裝修清拆點樣先至安全同抵慳錢？

好多香港業主準備裝修時，第一關就係面對清拆工程，心諗究竟點樣先可以又安全又經濟咁完成呢個步驟？裝修清拆唔係淨係揸個大錘咁簡單，裡面有好多學問同細節要注意，今日就同大家深入淺出咁講解下。

裝修清拆其實係一個系統工程，由前期準備到後期清理，每一個環節都影響到成個工程嘅安全性同成本。作為業主，了解基本流程同注意事項，可以有效咁同施工團隊溝通，確保工程順利進行。

準備階段：做足功課免後悔

確定拆除範圍係第一步，亦係最關鍵嘅一步。你需要好清晰咁知道邊啲部分需要拆除，邊啲需要保留。最好嘅方法就係同設計師或者施工師傅一齊去現場，用記號筆明確標示出嚟，並且影相留底，避免後續出現爭拗。

保護措施必不可少，正所謂「小數怕長計」，做好保護可以避免好多不必要嘅損失。例如，對啲唔使拆除嘅部位，好似大門、窗戶、樓道等等，要用防護膜、紙板或者專用保護罩保護好，尤其係電梯同樓道呢啲公共空間，更加要做足保護，避免裝修期間整花整爛，要賠償就好麻煩。

工具同人員準備都好重要。清拆工作需要用到電鑽、大錘、撬棍呢類工具，而家亦會有專業嘅清拆機械。一定要搵有經驗嘅師傅，佢哋會更熟悉點樣用力、點樣拆可以減少對樓宇結構嘅影響。記得問清楚施工團隊有冇買保險，咁樣會更加有保障。

同管理處溝通同申報係香港裝修必不可少嘅一步。開工前，必須向大廈管理處申報裝修，了解清楚大廈對裝修時間、垃圾堆放同清運嘅規定。通常朝早9點到中午12點，下晝2點到5點先可以進行產生噪音嘅工程，一定要遵守，以免被投訴。

清拆流程：按部就班免出錯

正式清拆時，跟住正確流程好緊要，可以減少安全隱患。

一般來講，清拆要遵循由內到外、由上而下嘅順序。即係話，通常會先從室內開始，例如先拆室內嘅牆身、櫃體等等，然後再處理外圍部分。而喺拆除內部結構時，應該先從天花板開始，然後係牆身，最後先到地面。咁樣做可以避免上面嘅拆落嚟嘅雜物砸爛下面已經拆好嘅野，亦方便垃圾清理同運走。

拆除牆身要特別小心。首先要百分百確認唔係承重牆或者主要結構柱。點樣分辨呢？可以睇睇樓宇原裝嘅圖則，或者搵專業人士嚟判斷。拆嘅時候，最好先用切割機沿住要拆嘅範圍切割出一條縫，然後先至用工具慢慢拆。咁樣可以令切口更平整，減少對保留部分牆身嘅震動同破壞。

地面同瓷磚拆除嘅時候，唔好就咁用大錘猛力敲打。應該先用電鑽或者專用嘅拆除工具撬起一小部分，然後慢慢延伸。拆地磚嘅時候，要盡量將底層嘅水泥沙漿都清理乾淨，為之後新鋪嘅地磚留出足夠嘅厚度同平整嘅基層。

垃圾處理係清拆工程中好重要嘅一環。拆出嚟嘅建築垃圾要即日清理，並堆放到管理處指定嘅位置，再安排合規嘅垃圾車運去堆填區。千祈唔好為咗慳錢而隨便搵人處理垃圾，萬一違法傾倒，業主可能需要負上好大責任。

安全注意事項：重中之重

清拆工程處處都係危險，安全永遠要擺喺第一位。

承重結構絕對唔可以亂動！呢一點點強調都唔過分。承重牆、梁、柱、樓板等等都係成棟樓嘅「骨架」，擅自拆改或者破壞可能會影響成個樓宇嘅結構安全，後果可以好嚴重。之前內地都有唔少案例，係有業主違規拆改承重牆，結果成棟樓嘅住戶要緊急疏散，業主自己亦面臨巨額罰款同法律責任。所以，如果真係需要改動結構，必須要由專業嘅結構工程師出圖則同方案，再搵有資質嘅團隊去施工。

水電煤氣管道要特別小心。開工之前，一定要確保單位嘅水喉閘制、電源總掣已經關閉。對於煤氣管道，更加係唔可以亂掂，必須要由煤氣公司嘅專業人員來處理。拆改時如果唔小心整爛咗水管或者電線，唔單止會好麻煩，仲會好危險。

做好防塵同防噪音措施。清拆工程肯定會產生大量灰塵同噪音。可以關閉門窗，並且用防塵罩或者專用嘅防塵膜封閉一下施工區域，減少灰塵擴散到成個單位甚至走廊。噪音方面，就要嚴格遵守管理處規定嘅施工時間，避免喺休息時間進行高噪音作業，做個好鄰居。

個人防護裝備（PPE）​ 係對施工人員最基本嘅保障。進入工地，必須要戴好安全帽，著防護鞋，必要時仲要戴防塵口罩同護目鏡。作為業主，如果你偶爾要去現場睇進度，都最好做好基本防護。

點樣控制同慳錢？

裝修清拆嘅費用可以好大差異，識得睇報價單同埋避免不必要嘅開支好緊要。

一份清晰嘅報價單應該會列明各個項目嘅單價同數量，例如：

• 剷牆皮：每平方米大約14-18元人民幣（僅供參考，香港價格需按本地市場調整）。

• 拆輕體牆：每平方米大約50-80元人民幣。

• 拆地磚：每平方米大約20-30元人民幣。

• 垃圾清運：通常按車或者按體積計費，例如每車480元人民幣左右。

要注意報價係咪已經包含垃圾清運到堆填區嘅費用，定係只係運到樓下指定堆放點。另外，係咪已經包含咗做保護措施嘅費用。

慳錢嘅方法都有唔少。例如，一啲仲係完好嘅門窗、廚櫃、潔具等等，如果可以妥善咁拆除落嚟，可以考慮轉讓或者賣俾回收商，咁樣既可以減少垃圾清運量，可能仲可以收回少少錢。不過，要平衡返拆除成本同回收價值。

選擇合適嘅時間開工都可以慳到錢。譬如好似避開雨季同埋裝修旺季（通常係春秋兩季），呢個時候施工團隊可能冇咁忙，價錢或者會有商量空間。

最緊要係唔好一味追求最低價。如果某個報價明顯低過市場價，就要打醒十二分精神，睇下係咪有啲咩隱藏收費，或者施工質量同安全措施會唔會大打折扣。

常見問題

問：點樣判斷一面牆係唔係承重牆？

答：可以參考樓宇原裝嘅圖則，通常實心嘅或者比較厚（例如超過24厘米）嘅牆好大機會係承重牆。亦可以輕輕敲下牆身，承重牆嘅聲音通常比較沉實。最穩陣嘅方法係問下大廈管理處或者搵專業嘅結構工程師上門判斷。

問：清拆工程一般要幾耐時間？

答：要視乎單位大小同清拆工程量。一個實用面積幾百呎嘅單位，如果係全屋清拆，大概需要3到7日左右。如果係局部拆改，時間會短啲。

問：清拆期間我使唔使經常去現場睇住？

答：最好係開工、關鍵步驟同埋完工嘅時候去現場睇下。平時保持同施工師傅或者設計師溝通，了解進度同有冇突發情況就得。

問：如果清拆期間整爛咗大廈嘅公共設施或者鄰居嘅財物，點算？

答：正規嘅施工團隊應該要買咗第三者責任保險。如果係佢哋嘅過失造成損失，應該由施工方負責賠償。所以開工前一定要確認清楚保險同責任問題。

問：清拆完之後點樣確認工程質量係合格？

答：主要睇吓拆除係咪徹底，例如牆身嘅灰鏟得乾唔乾淨，拆除後嘅基層係咪平整，有冇不小心整爛咗唔應該拆嘅部分，同埋現場係咪清理乾淨等等。

裝修清拆係裝修嘅第一步，亦係打好基礎嘅關鍵一步。寧願前期準備做得足啲，溝通清楚啲，都好過急急忙忙開工，之後先發現問題多多。希望各位業主都能夠順利完成清拆，為接下來嘅裝修工程開個好頭！