防水防漏如何做到一劳永逸？

話說回來，好多香港業主一遇到屋企漏水就頭大，牆身發霉、地板拱起，真係好煩惱。其實防水防漏並唔係好神秘既工程，只要掌握正確方法，就可以避免日後好多麻煩。今日就同大家詳細講下防水防漏既關鍵知識，等你可以做個精明業主。

點樣判斷屋企邊度需要做防水？

首先要知道，唔係成間屋每個角落都要做防水工程。通常係廚房、浴室、陽台同埋外牆呢幾個地方最需要關注。浴室防水最緊要，因為成日有水，防水層高度最好做到1.8米以上，特別係淋浴區域。至於廚房，雖然無浴室咁多水，但都建議地面同牆身30厘米高要做防水處理。

有時候漏水問題唔係即刻睇到，可以留意下呢啲跡象：牆身有無水漬或者發霉、地板有無變色或者拱起、窗邊有無水痕。如果發現呢啲情況，就好可能係防水層出咗問題。

自問自答：點解新裝修都要做防水？

好多人以為發展商做咗防水就夠，其實裝修期間可能會破壞原有防水層。而且發展商做既防水質素參差不齊，為咗保障自己，重新做一次防水係明智之選。

點樣揀啱防水材料？

市面上防水材料琳瑯滿目，主要分為柔性同剛性兩大類。柔性材料好似SBS、聚氨酯呢啲，好處係有彈性，可以適應建築物既輕微變動；剛性材料就係直接混入水泥砂漿，無老化問題，但就唔可以受重壓或者拉伸。

對於一般家居嚟講，我個人建議可以考慮聚合物水泥基涂料，價錢合理之餘效果都唔錯，每平方米成本大概25-35元。如果係天台或者成日曬到太陽既地方，就要揀耐紫外線既材料，例如丙烯酸防水涂料。

搭棚顧問小貼士：揀材料時要留意環保同安全指標，最好揀VOC含量低於50g/L既產品，符合國家標準先至安心。

施工過程有咩關鍵步驟？

防水工程成唔成功，好大程度取決於施工質量。首先係基層處理，要確保表面平整、乾淨、無油污，凹凸唔平既地方要先整平。

跟住係重點部位加強處理，例如管道周圍、牆角同地漏呢啲位置最容易漏水，要用密封材料仔細處理。然後先開始大面積塗刷防水層，記得要薄塗多遍，每層厚度要均勻，通常塗2-3層。

最後一定要做閉水測試，將去水口封住，放水浸住防水層至少24小時，去樓下單位檢查有無滲漏。千祈唔好急於進行下一步工程，一定要確認無問題先繼續。

數據參考：根據專業標準，防水層厚度應該達到1.5-2.0毫米，太薄會影響防水效果，太厚又容易開裂。

點樣保養同維護防水層？

做完防水工程唔代表一勞永逸，平時都要適當保養。建議每季檢查一次防水層狀況，特別係留意有無裂縫或者隆起。

日常生活中要注意：

• 避免用尖銳物品刮傷防水層

• 保持去水暢通，避免積水

• 定期清理排水口雜物

• 發現細小問題要及時修補

如果係外牆或者天台防水，最好每年雨季前檢查一次，及時發現同處理問題。

常見問題

1. 防水工程幾時做最適合？

   最好揀乾燥季節施工，避免雨季或者濕度好高既日子。材料需要足夠時間凝固同乾透，一般需要連續幾日好天氣。

2. 防水層可以用幾耐？

   優質防水層一般可以用到8-10年，但都要睇材料質素同施工質量。定期保養可以延長使用壽命。

3. 點樣判斷防水材料係咪安全？

   可以查看係咪有環保認證，同埋睇下產品有冇符合國家檢測標準。優質材料應該有明確既成分說明同使用期限。

4. 舊樓防水工程有咩要特別注意？

   舊樓可能會有結構沉降問題，建議選用彈性較好既防水材料。施工前要徹底清理基層，確保新舊防水層可以完好結合。

5. 點樣預防浴室漏水影響其他房間？

   最重要係做好門檻石防水，同埋確保地面排水坡度足夠。浴室地面標高應該稍低於其他房間，防止水流出去。

其實防水防漏最緊要係細心同耐心，由揀材料到施工每個環節都要認真對待。與其第日漏水先至維修，不如裝修時就落足心機做好防水工程，咁樣先係最聰明既做法。