拆嘢報價點解會有咁大差異？

係唔係成日覺得，點解問拆嘢報價，間間公司都唔同，相差可以咁遠？明明個單位大小差唔多，但係價錢可以由幾萬跳到十幾萬，真係一頭霧水。其實呢，拆嘢報價唔係隨便噏個數，而係有一套計價邏輯，今日我就同大家拆解下，等你可以明明白白計好個預算！

拆嘢報價嘅核心因素

首先，你要知點解拆嘢報價會咁浮動。簡單嚟講，就好似買餸煮飯一樣，材料、份量、難度都影響個價錢。拆嘢都係咁，以下呢幾點係最關鍵嘅：

• 實際拆除面積：呢個係最直接嘅因素。好似一個500平方米嘅單位，如果你只係拆其中300平方米，咁報價自然係按300平方米計。道理好簡單，拆得多，人工、時間、垃圾清運量都多，個價就跟住上。

• 拆除項目嘅種類同面積：拆嘢唔係淨係計總面積，仲要睇你拆啲乜。例如，拆牆、拆地磚、拆天花、拆廚廁，每個項目嘅難度同時間都唔同。好似拆一幅磚牆同拆一個鋁扣板天花，價錢可以差好遠，因為材質同工序完全唔同。

• 材質嘅影響：唔同物料，拆嘅成本都唔同。例如，紅磚牆比較實淨，拆起嚟耗時耗力，所以報價會高過空心磚；而天花方面，大芯板天花通常貴過石膏板天花，因為結構複雜啲。

• 地理位置同難度：如果個單位喺市區窄巷，或者高層無電梯，運輸同施工難度增加，報價可能會提高。另外，如果涉及危險工序，例如拆近主力牆部分，專業公司要額外做安全措施，呢啲都會反映喺價錢到。

講到呢度，你可能會問：「點先知個報價有冇伏？」其實，一份專業報價應該好透明，列明每個項目點計。我見過唔少案例，有人貪平揀咗報價特低嘅公司，點知中途不斷加錢，最後貴過正常價。所以，唔好淨係睇總數，要逐項睇清楚！

點樣慳錢又保證安全？

拆嘢想控制成本，唔係一味壓價，而係聰明規劃。以下幾招可以幫到你：

• 分清楚「必須拆」同「可以留」：唔係所有舊裝修都要剷到底。例如，如果原地磚狀態良好，可以直接鋪新嘢，慳返拆除同垃圾清運費。我個人經驗係，預先規劃保留邊啲部分，可以減省兩到三成成本。

• 考慮回收價值：部分舊物料，好似金屬窗、舊電線，可能有回收價。同拆嘢公司傾下，睇下可唔可以抵銷部分費用，呢招尤其適合工商項目，隨時慳到幾千蚊。

• 選擇合適季節同時間：天氣好、日頭長嘅季節，施工效率高，可能間接壓低成本。相反，打風落雨日子，工程易延誤，甚至要額外做防水措施，變相加價。

• 自己處理部分簡單工序：如果係小範圍拆嘢，例如拆櫃門、清雜物，你可以自己搞掂，減輕師傅工作量。不過，安全行先，千祈唔好亂掂電線或結構部分！

記住，慳錢還慳錢，安全同質素絕對唔可以妥協。我有個客試過為咗平幾千蚊，揀咗間冇資質嘅團隊，結果拆爛咗條隱藏水管，搞到漏水賠多幾倍。所以，專業報價其實係一種保障。

點樣揀間可靠嘅拆嘢公司？

而家市面上好多拆嘢團隊，但質素參差，點樣先揀到間靠得住？作為搭棚顧問，我同唔同工程公司合作過，覺得以下幾點最緊要：

• 查核資質同經驗：正規公司應該有相關施工資格，例如拆除工程專業認證。你可以叫佢哋出示牌照，或者睇下佢哋過往案例。好似搭棚顧問咁，我哋會優先推薦有五年以上經驗嘅團隊，因為處理突發情況嘅能力更強。

• 報價單要詳細清晰：一份好報價應該列明項目、單價、總價，同埋包啲乜（例如垃圾清運、安全措施）。如果報價含糊，或者拒絕現場評估，就要小心，可能係伏味濃。

• 睇重安全同環保措施：專業公司會講明點樣防塵、點樣處理垃圾。例如，佢哋應該用濕法減塵，同埋將廢料運去指定堆填區。呢啲細節反映公司責任心。

• 溝通同售後支援：好公司會定期匯報進度，同埋有清晰嘅責任條款。試過有客揀咗間溝通爽快嘅公司，完工後發現小問題，對方即刻跟進，避免咗糾紛。

總括來講，揀拆嘢公司唔係鬥平，而係揀性價比高同負責任嘅夥伴。我成日同客講：「今日揀錯公司，聽日可能要拆多次。」所以，寧願前期花多時間揀啱人。

常見問題（FAQ）

1. 問：拆嘢工程一般要幾多日？​

   答：要視乎工程規模同複雜度。一個普通住宅單位全拆，大概3至7個工作日；大型工商項目可能要幾星期。最好同公司簽約前確認工期，避免延誤。

2. 問：拆嘢期間使唔使搬走？​

   答：如果係全屋大拆，灰塵大同噪音大，建議暫時搬出。局部工程就可能唔使，但要同師傅協調時間，減少對生活影響。

3. 問：點樣判斷幅牆係唔係結構牆（主力牆）？可唔可以拆？​

   答：呢點好重要！絕對唔可以亂拆結構牆，否則影響成棟樓安全。最好搵合資格工程師評估，或者查閱原有圖則。一般嚟講，厚度超過24厘米嘅牆多數係主力牆。

4. 問：拆嘢產生嘅建築垃圾點處理？​

   答：正規公司會包垃圾清運，並運去政府指定地點。報價時要問清楚係咪全包，避免後期額外收費。

5. 問：如果拆緊發現隱藏問題（例如漏水、蛀蟲），點算好？​

   答：立即停工，同拆嘢公司商量點處理。專業團隊會評估同報價，最好簽約前傾定呢類突發情況點計，減少爭拗。