天台防水層點先可以更耐用？

點解啲人成日話天台漏水係最麻煩嘅問題？相信好多住頂樓或者有獨立天台嘅業主都曾經為呢個問題頭痛過。其實天台防水層係一個系統工程，唔係求其油層防水漆就算，今日就同大家深入淺出噉講解下點樣先可以整到個耐用又可靠嘅天台防水層！

天台防水層點解咁重要？

講真，我第一次處理天台漏水時都曾經細路過，以為搵師傅油層防水漆就可以解決問題。點知落場大雨就已經滲返水，先知道原來防水層有咁多學問喺入面。

天台防水層其實係成間屋嘅第一道防線，長期暴露喺日曬雨淋之下，所以要求特別高。根據國家標準，屋面工程防水設計工作年限唔應該低過20年，但係實際使用壽命就要睇材料質素同施工質量。

一個完整嘅天台防水系統應該包括：

• 基層處理：清理基層、裂縫修補、陰陽角處理

• 防水主層：根據設計要求選用合適防水材料

• 保護層：防止防水層被破壞

• 排水系統：確保雨水可以順利排走

好似我最近有個客戶，佢個天台之前搵街邊師傅做防水，用咗唔夠兩年就又開始漏水。檢查後發現原來師傅冇做基層處理，直接油防水漆，而且材料質量又差，難怪咁快就出問題。

點樣揀選合適嘅天台防水材料？

市面上防水材料五花八門，價格差距可以好大。其實揀材料唔係越貴越好，關鍵係要適合你個天台嘅實際情況。

主要防水材料類型同特點

防水卷材好似瀝青卷材、高分子卷材呢類，適合大面積施工，防水效果比較穩定。價格通常每平方米$100-300港幣不等，視乎材料質素同施工難度。

防水塗料好似聚氨酯涂料、JS防水涂料呢類，施工相對簡單，適合形狀比較複雜嘅天台。單組份聚氨酯防水涂料厚度通常唔應該細過1.2mm，而而家按照國家標準，防水塗料嘅技術要求更加嚴格，要確保其耐久性與工程防水設計工作年限相適應。

刚性防水材料例如防水砂浆、渗透结晶型防水材料，呢類材料通常同基层粘结性好，但係对基层开裂嘅适应性相对较弱。

按天台使用情况选择材料

如果你个天台係上人天台，经常会有人行上去，咁就要选择耐压、耐磨嘅材料，并且喺防水层上面设置保护层。如果个天台係用来做绿化种植，就要选择耐水、耐腐蚀、耐霉烂性能好嘅材料，并且要考虑增设一道具有耐根系穿刺能力嘅防水层。

個人見解：我認為選擇材料時要考慮香港嘅氣候特點。香港夏天炎熱多雨，防水材料一定要耐紫外線同抗高温。同時，因為香港颱風多，材料嘅抗風壓能力都要考慮。

天台防水施工步驟同技術要求

講完材料，等我同大家講下具體施工步驟。其實施工質量先係決定防水層使用壽命嘅關鍵因素。

基層處理：最重要嘅第一步

基層處理唔好，後面做咩都徒勞。基層表面要乾淨、平整，無浮漿同明顯積水。如果有凹凸不平或者蜂窩麻面等缺陷，要先處理好。

具體基層處理要求：

• 徹底清除基層表面嘅塵土、油污等雜物

• 基層堅實平整，無空鼓、起砂等問題

• 陰陽角位置要做成圓弧形，陰角直径最好大過50mm，陽角直径最好大過10mm

• 如果有裂縫，要先進行修補處理

搭棚顧問提提你，如果天台需要搭棚先可以施工，記得要預留足夠時間同預算，因為搭棚都係一個重要工序。

防水層施工技術要點

防水塗料施工時，要確保塗刷均勻，無漏刷現象。通常需要塗刷2-3遍，每遍方向要相互垂直。每遍塗膜要等佢乾透之後，先可以進行下一遍施工。

防水卷材鋪貼時，要注意搭接寬度同粘結質量。卷材防水層嘅搭接縫要粘結牢固，密封嚴實。而根據新嘅國家標準，卷材防水層仲要滿足接縫剝離強度和搭接縫不透水性要求。

細部節點處理：最容易出問題嘅地方

水落口、出屋面管道、陰陽角呢啲細部節點係最容易出現滲漏嘅地方，必須要做附加層加強處理。

水落口處理：要將水落口周邊鬆散嘅混凝土塊剔除乾淨，如果有孔洞就要重新澆築混凝土。水落口嘅金屬杯口周邊要預留或者剔開20mm×20mm嘅槽，清理乾淨後塗刷基層處理劑，槽內嵌填密封膠。

出屋面管道處理：管道周邊要做直径為50mm嘅圓弧，圓弧同基層找平層最好同時施工。

點樣避免常見嘅施工問題？

施工過程中經常會遇到各種問題，等我同大家分享下點樣避免呢啲問題。

防水塗膜開裂點算？

塗膜開裂通常係因為基層無處理乾淨，或者一次塗刷過厚。解決方法係施工前要清除基層浮土，同埋採取薄塗同多遍塗刷嘅方式。

點解會起鼓起泡？

塗膜起鼓起泡主要係因為基面過於潮濕，或者有油污、粉塵等雜物。施工前要加強基面清理，同埋要確保基層含水率達到標準先可以施工。

點預防防水層過早老化？

要避免防水層過早老化，首先要選擇耐老化性能好嘅材料。外露使用嘅防水材料需要具備良好嘅耐紫外線性能，其人工氣候加速老化試驗需要符合相關標準，例如340nm波長處嘅累計輻照能量唔應該細過5040kJ/(m²·nm)，對於外露單層使用嘅防水卷材要求更高。其次，可以考慮設置保護層，減少紫外線同其他外界因素對防水層嘅直接影響。

個人心得與建議

做過咁多天台防水工程，我深深體會到「三分材料，七分施工」嘅道理。優質嘅材料加上規範嘅施工，先可以保證防水層嘅使用壽命。

我建議各位業主，進行天台防水施工時，要注意以下幾點：

選擇合適嘅施工季節：最好選擇連續晴朗嘅天氣進行施工，避免喺大風或者雨天施工。施工環境溫度應該符合防水材料嘅技術要求，最好在5℃以上。

重視過程監理：施工過程中要嚴格把控每個工序嘅質量，特別是基層處理同細部節點處理呢啲容易忽視但又好重要嘅環節。

做好成品保護：防水層施工完成後，要及時做保護層，避免後續工序對防水層造成破壞。保護層可以係水泥砂漿層或者細石混凝土等。

定期檢查維護：就算防水層做得幾好，都要定期檢查同維護，特別係喺颱風季節前後，要仔細檢查防水層有無損壞。

最後都要提下，而家國家對於工程防水有明確嘅設計工作年限要求，屋面工程防水設計工作年限不應低於20年。所以，如果施工質量合格，材料選擇恰當，天台防水層應該有相當長嘅使用壽命。如果好快就出現滲漏，好可能係施工或者材料存在問題。

常見問題

1. 天台防水工程一般要幾多日完成？

視乎工程規模同天氣情況，一般需要3-7日。包括基層處理、防水層施工、保護層施工同養護時間。如果天氣唔好，工期可能要延長。

2. 天台防水工程保養期通常幾長？

正規公司一般提供5-10年保養，但要睇返所用材料同施工質量。簽約前要問清楚保養範圍同條款，同埋有無額外收費。

3. 點樣判斷天台防水工程質量好唔好？

可以從以下幾方面判斷：施工係咪跟足標準工序、材料有無合格證明、完工後表面係咪平整均匀、防水層厚度係咪足夠，同埋最重要係通過閉水試驗驗證防水效果。

4. 天台防水層可以局部修補定係一定要成個重做？

要視乎損壞程度同原因。如果係局部損壞而且基層情況良好，可以考慮局部修補。但如果係大面積老化或者基層有問題，就建議成個重做，因為局部修補可能好快又出現新問題。

5. 點樣揀選可靠嘅天台防水工程公司？

可以從公司信譽、師傅經驗、使用材料、保修條款同報價透明度等方面綜合考慮。最好揀有信譽、有經驗嘅公司，並且要白紙黑字寫明施工範圍、材料規格同保修條款。