大廈防水工程全攻略,材料選擇與施工流程詳解

為什麼投入巨資的大廈防水工程，三五年後依然會出現滲漏？這可能是很多業主和管理人員心中的疑問。其實，大廈防水是一個系統工程，從設計、選材到施工，每個環節都至關重要。

大廈防水為什麼如此重要？

水是建築物的"隱形殺手"。一座大廈即使結構再堅固，如果防水工程不到位，隨著時間推移，水分滲透會導致鋼筋銹蝕、混凝土劣化，甚至影響整體結構安全。

大廈防水工程不僅是為了防止漏水，更是為了：

• 延長建築物使用壽命：有效防水可防止結構損壞

• 保障室內環境舒適：避免潮濕、霉變問題

• 減少長期維修成本：一次到位的防水工程比反復修補更經濟

香港氣候潮濕多雨，年降雨量超過2000毫米，這對大廈防水提出了更高要求。選擇合適的防水方案，就像為建築物選擇一件合身的"雨衣"，需要因應不同部位和環境"量體裁衣"。

大廈不同部位的防水策略

屋面防水：直面風雨的"第一道防線"

屋面長期暴露在陽光、雨水和溫差變化中，防水材料需要具備良好的耐候性和抗老化性能。

常見屋面防水材料包括：

• 高聚物改性瀝青卷材：抗拉強度高，延伸率大，適合香港氣候

• 單組份聚氨酯涂料：需要加保護層以增強耐久性

• SBS防水卷材：適用於需要耐高溫的場合

對於種植屋面，還需要考慮耐根穿刺性能，防止植物根系破壞防水層。

地下室防水：隱蔽但至關重要

地下室長期處於潮濕環境，防水設計應遵循"剛柔結合、多道設防"的原則。混凝土自防水是基礎，再輔以柔性防水層，如硅橡膠防水涂料或SBS防水卷材。

地下室防水應特別關注施工縫、後澆帶、穿牆管道等細部節點的處理，這些往往是滲漏的高發區域。

外牆防水：大廈的"皮膚"

外牆防水不僅要防止雨水侵入，還要考慮溫度變化引起的材料脹縮。香港常見的玻璃幕牆建築，其防水重點在於密封膠條和接縫處理。

對於砌體外牆，可採用高分子聚合物類防水涂料，這類材料能與外裝修材料良好結合，提供持久保護。

衛生間和廚房防水：細節決定成敗

這些空間面積相對較小，但管道多、陰陽角複雜，更適合採用防水涂料。聚氨酯涂膜防水是常見選擇，施工時需確保涂膜厚度均勻，一般不少於1.5毫米。

防水材料的科學選擇

面對市場上琳琅滿目的防水材料，如何做出正確選擇？關鍵在於了解不同材料的特性和適用場景。

防水卷材與防水涂料的比較：

• 卷材：施工速度快，防水效果穩定，適合大面積施工

• 涂料：適應複雜形狀，無接縫，適合管道眾多的區域

選擇防水材料時應考慮的因素：

• 耐候性：能否抵抗紫外線、溫差變化

• 耐久性：預期使用壽命是否符合要求

• 施工性：是否適合現場條件和施工周期

• 環保性：是否符合綠色建築標準

優質的防水材料應具備檢測報告和產品認證，這是質量保證的基本要求。

防水工程施工的關鍵步驟

再好的材料，如果施工不當，也難以達到預期效果。防水工程施工必須嚴格遵循標準流程。

施工前的準備工作

基層處理是防水工程的基礎，直接關係到防水層的附著力和使用效果。基層應堅實平整，無空鼓、起砂等缺陷，陰陽角處應做成圓弧角。

施工前還需對基層含水率進行檢測，簡單的方法是鋪一塊橡膠板，靜置3-4小時後觀察是否有水印。

防水層施工要點

施工時應遵循"先細部後大面"的原則，優先處理管道根部、陰陽角等薄弱部位，通常需要做附加層。

卷材鋪貼時要注意搭接寬度，長邊搭接不少於80毫米，短邊搭接不少於100毫米，並確保粘結牢固。

涂料施工應多次涂刷，每遍方向相互垂直，確保厚度均勻。施工後需要足夠的固化時間，一般不少於24小時才能進行下道工序。

質量檢測與驗收

防水層施工完成後，必須進行閉水試驗。蓄水時間不少於24小時，觀察無滲漏方可認為合格。

對於地下室等無法進行閉水試驗的部位，可採用淋水試驗或紅外線檢測等方法。

大廈防水常見問題與對策

滲漏問題的診斷需要系統分析，常見原因包括材料老化、施工缺陷、設計不合理或結構沉降等。

針對不同類型的滲漏，修復策略也應有所區別：

• 點狀滲漏：採用注漿或局部修補

• 線狀滲漏：需沿裂縫開槽密封

• 面狀滲漏：往往需要整體重新做防水層

預防勝於治療。定期檢查和維護可以及時發現潛在問題，避免小問題演變成大麻煩。

個人見解：防水工程的成功要素

通過多年觀察，我認為成功的防水工程需要三個關鍵要素：專業設計、優質材料、規範施工，三者缺一不可。

選擇防水承包商時，不應只看報價高低，更要考察：

• 過往案例：類似項目的成功經驗

• 技術實力：施工團隊的專業水平

• 質量保證：保修期限和售後服務

在香港這個高密度城市，搭棚顧問認為，大廈防水還需考慮施工期間對周邊環境的影響，選擇適當的施工方法和時間安排。

與其等到出現滲漏再修修補補，不如在建築設計階段就重視防水工程，選擇合適的防水方案和材料。一次投入，長期受益，這才是真正的經濟智慧。

常見問題

1. 大廈防水工程的一般保修期是多久？

這取決於工程類型和所用材料。一般來說，地下室防水工程設計使用年限不應低於15年，而優質的屋面防水工程通常可提供5-10年的保修期。

2. 如何判斷防水材料是否適合香港氣候？

應選擇耐候性好、能適應高溫高濕環境的材料。查看材料的檢測報告，特別是其耐紫外線、耐熱老化等性能指標。

3. 防水工程施工中最常見的錯誤有哪些？

基層處理不當、細部節點處理馬虎、材料用量不足是三大常見問題。這些都會導致防水層過早失效。

4. 舊大廈防水改造需要注意什麼？

首先要徹底清除原有防水層，處理好基層，評估結構狀況。選擇與原有構造相容的新材料，並注意新舊防水層的搭接處理。

5. 如何選擇可靠的防水工程公司？

查看公司資質和過往案例，了解所用材料的品牌和性能，明確報價包含的範圍和保修條款。正規公司會提供詳細的施工方案和質量保證。