清拆工程報價到底受邊啲因素影響？

點樣預算清拆工程費用，相信係唔少業主同項目負責人都頭痛嘅問題。成日聽到人講「睇過現場至知」，其實背後有一套幾清晰嘅邏輯同計價原則。作為搭棚顧問，我同團隊處理過大量清拆項目，今日就同大家拆解一下報價之謎！

清拆報價嘅核心因素

清拆工程報價絕對唔係簡單嘅「每平方米幾多錢」，而係一個需要綜合考慮多個變數嘅複雜計算。首先，建築物嘅結構類型就係第一個關鍵點。簡單結構嘅平房，拆除費用大概係每平方米30到80元人民幣；而多層磚混結構嘅房屋，由於結構複雜啲，費用就會上升到每平方米80到150元人民幣左右。另外，建築規模都好重要，面積越大、層數越高，需要處理嘅建築構件就越多，耗費嘅人力、時間同機械成本自然相應增加。

其次，地理位置同拆除難度亦會直接影響個價錢。如果棟屋企位於交通唔方便嘅區域，或者係周邊環境複雜、施工空間狹窄嘅地方，運輸同施工難度增加，費用好可能會提高。好似市區內嘅工程，有時仲要考慮噪音管制、交通疏導等額外成本。講到拆除方法，用大型機械拆除、爆破定係純人手拆除，不同方法嘅成本差異可以好大。當然啦，廢料處理要求，例如建築垃圾清運、分類同環保處理，呢筆費用通常會佔總費用嘅10%到20%，千祈唔好漏計。

點樣解讀唔同嘅報價單？

當你收到幾份報價單時，可能會發現好大差異，除咗睇總價，更要識得拆解入面嘅細節。常見嘅報價方式主要有呢幾種：

• 按面積計價：比較常見，適合全屋或大面積拆除。

• 按項目計價：將工程分解成拆牆、拆地磚、剷牆皮等細項，逐項報價，好處係清晰知道每部分使費，適合局部裝修。

• 打包價：例如按廚衛數量打包計價，好處係總價明確，可以避免中途加價。

唔好只係追求最低價，要睇下報價係咪清晰列明工作範圍、包含咩唔包含咩（例如垃圾清運費、保護工程費等）。如果報價明顯低過市場水平，就要警惕係咪有潛在加價或者偷工減料嘅風險。

點樣先可以慳到錢？

想控制清拆成本，可以考慮以下幾點：

• 分清楚「必須拆」同「可以留」：唔係所有舊裝修都要剷到見底，例如如果原地磚狀況良好，可以直接鋪新磚，慳返一筆拆除同垃圾清運費。

• 考慮回收價值：部分舊物料（如舊鐵窗、廚櫃）可能會有回收價值，可以同承建商商量下呢部分點樣處理。

• 選擇合適嘅季節：理論上，天氣好、日頭長嘅季節施工效率會高啲，可能對控制成本有幫助。

搵清拆公司，要注意啲乜？

選擇一間可靠嘅清拆公司好緊要。首先要睇佢哋有冇相關資質同經驗，例如係咪持有「建筑工程施工总承包」等相關資質。最好可以睇下佢哋過往完成嘅類似項目案例。報價時，一間專業嘅公司會派人上門實地評估，而唔係單憑你描述就隨便報個價。另外，一定要簽訂清晰嘅合同，寫明工程範圍、工期、付款方式、安全責任、垃圾清運安排等，保障雙方權益。

搭棚顧問嘅溫馨提示

清拆工程係裝修嘅第一步，亦係打好地基嘅關鍵環節。我嘅經驗話畀我知，前期規劃得越周詳，後期遇到嘅麻煩同超支情況就越少。千萬唔好為咗慳少少錢而揀啲來歷不明嘅施工隊，一旦出現安全問題或者工程質量問題，後果可能好嚴重。記住，一份合理嘅報價，應該係建立在透明、詳細同專業嘅基礎之上嘅。

常見問題（FAQ）

1. 問：清拆工程一般要幾多日？

   答：工期要視乎工程大小同複雜程度，一個普通單位嘅全屋清拆，大概需要3到7個工作日。具體時間最好同你嘅承建商確認。

2. 問：清拆期間我需唔需要搬走？

   答：如果係全屋大清拆，灰塵大、噪音響，而且水電可能會暫停，強烈建議暫時搬出嚟住，對生活質量同健康都好啲。如果只係局部細範圍拆除，就可能唔使。

3. 問：點樣判斷幅牆係唔係結構牆（主力牆）？可唔可以拆？

   答：呢個問題好重要！絕對唔可以亂拆結構牆。最好係查閱原有建築圖則，或者搵合資格嘅結構工程師上門評估，千祈唔好自行判斷同拆除。

4. 問：清拆產生嘅建築垃圾點樣處理？

   答：正規嘅清拆公司會負責將建築垃圾運到指定嘅堆填區或者回收場。呢筆費用通常已經包含喺報價入面，但都要同對方確認清楚。

5. 問：如果清拆過程中發現額外嘅問題（例如隱藏嘅漏水、蛀蟲），點算好？

   答：呢個係常見情況。應該立即暫停工程，同承建商溝通評估問題同商議點樣處理同相關費用。最好喺簽合同前就傾定呢類突發情況嘅處理辦法。