防水工程做法究竟如何确保家居二十年不漏水？

說起防水工程，好多香港業主第一反應就是「頭痛」。畢竟香港氣候潮濕多雨，一旦防水沒做好，屋企隨時變「水舞間」。其實防水工程就像給你的物業穿上一件隱形雨衣，做得好可以保證二十年安心無憂。今天我們就來聊聊防水工程的具體做法，讓新手小白也能變身半個專家。

防水工程為什麼這麼重要？

你可能會問，為什麼裝修時一定要重視防水？簡單來說，防水沒做好，後果真的很嚴重。牆身發霉、地板變形都算小事，最麻煩是影響到樓下鄰居，到時賠償金額可能比裝修費還高。現在新的國家標準要求屋面防水設計工作年限不應低於20年，室內工程不應低於25年，這對施工質量提出了更高要求。

防水材料怎麼選才不會錯？

市面上防水材料五花八門，常見的有聚氨酯類、丙烯酸類、聚合物高分子（JS防水塗料）和水泥灰漿類。每種材料都有其特點：

• 聚氨酯類被稱為「液體橡膠」，綜合防水性能最好

• 丙烯酸類是水溶性材質，環保性好，是性價比較高的選擇

• 聚合物高分子類（JS防水塗料）環保性能好，但施工要求較高

選擇材料時要考慮使用部位，例如衛生間和廚房的防水要求就有所不同。記住一點，選材料不是越貴越好，而是要選最適合的。

防水工程具體施工步驟

防水工程就像搭積木，要一層層做好。首先基層處理是基礎，好比建空中樓閣，基面處理不好，後面做得再好也是空談。要確保基層堅實、平整、乾淨，陰陽角要做成圓弧狀。

接下來是細部節點處理，包括管根、排水孔等部位要用剛性防水材料特殊處理。然後進行防水底塗和大面積塗刷，刮塗防水層要按照先細部後大面的原則。

完成後就要做閉水試驗，封好門口及下水口，最高點蓄水層深度不少於20mm，蓄水時間不少於24小時。最後是做保護層，防止後續施工破壞防水層。

不同空間的防水要點

不同空間的防水要求其實不太一樣：

• 衛生間淋浴區牆面防水層高度不應小於2.00米

• 廚房防水層高度一般做到0.3米即可

• 陽台和地下室這些容易受潮的空間也需要做好防水

個人覺得，與其省小錢做防水，不如一步到位做好，畢竟漏水後的維修成本可能更高。特別是香港氣候潮濕，防水更要做得紮實。

新手常見誤區要避開

很多業主容易陷入一些誤區，比如認為防水涂料是刷得越厚越好。其實只要達到國家驗收規範的1.5毫米厚度就可以。另外要注意的是，防水材料必須要有相容性，不同類型的材料複合使用時不應降低原材料的性能。

還有一點很重要，防水工程完成後一定要做保護層，否則後續貼瓷磚時很容易破壞防水層。這些細節往往決定防水的成敗。

找專業施工團隊很重要

防水工程是專業活，選擇有信譽的施工團隊很關鍵。像「搭棚顧問」這樣的專業團隊，會先勘察現場，制定詳細的施工方案。施工過程中的質量控制也很重要，每個環節都要嚴格把關。

五條常見問題

1. 問：防水工程完成後多久可以進行下一步施工？

   答：一般要等防水層完全乾透，通常需要24-48小時，具體時間要根據材料說明和環境條件來定。

2. 問：舊房翻新時如何判斷原有防水層是否需要重做？

   答：最好進行專業評估，如果原有防水層有破損、老化現象，或者使用年限已接近材料壽命，建議重新施工。

3. 問：防水材料有無毒環保的選擇嗎？

   答：有，例如丙烯酸類和聚合物高分子類材料環保性能都較好，特別適合室內使用。

4. 問：衛生間防水層高度是不是越高越好？

   答：不是，要根據區域來定，淋浴區不低於2米，其他區域適當降低，過高反而可能影響牆面飾面材料的附著力。

5. 問：防水工程出現問題一般有哪些前兆？

   答：牆面返潮、塗料起泡、瓷縫變色等都是潛在跡象，發現這些情況要及時檢查處理。

說實話，防水工程是裝修中最不能省錢的環節。與其等出現問題再補救，不如一開始就找專業團隊做到位。畢竟家的舒適和安全，才是最重要的。