深水埗舊樓鋁窗點樣翻新先至安全耐用？

喺深水埗行一圈，你會發現好多舊樓嘅鋁窗都有咁嘅問題：開關嗰陣「吱吱」聲、落雨時窗邊滲水，甚至窗鉸鬆到好似就快跌落下街。其實舊窗翻新唔係純粹為咁好睇，更重要係關乎住戶同街坊安全。作為搭棚顧問嘅老師傅，今日就同大家拆解深水埗舊樓鋁窗翻新嘅實用知識。

點樣判斷鋁窗係咪需要更換？​

唔使等到窗框變形先至行動，以下幾個信號幫你早啲發現問題：

• 開關阻力：推拉窗要用死力先拉到得郁，或者開到某個位置會卡住，好可能係滑輪磨損或者軌道變形

• 漏水徵兆：落雨後窗台出現水漬，或者窗角有霉點，反映密封膠條已經老化失效

• 金屬疲勞：窗鉸位出現裂紋、螺絲經常鬆脫，呢啲都係結構強度下降嘅警號

特別係深水埗啲沿海區域，鋁窗受鹽蝕影響會快啲老化，如果發現窗框表面有白色粉狀氧化，就要即刻處理。

點樣揀啱深水埗舊樓用嘅鋁窗？​

舊樓換窗同新樓唔同，要考慮樓宇結構同埋周邊環境：

• 型材厚度：深水埗舊樓建議揀壁厚1.4mm或以上嘅鋁材，抗風壓能力會更加好

• 玻璃配置：臨街單位最好用雙層中空玻璃，隔音效果比單層玻璃提升超過三成

• 五金配件：睇落好細嘅鉸鏈同鎖具，其實決定成隻窗嘅壽命，揀唔鏽鋼材質先可以抵受潮濕天氣

有樣嘢要提提大家，深水埗部分唐樓窗台比較窄，訂造嗰陣要同師傅講清楚實際尺寸，寧願預留多5mm調整空間，都好過裝唔入要重新做。

拆舊窗嘅安全步驟​

拆窗睇落簡單，其實暗藏風險，特別係高層舊樓：

1. 先固定後切割：用索帶或者臨時支架固定窗扇，防止拆解時意外跌落

2. 由內向外拆除：先用刀片割開內側密封膠，再用螺絲批逐粒移除膨脹螺絲

3. 洞口即時保護：拆完舊窗要即刻用木板封住洞口，防止雜物飛落街

我見過有師傅貪快用大鐵鎚直接敲碎窗框，結果搞到外牆批盪裂開，最後要成幅牆補救。其實只要用對方法，拆窗完全可以做到又快又安全。

安裝新窗嘅關鍵細節​

裝窗唔係求其塞入洞口就算，以下幾個步驟決定成敗：

• 水平校正：用激光水平儀確保窗框垂直度，誤差超過3mm就會影響開關順暢度

• 發泡膠填充：縫隙要分兩次注入發泡膠，第一次填七成滿，等膨脹固化後再補第二次

• 防水密封：室外側用耐候密封膠做斜水坡，防止雨水積聚喺窗邊

搭棚顧問實測發現，八成漏水個案都係因為密封膠施工不當，記住打膠前要清乾淨基層，膠嘴要切成45度角先可以打出均勻嘅膠條。

點樣避免常見安裝失誤？​

• 問題1：裝完後窗扇關唔實

  原因：好可能係窗框校正時無預留沉降餘量

  解決：鬆開固定片螺絲，喺窗框與牆體之間墊入調整墊片再重新鎖緊

• 問題2：大風天聽到風聲

  原因：密封膠條無完全壓實，或者膠條質量差急速硬化

  解決：剷走原有膠條，換過EPDM材質嘅密封條，安裝時要確保壓緊到指定壓縮率

• 問題3：窗邊出現冷凝水

  原因：發泡膠填充不連續形成冷橋，或者玻璃隔條安裝不當

  解決：剷除局部內牆批盪，補填隔熱棉再重新批盪，斷橋窗框要特別檢查隔熱條是否完整

點樣延長鋁窗壽命？​

深水埗環境比較潮濕，保養要跟得貼啲：

• 每半年檢查鉸位螺絲有無鬆脫，用螺絲膠固定可以保持更耐

• 落大雨後檢查窗邊有無水跡，及早發現漏水可以避免大維修

• 推拉窗軌道要保持清潔，用牙刷清理砂粒後噴少許硅基潤滑劑

有啲師傅會建議窗邊加裝不鏽鋼擋水板，對於成日受風雨吹襲嘅單位確實有用，不過要留意會唔會影響建築外觀同埋大廈公契。

常見問題QA​

Q1：深水埗舊樓換窗要唔要入則申請？​

視乎大廈公契同埋窗戶改動程度，如果改變外觀或者結構，最好先問清楚管理處同埋屋宇署，一般更換同款式就唔需要特別申請。

Q2：颱風季節前要檢查啲乜？​

重點檢查窗鉸螺絲有無鬆脫、窗鎖能否正常扣實、窗邊膠條有無裂縫，最好用壓力測試檢查水密性。

Q3：點樣分辨鋁材質量？​

靚鋁材截面光亮無毛刺，用手掂落去有冰涼感，如果表面粗糙或者顏色暗沉，好可能係再生鋁。

Q4：換窗期間點樣防盜？​

可以分階段施工，例如先換廳窗、留返睡房窗遲啲換，或者要求師傅即日清走舊窗並裝返臨時圍板。

Q5：點樣判斷師傅手勢好唔好？​

留意佢有無用水平尺校準、發泡膠係咪打得飽滿、密封膠線條係咪均勻，呢啲細節反映專業程度。

其實換窗最緊要係搵到有經驗嘅師傅同埋用合適嘅材料，與其貪平用劣質料，不如一次過做足，隻窗就可以陪你更耐日子。