防漏工程如何徹底解決家居滲水問題？

你是不是也經常為家裡牆壁發霉、地板積水而頭痛？說實話，這問題真的困擾好多香港業主。根據行業數據，超過六成住宅在五年內會出現不同程度滲漏，不只影響居住品質，更可能導致結構安全隱患。今天搭棚顧問就同大家深入淺出講解防漏工程的關鍵知識，讓你徹底搞懂點樣打造滴水不漏的安樂窩。

防漏工程要點全面睇

防漏工程係一項系統工程，需要從設計、選材到施工每個環節都嚴格把控。首先必須明確「先排後防」的基本原則，即係要先確保排水順暢，再進行防水處理。具體黎講，要遵循「防、排、截、堵相結合，剛柔相濟、因地制宜，綜合治理」的原則。

最重要係抓好三道關口：第一是結構自防水，強調混凝土結構的密實性、砌築工程的灰縫飽滿度等，這是整個防漏體系的基礎；第二是各飾面層、防水層施工前後的淋水、蓄水試驗，這是對緊前工序防水能力的真實檢驗；第三才是防水材料的應用，這是防水工程的最後一道關口。

常見滲漏部位同解決方案

唔同空間的滲漏情況各有特點，需要針對性處理。屋面滲漏最主要係因為屋面結構層原材料、設計因素或現場施工因素等影響。解決方案要考慮南北氣候差異，選用適合當地溫濕度的材料，同時要做好找坡設計，保證排水通暢。

外牆滲漏多數因為使用空心磚、蒸壓加氣磚等新型材料時產生裂縫。施工時必須按要求進行，例如多孔磚使用前要澆水，比例要嚴格控制，不允許使用質量不達標的砂漿材料。

廚衛滲漏就比較複雜，通常與進水管或排水管的滲漏、用水頻繁等問題有關。呢度要特別注意管道周邊的密封處理，所有孔洞都要清理乾淨周圍的浮漿、碎渣，并使用微膨脹混凝土堵漏和澆築。

點樣選擇合適防水材料

市面上防水材料五花八門，點樣揀真係有學問。主要可以分為柔性防水涂料、水泥基防水材料等。柔性防水涂料包括水性防水涂料、反應型高分子防水涂料、溶劑型防水涂料和熱熔施工類防水涂料。

選擇材料時要考慮使用部位同環境條件。例如外露使用的柔性防水涂料成型後的涂膜，其燃燒性能等級不應低於B2級，而熱熔施工類防水涂料的閃點不應低於200℃。

仲要關注環保指標，例如水性防水涂料的揮發性有機化合物含量應≤50g/L，甲醛含量應≤50mg/kg。呢的指標直接關係到居住健康，千祈唔可以忽視。

施工過程中的關鍵細節

施工質量直接決定防漏效果。首先要做好基層處理，確保基層堅固、平整、乾淨。施工單位在正式進駐現場後接到甲方移交圖紙15天內需要完善《防漏工程專項施工方案》。

防水工程要實行樣板引路制度，大面積施工前，要按方案進行樣板工程施工，每道工序應報請監理和甲方驗收，通過驗收後方可進行下道工序。

特別要注意細部節點處理，例如管根、地漏、陰陽角等部位要先進行增強處理。門窗安裝要確保密封性，整個門窗可以用防水劑完全密封，達到窗戶和牆壁完全相連的狀態。

質量驗收同常見問題處理

完工後的驗收好重要。防漏工程體系要求設置多個驗收工序點，包括有防水要求的房間及屋面穿樓板洞專項蓄水試驗、防水層蓄水試驗等。

閉水試驗係關鍵環節：防水層完全乾固後，封好門口及下水口，地面最高點蓄水深度不少於20mm，蓄水時間不少於24小時。試驗期間要仔細檢查樓下天花板、牆角、管道周邊有無滲漏痕跡。

常見問題包括塗層開裂、粘結不牢、漏刷漏塗等。這些問題多數係基層處理不當、材料配比錯誤或施工工藝不規範導致。發現問題要及時整改，確保防漏施工符合工程質量要求。

個人實戰心得

根據我地搭棚顧問的經驗，防漏工程成敗八成取決於施工細節。好多業主過度關注材料品牌，卻忽視施工團隊的專業性。其實同樣材料喺唔同施工手法下，使用壽命可能相差幾倍。

最重要係選擇有資質的施工團隊，嚴格按照標準流程操作。同時要記住「預控在前、監控施工過程居中、試驗性驗收在後」的三步控制法，咁先可以確保防漏工程質量。

常見問題解答

1. 防漏工程完工後幾耐可以進行下一步裝修？

一般涂膜防水層需要養護24-48小時，閉水試驗24小時，確認無滲漏後就可以進行保護層施工。

2. 點樣判斷防水材料環保性能？

要選擇有環保認證的產品，例如中國環境標誌產品認證。水性和水泥基材料的環保性通常優於溶劑型材料。

3. 舊樓防漏改造需要特別注意什麼？

需要先徹底清除原有防水層，修補基層後再施工，新舊防水層搭接處要作增強處理。

4. 唔同空間防水層厚度標準係幾多？

一般涂膜防水層厚度不小於1.5mm，各部位根據使用要求可能有所不同。具體要參考產品說明和設計要求。

5. 防漏工程驗收的主要標準有哪些？

包括外觀檢查、厚度檢測、閉水試驗或淋水試驗等，需要符合國家相關驗收規範。