防水工程價錢點先算合理？

點解同樣係防水工程，唔同師傅報價可以差成倍？相信好多業主都有過呢個疑惑。其實防水工程價錢受到好多因素影響，今日就同大家深入淺出噉講解下，等各位新手都可以變身精明消費者！

防水工程點解價錢差距咁大？

講真，我第一次裝修時都曾經疑惑過，點解問兩三個師傅，報價可以相差幾千蚊？後來先明白，防水唔係求其油層漆就算，而係一個系統工程。

防水工程價錢嘅差距主要來自以下幾個方面：

• 施工範圍同複雜度：細小衛生間同成個天台嘅防水工程，當然唔同價錢

• 使用材料嘅質量：普通防水塗料同高級防水卷材，成本同效果都差好遠

• 施工工藝嘅精細程度：求其油兩層同嚴格按照標準工序施工，時間同材料成本都唔同

• 工程難度：容易施工嘅平面同多轉角位、狹窄空間，施工時間同技術要求都唔一樣

好似我最近有個朋友，佢個舊樓單位個天台漏水，問咗三個師傅，報價由兩萬到五萬幾都有。最平嘅話「包搞掂」，最貴嘅就詳細解釋點樣要先處理裂縫、再用咩材料、點樣分層施工。最後朋友揀咗中間落腳嘅方案，點知完工後落場大雨就已經滲水，證明平嘢未必係抵。

防水工程常見收費方式同價格範圍

等我同大家拆解下市面上常見嘅收費模式同大概價位，等大家心中有數。

按面積收費：透明易計

呢種係最常見嘅計價方式，通常係按每平方米計算。唔同施工部位嘅單價可以差好遠：

• 室內空間（衛生間、廚房、陽台）：每平方米大約$80-200港幣。呢類空間通常面積細小但施工難度大，轉角位多，需要更細心處理。

• 屋頂防水：每平方米大約$200-300港幣。屋頂作為建築物最重要嘅保護層，需要耐久性強嘅材料同複雜嘅施工工藝。

• 外牆防水：每平方米大約$50-100港幣。外牆施工需要搭棚，工程難度大，但覆蓋面積大，所以單價相對較低。

按項目收費：細項清晰

對於一啲細範圍工程，師傅通常會按項目報價：

• 局部修補：例如牆角漏水、管道周圍密封處理等，每項收費由幾百到上千蚊不等。

• 漏水檢測：如果係隱蔽位置漏水，需要專業儀器檢測，費用可以由500到3000蚊不等，視乎所用技術（傳統觀察、紅外線探測、水壓試驗）。

按材料種類收費：一分錢一分貨

防水材料種類繁多，價格差異好大：

• 防水塗料：每公斤$20-100人民幣不等，適用於牆面同屋頂嘅防水。

• 防水卷材：每平方米$70-150人民幣，多用於地下室或大型屋頂。

• 密封膠：主要用於填縫同局部修補，每公斤$30-60人民幣。

我個人認為，按面積收費對於業主來講最為透明，因為可以好清楚知道每個區域嘅成本，唔使驚師傅臨時加價。

各類空間防水工程價錢詳解

唔同空間有唔同嘅防水要求同挑戰，等我詳細同大家分析下：

衛生間防水：重中之重

衛生間可以話係最易出現漏水問題嘅地方，施工不當會影響到樓下單位，千祈唔可以慳。

一般衛生間防水工程價錢大約係每平方米80−200港幣[5](@ref)。如果只係小範圍漏水，局部修補收費大概1000-1500港幣；如果需要整體重新做防水，費用可以高達$3000-5000港幣。

衛生間防水要注意牆面同地面嘅處理，南方地區最好做到牆身防水到頂，避免水氣滲透到隔離房。

屋頂/天台防水：最關鍵的保護

屋頂係成間屋嘅第一道防線，要求最高。平屋頂同斜屋頂嘅計算方法唔同，收費都會有差異。

簡單嘅塗料防水處理大約每平方米80−120港幣；而鋪設防水卷材就要每平方米100-150港幣。如果係大型屋頂且需要重新鋪設卷材，費用可能超過$10000港幣。

我建議做屋頂防水時，一定要考慮材料嘅耐久性同抗紫外線能力，因為屋頂長期暴露喺陽光同雨水之中。

陽台防水：容易被忽略的一環

陽台係連接室內外嘅區域，防水同樣重要。陽台漏水主要係施工不當、材料質量差等因素造成。

基本陽台防水工程費用大約每平方米60−130港幣[5](@ref)。如果只係瓷磚下面做防水層處理，費用約70-120港幣/平方米；如果需要拆除瓷磚並重新施工，整體費用可以達到$200-300港幣/平方米。

地下室防水：最複雜的工程

地下室因為環境特殊，好易出現潮濕、滲水問題。地下室防水價格相對較高，通常每平方米$150-300港幣。

室外防水處理（係地下室外側進行防水）費用一般150−250港幣/平方米；內部防水（採用注漿等方式處理）費用可以高達300港幣/平方米。

影響防水工程價錢的關鍵因素

點解同樣係浴室防水，唔同單位報價可以差成倍？等我話你知以下幾個關鍵因素：

材料質素與種類

市面上防水材料五花八門，常見的有瀝青、聚氨酯、水泥基同聚合物等。唔同材料價格唔同，仲要考慮材料的品質同使用壽命。

• 瀝青防水卷材：價格較低，但耐久性一般

• 聚氨酯防水塗料：價格較高，但防水效果更好

• SBS防水卷材：性價比高，適用於多種環境

個人見解：我認為喺材料上慳唔得，優質材料使用寿命長，長遠來講反而更抵用。

施工工藝與技術要求

施工方法（噴塗、刷塗還是鋪貼）都會影響價格。一般來講，噴塗同刷塗工藝費用相對較低，而鋪貼工藝需要更多人工同材料，所以費用會相應增加。

另外，施工團隊嘅專業水平都好重要。經驗豐富的師傅人工費較高，一般每日$200-500港幣，但施工質量有保證。

工程規模與施工環境

通常來講，大面積的防水工程單價會相對低啲。但係如果施工環境複雜，例如空間狹窄、高度較高、周圍環境複雜，都會增加施工難度同價格。

搭棚顧問提提你，如果工程需要搭棚，費用都會相應增加，記得問清楚報價係咪包埋搭棚費用。

點樣先算係一個合理的防水工程報價？

一個合理嘅報價單應該包含以下項目：

• 詳細工程範圍：清楚列明施工區域同具體做法

• 使用材料明細：包括材料品牌、型號、數量同單價

• 人工費用：清楚列明施工團隊費用

• 其他費用：如搭棚、垃圾清理等附加費用

• 保修條款：最少提供3-5年保修期

如果份報價單得個總數，無詳細拆解，我建議你都係問清楚，或者搵過第二間。

點樣係防水工程上節省開支？

防水工程唔可以一味揀平，但都可以聰明慳錢：

1. 定期檢查，及時維修：細問題時處理，避免變成大問題

2. 選擇性施工：唔係所有區域都需要最高標準，可以按實際需要決定防水等級

3. 把握施工時機：配合其他裝修工程一齊做，可以節省搭棚等重複費用

4. 比較報價：攞多幾間公司報價，比較內容同價格

最緊要係記住，平嘢未必抵，優質防水工程可以維持10年以上，而劣質工程可能兩三年就出問題，要重新做過，仲麻煩同使更多錢。

個人心得與建議

做過幾次防水工程後，我深深體會到「一分錢一分貨」嘅道理。優質嘅防水工程雖然初次投入較大，但長遠來講係值得嘅。

我建議各位業主，選擇防水工程公司時，唔好只睇價格，要綜合考慮公司信譽、師傅經驗、使用材料同保修條款。好似我最近幫襯開嘅搭棚顧問，雖然唔係最平，但施工仔細，有詳細報價同保修跟進，令人放心。

另外，簽約前一定要明確施工範圍同使用材料，最好白紙黑字寫落合約到，避免日後爭拗。完工後，記得要做防水測試，例如衛生間可以儲水測試，確保無漏水先好簽收。

常見問題

1. 防水工程一般要幾多日完成？

視乎工程規模，普通衛生間防水大概1-2日，成個天台防水就可能要3-5日。包括材料準備、基層處理、防水施工同養護時間。

2. 防水工程保養期通常幾長？

正規公司一般提供3-5年保養，但都要睇返所用材料同施工質量。簽約前要問清楚保養範圍同條款。

3. 點樣判斷防水工程質量好唔好？

可以從以下幾方面判斷：施工係咪跟足標準工序、材料係咪有合格證明、完工後表面係咪平整均匀、防水層厚度係咪足夠。

4. 防水工程係咪一次過搞掂，以後都唔使再整？

唔係，防水層都有使用壽命，一般5-15年不等，視乎材料質量同環境因素。定期檢查同維護先可以確保防水效果持久。

5. 如果發現漏水，應該點處理？

首先保持冷靜，然後記錄漏水位置同情況，盡快聯繫專業防水公司檢查同維修。避免自行處理，可能導致問題加劇。