天台防水工程價錢究竟由哪些因素決定？

话说回来，好多香港嘅业主一发现天台漏水就开始头疼，第一句就问“整一次天台防水要几钱？”其实呢，天台防水工程嘅价钱真係一个好难一口答得实嘅问题，由每平方尺几十蚊到过百蚊都有可能。等我同大家拆解下，点解价钱可以差咁远，同埋点先可以揾到合理嘅报价。

其实天台防水工程嘅价钱好似煮餸一样，材料、人工、工艺难度都会影响最终价钱。有嘅公司报得好平，但係用嘅材料可能唔够耐用；有嘅报价高啲，但係包埋长年保养。所以唔好净係睇个价钱数字，要明白呢个数字背后代表啲乜嘢。

决定价钱嘅三大因素

首先讲材料，市面上防水材料种类繁多，价格差异都好大。常见嘅有：

• 水泥基防水涂料：价格相对亲民，水性涂料无毒无害，施工都算方便。

• SBS改性沥青卷材：呢种材料嘅价格范围可以好阔，由每平米几十蚊到几百蚊都有，视乎厚度同系咪符合国家标准。

• 聚氨酯防水涂料：防水效果非常好，属于高档材料，每平方米大概140蚊左右。

其次係人工费用，防水工程好讲究施工工艺，需要专业师傅先可以保证质量。一般嚟讲，人工费大概佔总费用嘅三分之一到一半。如果个天台有复杂结构或者需要搭棚，人工成本自然会更高。

最后就系工程难度，例如：

• 天台系咪有好多转角位或者管道？

• 需要防水嘅面积有几大？

• 系咪需要先拆除旧有防水层？

好似搭棚顧問咁，会先上门勘察实际情况，先至可以俾出准确报价。

点样计算先至合理？

一般嚟讲，防水工程嘅费用系按平方米计算嘅。以香港嘅行情嚟讲，如果选用普通材料，包工包料大概系每平方米35-50蚊左右；如果选用更好嘅防水涂料，成本可能要去到每平方米75-100蚊。

不过要留意，有啲公司可能会报一个好平嘅单价，但系之后会喺度加收各种额外费用。所以一定要问清楚个报价包啲乜嘢，例如：

• 系咪包清理基层？

• 包几多道涂料？

• 有冇包完工后嘅防水测试？

最好就系叫师傅上门视察，睇过实际情况先至报价，咁样会准确好多。搭棚顧問一般都会提供免费上门报价服务，等客户明明白白消费。

自问自答：点解有啲报价可以咁平？

有啲人可能会问，点解有啲街边师傅可以报得咁平？其实好可能系佢哋用紧非标准材料，或者施工厚度唔够。按照规定，防水涂料至少要刷到1.5mm厚先至符合验收规范。如果为咗平少少而揾咗唔靠谱嘅师傅，好可能用唔到几年又要再整过，计落可能重加贵。

点样先可以悭钱又保证质量？

想悭钱又要做好防水，可以从以下几个方面考虑：

• 拣啱施工时间：最好拣干燥嘅季节进行防水工程，因为屋顶防水唔可以在低于5℃或者落雨嘅时候施工，否则会影响工程质量。

• 定期检查保养：建议定期检查防水层，保持排水系统通畅，避免积水。

• 局部维修定系全面重做：如果系细范围漏水，可以考虑局部维修；但如果个天台已经用咗好多年，就可能需要全面重做防水，长远嚟讲会更经济。

搭棚顧問建议，无论系新楼定系旧楼，最好每隔几年就检查一次天台防水状况，及早发现细问题，避免小问题变成大问题。

常见问题

1. 防水工程一般要做几耐？

   通常防水工程需要1至2日，但实际时间要视乎工程大小同复杂程度。

2. 工程完成后几耐可以先使用？

   防水涂料施工后24小时内唔好行上去，要比啲时间等佢自然固化。

3. 点样判断防水层系咪需要更换？

   如果见到明显裂纹、隆起或者剥落，就表示防水层已经老化，需要更换。如果系SBS防水卷材，通常用咗五六年之后表面就好易破损。

4. 点样确保防水工程质量？

   拣选有资质嘅公司，签订正式合同并要求保修期。有啲公司会提供长达10年嘅保修服务。

5. 点样预防天台漏水？

   除咗做好防水工程，重要保持排水口畅通，定期清理杂物，避免积水渗漏。

睇完以上内容，相信大家对天台防水工程价钱有咗基本概念。记住，最平嘅报价未必系最着数，要综合考虑材料质量、施工工艺同售后服务，先至可以揾到真正靠谱嘅防水方案。