗裝

軟裝則包含：

• 活動家具：沙發、床組、餐桌等

• 窗簾布藝

• 燈具照明

• 裝飾品

影響價錢的關鍵因素

裝修費用會因為以下幾個因素而有很大差異：

裝修档次是主要因素之一。簡單裝修每平方呎約680-980港元，中等裝修980-1400港元，高端裝修則從1400港元起跳。這還只是基礎報價，實際費用會根據材料選擇和施工難度有所調整。

裝修方式也很重要。半包模式（業主自購主材）每平方呎約400-1000港元，全包模式900-1800港元，整裝模式（含家具家電）則要1200-2500港元。

房屋狀況同樣影響價格。新房裝修相對簡單，舊房則需要考慮拆除和結構修復的費用，通常會比新房多出15%-20%的預算。

香港裝修市場的特殊性

香港的裝修市場有其獨特性。首先人工成本較高，泥水工日薪可達600-700港元。另外，香港住宅面積普遍較小，但單位面積裝修單價可能會比大面積稍高，因為很多固定成本需要攤銷。

還有一個重要提示：香港很多舊樓裝修需要向屋宇署申請小型工程牌照，特別是涉及牆體改動時。這部分費用和時間也要考慮在內。

實用省錢技巧

想要控制裝修預算，這裡有幾個實用建議：

輕硬裝重軟裝是個不錯的思路。與其在硬裝上做複雜的設計，不如把預算留給軟裝，這樣後期調整也更方便。

材料選擇有講究。同樣的材料，選擇國產品牌可能比進口品牌省下30%-50%的費用。比如瓷磚，國產品牌性價比就很高。

分段施工也是一個好辦法。把水電、泥木、油漆等工程分開發包，可以避免中間商的差價。當然，這需要業主有更多時間投入監工。

裝修流程與預算控制

裝修流程大致可以分為設計、施工、驗收三個階段。在設計階段就要確定詳細的預算表，這點非常重要。很多超支情況都是因為初期預算不夠詳細導致的。

施工階段要嚴格按照預算執行，如果有變更要及時記錄和調整預算。建議保留總預算的10%-15%作為應急備用金，因為裝修過程中難免會有意外情況發生。

驗收階段要仔細核對施工內容與報價單是否一致，確認無誤後再支付尾款。一般建議尾款比例不低於總款的10%，這樣可以確保裝修公司會負責後續的瑕疵修復。

常見問題

1. 香港裝修需要申請牌照嗎？

   如果涉及牆體改動或結構調整，需要向屋宇署申請小型工程牌照。

2. 裝修尾款應該保留多少？

   建議保留總款的10%-15%，驗收合格後支付。

3. 裝修工期一般要多長？

   視工程複雜度而定，通常需要2-4個月。

4. 如何判斷報價是否合理？

   建議取得3家以上報價進行比較，過低或過高都需要警惕。

5. 舊房裝修會比較貴嗎？

   是的，通常會比新房裝修貴15%-20%，主要增加在拆除和結構修復費用。