公屋鋁窗全面指南維修安裝保養詳解搭棚顧問

引言：公屋鋁窗的重要性與常見痛點​

公屋作為香港主流居住形態，鋁窗的質量直接影響居住安全與舒適度。許多業主面臨鋁窗老化、漏水、隔音差等問題，卻不知如何高效解決。本文從實際需求出發，結合專業知識，提供系統性方案。

公屋鋁窗維修方法​

公屋鋁窗常見問題包括膠邊老化、五金件鬆動、玻璃破裂等。維修需分步進行：

• 診斷問題源頭：先檢查窗框是否變形、膠條是否龜裂。若僅是零件損壞，可局部更換；若框架腐蝕，建議整體換新。

• DIY應急處理：對於輕微漏風，可自行更換密封膠條（價格約每米港幣$20），但需注意膠條耐候性。

• 專業維修要點：如涉及結構安全，應委託持牌師傅，使用原廠配件，避免破壞防水層。

搭棚顧問見解：許多公屋鋁窗問題源於日常保養不足，定期潤滑軌道可延長壽命30%以上。

公屋鋁窗更換費用與節省技巧​

更換鋁窗費用因規格而異，以下為市場參考：

• 基礎型推拉窗：每平方呎約港幣300−500（適用於一般公屋單位）。

• 斷橋鋁隔音窗：每平方呎800−1200，適合臨街單位。

• 節省成本建議：

  • 選擇標準尺寸減少訂製費用。

  • 政府有時提供樓宇維修資助，可查閱「樓宇安全貸款計劃」。

對比表格：普通鋁窗 vs 斷橋鋁窗​

公屋鋁窗規格標準與政府審批​

公屋鋁窗需符合《建築物條例》第123章，關鍵規格包括：

• 型材厚度：窗框主料厚度不低於1.4mm，抗風壓等級需達第3級（適用於高層公屋）。

• 玻璃要求：外窗必須使用鋼化玻璃，厚度至少6mm。

• 審批流程：更換外窗前需向屋宇署提交圖則，審批時間約4-6週。若未獲批准擅自安裝，可能被罰款港幣$10,000。

防水與隔音工程核心步驟​

防水工程：

1. 拆除舊窗後清理基層，用防水砂漿填補縫隙。

2. 窗框與牆體接縫處塗刷聚氨酯防水塗料（兩層），再貼耐候膠條。

3. 完成後進行灑水測試，確保無滲漏。

隔音強化：

• 升級雙層中空玻璃（如5mm+12A+5mm結構），可減噪30分貝。

• 加裝窗縫密封毛條，成本低但效果顯著。

保養與常見問題解答​

5大保養技巧：

1. 每季清潔軌道，避免積塵影響開合。

2. 五金件每半年滴潤滑油，防止鏽蝕。

3. 膠條老化時立即更換，選用EPDM材質更耐久。

4. 颱風前檢查鎖點是否牢固。

5. 避免用酸性清潔劑腐蝕表面塗層。

常見問題​

1. 公屋鋁窗漏水如何自行檢查？​

   可於雨天觀察窗角是否有水漬，重點檢查膠條與玻璃接合處。

2. 更換鋁窗需否全棟大廈同意？​

   僅更換自家單位窗戶無需鄰居同意，但若影響外牆結構需申報。

3. 斷橋鋁窗是否值得投資？​

   臨街或高層單位建議安裝，長期可節省能源開支。

4. 政府有無相關維修資助？​

   部分舊公屋可申請「長者維修自住物業津貼」，最高資助港幣$40,000。

5. 如何判斷鋁窗需維修或更換？​

   若窗框變形超過5mm或多次漏水，建議直接更換。